Суточная аренда, субаренда.
ВопросыВсем добрейшего времени суток!
В посте по сути 2 вопроса:
1 Суточная аренда, кто сдаёт на сколько выгодно, какие подводные камни? Очень нужна информация, можно в ЛС.
2 Субаренда для этих же целей, кто сталкивался и на сколько это рискованно.
По сути субаренда не очень интересна сама по себе, тот же риск только через посредника на мой взгляд это выглядит именно так.
Была у меня мысль про суточную аренду, но честно страшновато, вот так с места в карьер, хотелось бы понимать риски.
С чего бы я начала бесконтактное заселение, страховка квартиры и имущества, здесь нужно четко понимать как и от чего страховать, буду рада опытным советам. И человек для уборки. Есть кто сам занимается уборкой после съёма? Вообщем вопросов больше чем ответов!))
Лучший ответ
Юля
Есть квартира в другом городе. Я нашла девушку, которая живет в этом доме, чтобы она заселяла, выселяла и убиралась. Я сама разместила объявление.
Первый раз прошел гладко. Второй раз она меня сильно подвела с выселением. Позже оказалось, что мадам даже белье постельное не стирала, так разгладила и сойдет.
После этого я решила передать квартиру в доверительное управление. Они берут 30%, плюс 15% берет авито и суточно.ру.
Я установила камеру над входной дверью со стороны лестничной клетки, повесили кейбокс для бесконтактного заселения, доупаковала квартиру, сделали классные фотки и вперед.
Остановлюсь на камере отдельно. Считаю это обязательно. Во-первых, я точно знаю, что пришли и убрались. Также знаю, что обирались не 15 минут, а 2 часа. Далее, надо контролировать количество жильцов. Сколько жильцов заявлено в договоре, столько и должно проживать и никаких гостей.
В телеграме есть чат посуточников - Посуточники России.
Страховка - посуточные квартиры никто не страхует. Можете приобрести обычную страховку. В этом чате хвалят Ингосстрах.
Авито и суточно страхуют автоматом на срок брони (как-то это надо настроить в личном кабинете).
Будут вопросы, пишите.
27.08.2024
Ответить
Фредерика
Скажу как съемщик: мне больше всего понравились квартиры, где ключ хранится в ящичке с кодовым замком на самой двери - никаких танцев с бубнами, заселиться-выселиться огонь. Чаще всего перед заселением оплачивается залог (практически 100% стоимости, а иногда и больше аренды) и электронный договор, в договоре прописано всё - от порчи имущества и последствиях, до того, в какой шкаф нельзя ломиться и чего нельзя делать на кровати😂
Особенно уважаю квартиры, где полный одноразовый набор щетка-паста-гель-шампунь-мыло.
Выселяться просят за 2 часа минимум до начала следующих суток, чтобы клининг прошёл. Это мне как клиенту не нравится - я плачу за сутки, а не за 20-22 часа.
Но это взгляд именно на посуточную аренду квартир, плюс не самый эконом сегмент.
В плане страховки - я бы страховала и квартиру, и имущество в ней, и от крупных проблем вроде потоп-пожар-электрика, и от порчи имущества. В конце концов все равно берете сканы паспорта - съемка квартиры перед сдачей, если есть проблемы по выселению - невозврат залога и возможность обратиться в суд, если порча имущества по сумме больше залоговой суммы
23.08.2024
Ответить
GingerCat
Фредерика, никогда не задумывалась, а ведь правда - в гостиницах заселение после 14, а выселение в 10 иногда в 11, тоже получается неполные сутки.
25.08.2024
Ответить
Фредерика
GingerCat, особенно обидно, когда заселяешься в 5 вечера, а выехать надо до 12. Но платишь за сутки всё равно, даже если предыдущему человеку удобно выехать в 3 и все равно все всё успеют
25.08.2024
Ответить
GingerCat
Фредерика, мне это напомнило как мой возмущался летом на пляже: мы взяли гостиницу все включено! А ты меня по экскурсиям хочешь возить!
26.08.2024
Ответить
Юля
Если регион, где сезонный спрос, то в несезон сдают на среднесрок. Например, в Краснодарском крае посуточной сдаю. с мая/июня по сентябрь. С октября до мая помесячно.
27.08.2024
Ответить
Ольга
Суточная аренда выгоднее долгосрока в среднем на 50-75%, но это полноценный бизнес. Попробуйте найти управляющего в своем городе и взять у него консультацию, человек изнутри вам все подробно расскажет...
26.08.2024
Ответить