Сдавать квартиру по договору или нет?
ВопросыДобрый вечер.
Плюсов оформления договора для арендодателя я не увидела, еще и налог 13%.
Я сдаю квартиру в отличном районе с новым ремонтом и с хорошим дисконтом знакомым, но тут они внезапно хотят оформить официально договор. Я не хочу честно, меня это никак не страхует. А вы что думаете, может кто что посоветует?
Лучший ответ
Ирина
Однозначно по договору, ограбят- ничего не докажете. Сдаю исключительно официально и плачу 4% как самозанятая. Плюс избавляете себя от угроз соседей и арендаторов сдать в налоговую))). Считаю 4% налога это спокойствие и особо не заметны. И главный нюанс, попадутся не добросовестные арендаторы и не дай бог полиция, нет договора, квартира только ваша и риски ваши, что все что в ней происходило- ваших рук дело. Читала историю, что сдали квартиру как оказалось наркодиллеру, с виду идеальный жилец. Его взяла полиция прям на квартире, с понятыми был «шмон». арендодателя как раз спас договор аренды, тк сдавала ему официально и вся наркота найденная, его имущество, и он якобы тут ночует просто, но арендодатель договор аренды привезла. А так бы вместо него пошла на скамью.
21.04.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
оформлять договор при найме нормально. Не хотите платить 13% можно оформить самозанятость и платить 4%
17.04.2024
Ответить
Ирина
Уточните, готовы ли квартиранты вам доплатить 13% к кварплате. Если да, то договор заключите
17.04.2024
Ответить
M&E
Если речь в минимизации налога, то регистрируешься как самозанятый и платишь 4% (при сдаче физлицу). Я так и сдаю, комфортно и мне, и арендаторам. Насчет "не страхует вас" - тут спорно 🤷♀️ В принципе, если соседи / арендаторы решат пойти на конфликт - они на вас и в налоговую могут стукануть, а там уже как пойдет.
19.04.2024
Ответить
Elle
Объясните квартирантам, что добрая воля важнее договора, тем более когда спрос на аренду превышает предложение. Договор Вы имеете полное право составить так, что при необходимости сможете их заставить освободить квартиру с предупреждением за месяц, не объясняя причин (Вы живой человек, а не организация, и у вас могут измениться обстоятельства), и это будет хуже, чем внезапное увеличение цены. Лучше, если Вы им обещаете, что не будете повышать цену до какого-то времени, и они с этим согласятся. Кстати, Вы можете заключить договор найма на 11 месяцев с последующим продлением, не регистрировать его в росреестре и не платить налог. Последнее, ясное дело, незаконно, но возможно.
18.04.2024
Ответить
Наталья
Mamma, очень интересно. А за что они беспокоятся? Сколько я и снимала, и сдавала никому не нужен был оф.договор. Ну договор конечно составляли, но не регистрировали официально нигде. С официальным спокойнее арендодателю-так и налоговая не оштрафует, и в суд на квартирантов подать можно... Но вот арендаторам на кой он сдался- не пойму.
17.04.2024
Ответить
Mamma
Наталья, я так понимаю они хотят гарантий что я не подниму цену на блидайший год ну и что не выгоню их
17.04.2024
Ответить
Наталья
Хорошо пристроились. И так с дисконтом снимают, ещё и налог хотят, чтоб Вы платили. А оно Вам надо? Вообще невыгодно получится. Скажите, что не против если арендная плата увеличится на сумму налога. Чтобы вы получали в итоге столько же, как сейчас.
17.04.2024
Ответить
Ольга
Наталья, может быть они на работе компенсацию могут получить за съемное жилье, для этого и просят договор
18.04.2024
Ответить
Наталья
Ольга, что то мне кажется, что нет. Иначе так бы и сказали автору. И без проблем можно было бы увеличить оплату на сумму налога, раз работа компенсирует.
18.04.2024
Ответить
Наталья
Автор сдаёт хорошую квартиру по цене ниже рыночной. Они боятся, что она очнётся и повысит плату до рынка. А если они не захотят столько платить, то выселит их и заселит более платёжеспособных.
18.04.2024
Ответить
Mamma
Наталья, они меня полностью устраивают, живут уже год, чего мне их выпирать? Да и дисконт хороший, но не прям конский чтобы рисковать и заселять неизвестно кого
18.04.2024
Ответить
Мария
Оформите самозанятость и платите меньше 4 или 6%. Ну и как бы обе стороны имеют права и обязанности, это все прописывается в договоре. Почему вы считаете, что вам он не нужен?
17.04.2024
Ответить
Mamma
Мария, потому что какой реально шанс на то, что я буду иметь с того какую то выгоду? Из опыта моих знакомых с квартирантов потом ничего никто не взыскал. А я при сдаче квартиры с договором буду обязана в случае продажи ещё и платить подоходный налог 13%. А с моей квартиры даже по сегодняшним деньгам это около 2 млн.
17.04.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Мария, на самом деле связана, но не в этом случае
17.04.2024
Ответить
Mamma
Татьяна Специалист по недвижимости, конечно связана если собственность менее 3л по наследству и 5 лет по другим основаниям, у меня меньше и никто не знает что будет завтра, может придется продать, тогда 13% я должна буду заплатить
17.04.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Mamma, ну вот тут вы реально все намешали в кучу. Если придется продавать раньше минимального срока владения (спасибо, я в курсе как они считается) то налог на доход от ПРОДАЖИ будет вне зависимости от того сдавали вы недвижимость в найм или нет (сдача физ лицу возможна только в найм, в аренду сдают юр лицу).
А вот с арендой связано другое, даже по прошествии минимального срока владения при продаже будет налог если НЕЖИЛОЕ помещение использовалось для извлечения прибыли
17.04.2024
Ответить
M&E
Mamma, так в этом случае вы должны будете заплатить вне зависимости от того, сдавали или нет.
19.04.2024
Ответить
Наталья
Mamma, вы даже при сдаче квартиры без договора при ее продаже будете налог платить, это вообще никак не связано, налог на доход при сдаче кв в аренду и налог на доход при продаже кв
18.04.2024
Ответить
M&E
Mamma, про продажу с налогом - это не так. Вы путаете с апартаментами, а их вообще нельзя сдавать физическим лицам и самозанятым, только как ИП.
19.04.2024
Ответить
Совинка
Ну договора разные бывают)) читаю канал по недвижимости там даже продают такие с оч хорошими условиями для хозяина квартиры)
Сделайте условие, что цена будет выше на 13%))
Пропишите условия по страхованию имущества , опись и тд))) издержки всякие)
Глядишь и передумают 😵))
17.04.2024
Ответить
Мультик-Пультик
Mamma, ихняя)) бывает, что работа оплачивает, но нужен оф.договор. Прибавьте 13% к цене и без проблем составляйте.
18.04.2024
Ответить
Ирина
Mamma, у меня снимает семья где мужчине 50% оплачивает компания. Сдаю официально.
21.04.2024
Ответить