1/2 доля в квартире перешла новому владельцу. Чего ждать?
ВопросыУ меня в собственности 1/2 доля в трехкомнатной квартире, живу с дочкой 8 лет. (доли у дочери нет) Другая половина была в собственности у брата. Продал ее за долги почти 3 мес назад и уехал из России. Выкупить не смогла не было средств. Право собственности зарегистрировано за новым владельцем. Но он пока не объявлялся и о себе не дал знать. Знаю что мужчина, русский. Как быть? Просто ждать? Может замки и щеколды поставить дополнительно и запирать на ночь?
Лучший ответ
Ежа
Надо было целиком всю квартиру продавать и на вырученные деньги покупать себе жилье.
Сейчас только ждать. Не знаю разделяют сейчас счета или нет.
Как вариант Вам тоже сейчас продать свою долю и купить другое жилье, так сказать на опережение сработать.
12.02.2025
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
надо было продавать всю квартиру и покупать себе отдельную, что ж вы раньше то не спрашивали. Сейчас от вас ничего не зависит. Решайте вопросы с коммуналкой и ждите
12.02.2025
Ответить
Веруня
поддержку всех, кто написал, что стоит задуматься о продаже своей части( т.к. в таких ситуацих скупают доли квартир с цеоью выселить, а уж какими средствами они добьются - всем понятно. Про брата писать не буду, и так понятно, что просто кинул вас на произвол судьбы
12.02.2025
Ответить
Facepalm
Брат ваш, конечно, по свински поступил. Прогноз неблагоприятный. Доли обычно покупают с целью выжить других совладельцев, выкупив их долю за бесценок. Мне кажется, стоит первой пойти на контакт. Хотя бы поговорите с человеком, поймёте, чего от него ждать. Как жить в таком подвешенном состоянии, когда в любую минуту вам цыганский табор могут подселить?
12.02.2025
Ответить
Марфушенька-душенька
Facepalm, почему по свински?
У нас сейчас похожая ситуация у родственников.
2/3 у двоюродной сестры (завещание от родителей) и 1/3 у брата (приватизация). Она хочет продать квартиру, чтоб решить квартирный вопрос дочери. Брат против. А если продавать долю, то это дисконт.
А дочь снимает. И получается, что один собственник несколько лет пользуется всей трешкой, а второй только оплачивает коммуналку за свою часть.
13.02.2025
Ответить
Facepalm
Марфушенька-душенька, безусловно, человек имеет право продать свою собственность и получить деньги. Но поскольку в квартире живёт его сестра, то к продаже нужно было подойти с более человеческой точки зрения. Ведь всегда же перед продажей покупатель приезжает смотреть недвижимость. Встретиться с покупателем всем вместе, чтобы сестра тоже его увидела, поговорить с ним, что за человек, какие у него планы на эту долю. Будет ли он жить сам или сдавать. А он продал какому-то мутному анониму. Теперь, скорее всего, у сестры будут большие проблемы. Непонятно, почему они не продали всю квартиру. Складывается впечатление, что брат с сестрой враждуют. Но даже в этом случае продавать нужно было не абы как. Сестра всё-таки. И племянница к тому же .
13.02.2025
Ответить
Марфушенька-душенька
Facepalm, мы же не знаем позицию брата. Может все не так однозначно.
Опять же почему не продали целиком квартиру? Ведь у брата тоже убытки.
А скорее все сестра отказалась, в надежде, что он не продаст. Вот и все.
Как и в описанной мной ситуации. Брат против, тк он на 1/3 ничего не купит. Другого жилья у него нет.
И более того, у брата есть взрослый сын с инвалидностью по психиатрии. Те дальше будет еще веселее. Практически выморочное имущество.
А входить в положение должна вторая собственница, большей части, у которой взрослая дочь живет на съеме.
13.02.2025
Ответить
Ольга
Марфушенька-душенька, у меня такая же ситуация увы. Половина трёшки моя и детей, но у меня даже ключей от квартиры нет.
Брат живёт со своей семьей и на варианты приемлемые для всех их не склонить. Пока им удобно, а что завтра, видимо трава не расти
13.02.2025
Ответить
Марфушенька-душенька
Ольга, вот я про тоже. Вопрос свинства - открыт.
А что удобно. По суду аренду только взыскивать. Но тут еще и от отношений зависит.
13.02.2025
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Делить счета на оплату только с согласия второго собственника или через суд.
А так, это трэш....
договаривайтесь о продаже квартиры целиком либо продавайте долю, но доля уже будет ниже рынка
12.02.2025
Ответить
Татьяна
У знакомых было 2 комнаты в хорошей коммуналке с высокими потолками и т.д. Третья комната принадлежала другим людям, но они там не жили а та семья что жила в их комнате хранила вещи, так жили много лет, потом третью комнату решили продать, предложили по закону тем кто там жил за 2 млн, они отказались и комнату продали людям из региона, она там прописали кучу людей и потом сами заехали, в итоге этой семье пришлось взять ипотеку и кажется комнату эту перекупили за 4.5 млн.
24.02.2025
Ответить
Алла
Не завидная ситуация. Плохо, даже если человек адекватный будет, в противном случае может так сделать, что вы ему свою долю с радостью продадите и съедете. Пока нужно разделить на два лицевых счета. Молодец какой, выкупил и притих, платите за него… знаю ситуацию похуже, после развода жена специально продала свою долю нерусским, там сразу табор образовался. Естественно супруг продал свою долю и купил новую квартиру. Довольно давно это было.
12.02.2025
Ответить
Мультик-Пультик
Конечно, свяжитесь с ним. Узнайте планы, может он захочет сдавать комнату. За коммуналку он должен свою часть оплачивать. Узнайте, какие у него планы на комнаты. На этой почве могут быть конфликты. Может, через суд придется выделять доли.
12.02.2025
Ответить
Irin@.
Ждите профессиональных соседей..., а так да, лучше поставить крепкие замки/щеколды на двери комнаты Вашей с дочкой. Ваших комнат сколько получается, 1 или 2?
12.02.2025
Ответить
Наталья
Irin@., 50% квартиры.. а комнат.. одна изолированая, одна большая - проходная и маленькая (проход через большую) Поэтому не знаю как делить
12.02.2025
Ответить
Irin@.
Наталья, понятно...каждому владельцу по комнате и одну делят пополам, т.е пользуются одинаково. Конечно это треш, продавать доли в квартире посторонним людям. Вам только замок на комнату хотя бы, а там посмотрите, как пойдет.
12.02.2025
Ответить
Наталья
Irin@., это да по ситуации... но почему не объявляется так долго. знать бы кто
12.02.2025
Ответить
Irin@.
Наталья, ну не знаю... может он купил просто, как вложение денег, а живёт в другом месте, а может объявится неожиданно, когда Вы уже расслабилась, будете жить спокойно, о нем не думать.
А нельзя узнать как-то контакты, Вы же совладелец, может вопросы у Вас? Как кстати оплачиваете коммунальные услуги?
12.02.2025
Ответить
Наталья
Irin@., Контакты узнать думаю можно.. но стоит ли первой идти на контакт? Коммуналку оплачиваю я, счета не разделены
12.02.2025
Ответить
Irin@.
Наталья, ну странно как-то, Вы оплачиваете коммуналку за постороннего человека...могу понять ещё свет, вода, что-то такое, чем только Вы пользуетесь, пока он не живёт, но какой-то базовый платёж и у него должен быть, иначе получается, что он владеет, но не платит.
Не знаю, мне кажется лучше на контакт пойти, чем жить в неведении.
12.02.2025
Ответить