Как поступить с квартирой? Помощь зала)
ВопросыДано: убитая в хлам трешка в МО, требует замены сантехники, электрики, окон и батарей, помимо стен потолка и пола.
Что сейчас лучше, делать ремонт и сдавать или продавать в таком виде, снижая цену? Нюанс: квартира менее 3 лет в собственности.
Лучший ответ
M&E
Продавайте. Вынесите просто весь хлам, и в объявлении так и пишите - квартира под ремонт, пустая.
В ремонт вы вбухаете дофига сил и денег, не окупится. Налог заплатить дешевле будет.
26.06.2023
Ответить
Мария II (недвижимость)
Если это наследство, то до продажи без налога осталось около 2 лет (если вы уже получили свидетельство у нотариуса). Я бы не вкладывала в нее и подождала бы эти два года - если налог большой.
Если он небольшой, в пределах 500тыс, выгоднее продать и купить сейчас. Эти деньги отыграются на инфляции
28.06.2023
Ответить
MEGASHOPER
Мария II (недвижимость), вот точно такая же квартира, в этом же доме даже.
https://m.avito.ru/schelkovo/k...
29.06.2023
Ответить
Мария II (недвижимость)
MEGASHOPER, по фото квадратуры удачные, как вы пишете.
Думаю, я бы не стала ждать. Если бы мне нужно было улучшать жилищные условия, решала бы здесь и сейчас.
29.06.2023
Ответить
Анна
А где квартира то? Москва далеко ? Метро? МО тоже разная. Если это Королёв около станции электрички, то норм, а если какие-нибудь нью- васюки в шатурских болотах совсем другое. Что рядом? Этаж. Посмотрите ликвидность.
Как и за сколько продают квартиры в этом районе. Без ремонта с ремонтом.
26.06.2023
Ответить
Ольга
На продажу выставите и посмотрите, есть ли интерес. Это же ни к чему вас не обязывает 🤷
25.06.2023
Ответить
Цветочек
В таком состоянии,как на фото ниже,вам обойдётся в большую сумму ремонт.Поэтому лучше продать и забыть про неё )
25.06.2023
Ответить
MEGASHOPER
Цветочек, да, мы тоже склоняется к этому. Останавливает только налог гос-ву.
25.06.2023
Ответить
Цветочек
MEGASHOPER, у вас это наследство?тогда да,придётся заплатить.Или же подождите 3 года.Давно она у вас?может и ждать недолго)
25.06.2023
Ответить
Ксения
Супердешёвый ремонт делайте. Пол отциклевать, или бросить ламинат сверху имеющегося, стены переклеить, потолок беленьким покрасить. Ну и рамы тоже. Электрику в люстрах оставить. В розетках поменять, но пустить провода не внутри стены, а внутри пластикового плинтуса. В санузел придётся потратиться на новое, но делайте эконом. Это все реально сделать месяца за два спокойно. И сдавать
24.06.2023
Ответить
MEGASHOPER
Ксения, да понятно, что самое дешевое. Но тут так не выйдет, боюсь)))
25.06.2023
Ответить
HD
MEGASHOPER, квартира конечно убитая в хлам, но можно «подлатать». Тысяч за 600-800. Не поняла, что с потолками. На пол стелите линолеум, а лучше подложку и ламинат сверху, будет дешевле. Стены не выравниваете, сразу плотные обои. Потолки покрасить, если не натяжные. Или натянуть новые. Плитку убрать и сделать новый фартук ( не плиточный). В ванную вместо плитки пластиковые панели. Ванну саму залить акрилом. Раковину и унитаз поменять, сейчас можно унитаз за 5-7 тыс взять. Продвать не выгодно. Тем более такую убитую и налог заплатите.
25.06.2023
Ответить
Meg
MEGASHOPER, квартиру в похожем состоянии, 10 лет назад мы обновили своими силами за месяц и 30тр
Потолок покрасили прям по тому что есть (обязательно грунтовка), обои поменяли (да, прям по кривым стенам), в ванной всё покрасили, положили ламинат, окна тоже просто покрасили, входную дверь поменяли.
25.06.2023
Ответить
Ирина
Прикиньте стоимость ремонта и за сколько её реально сдать. Например сосед уже больше млн вложил в ремонт, а он не закончен ещё + мебель и техника. Ну пусть будет 2 млн на всё. А сдать за ну 50 он сможет, не больше. Те 3.5 года только на то, чтобы вернуть вложенное. Может вы переоцениваете её убитость? Может её можно как есть сдать? Видела много трешака на сдаче, и часто он находит своего клиента
24.06.2023
Ответить
Ирина
MEGASHOPER, ну действительно не очень. Позовите кого нибудь для оценки стоимости ремонта, полистайте объявления о сдаче в районе. Может её под склад кому можно сдать за квартплату?
25.06.2023
Ответить
MEGASHOPER
Ирина, зачем мне квартплата? Мне деньги нужны, чтобы снимать на них в М.
25.06.2023
Ответить
Ирина
MEGASHOPER, чтобы не уходить в минус, пока ждёте 3 года. Тк сделав ремонт деньги на сьем вы всё равно начнёте получать только спустя 3.5 года и то при хорошем стечении, а ранее будите вложения возвращать
25.06.2023
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Сдавать в течение 3-5 лет, смотря на каком основании получена собственность.
Цель продажи?
24.06.2023
Ответить
MEGASHOPER
Наталия (риэлтор,юрист), продавать еще одну недвижимость и покупать в Москве
24.06.2023
Ответить
MEGASHOPER
Наталия (риэлтор,юрист), насколько ликвидна сейчас такая недвижимость, если содрать все до бетона и продавать? Там шикарная планировка и инфраструктура.
25.06.2023
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
MEGASHOPER, в таком состоянии, менее предельного срока -определит спрос.
До бетона это хорошо, конечно, но хоть с какими-то обоями она визуально будет смотреться больше. Просто максимально очистить от хлама. 3 ки само по себе продаются не совсем быстро, тем более рынок по спросу упал прилично.
Вывод-регулируйте цену, раз цель продать.
25.06.2023
Ответить
Женя
Смотря что Вы планируете делать с вырученными деньгами, если есть какая-то цель, продавайте, если просто положить в банк, то я бы сделала ремонт и сдавала. Иметь что-то в собственности весомее чем просто деньги в банке, которые могут обесцениться
24.06.2023
Ответить
MEGASHOPER
Женя, мысль либо сдавать и на эти деньги+ доплата снимать в Москве, с продажей сложнее, эти деньги+ продавать дачу и покупать что то в Москве.
24.06.2023
Ответить