Подарить квартиру с несовершеннолетним ребенком
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Добрый день, Уважаемые!
Сегодня имела "счастье" пообщаться со своим БМ.
В браке нами была приобретена квартира. Собственник только муж. Потом родился сын и его прописали туда. Я прописана по другому адресу и имею в собственности порядка 14м2.
Общая квартира была куплена на деньги от продажи его квартиры ( которая аж в 1998г была ему подарена сестрой) + доплачивали.
Сегодня БМ предложил мне некоторую сумму в качестве "компенсации" за то, что я добровольно выпишу ребенка к себе.
Если я не соглашусь, он с адвокатом пригрозил, что квартира скоро будет продана (владельца поменяет?) и я вообще не смогу претендовать на долю в квартире. Еще была фраза, что квартира вообще не совсем его, т.к. была куплена на деньги от подаренной квартиры (этого я совсем не понимаю). И что они ребенка выпишут уже сейчас, не дожидаясь совершеннолетия.
Хочу узнать чем это нам с сыном грозит. Так понимаю, что матери перепродаст или сестре. Это ведь возможно без нашего с сыном согласия? А прописать ко мне ребенка могут по решению суда, тоже БЕЗ моего согласия?
Как лучше действовать в сложившейся ситуации?
Спасибо всем ответившим.
Изменила тему, т.к. осознала все сказанное БМ. В планах у него судя по всему не продажа, а именно дарение. Близкому родственнику, но точно не моему сыну. :)
Вопросы те же: куда бежать и что делать.
Ксения Ефимова
Попробуйте через твойличныйюрист.рф
Там документы все такие очень быстро готовят и помогают вести дело
199 рублей в месяц всего
16.11.2017
Ответить
Яюшка
Если вкладывали личные средства в ту квартиру, требуйте свою долю.
А вообще что дает Вам прописка ребенка у папы? По закону Вы согласились на то, чтоб ребенок жил с папой, Вы знаете об этом? Поскольку между родтелями достигнуто соглашение о том, что ребенок проживает с папой, то у папы нет оснований оспаривать это соглашение, ео права не нарушены. Он может просто сам выписаться из квартиры вместе с ребенком, а потом прописаться уже без ребенка.
Прописка давно ничего не значит, кроме констатации факта или ег оотсутствия. .
15.04.2011
Ответить
allnadina
На самом деле не в прописке дело. Эта прописка действительно ничего для меня не значит. Поскольку сама являюсь коренной москвичкой, держаться за прописку именно в этой квартире смысла не вижу. )))
Проблема в том, что БМ хочет не понятными мне методами что-то с квартирой сделать. И в результате этой операции, по его словам, права на какую-либо долю в квартире я потеряю.
Вот и гадаю что именно он может сделать и чем реально нам это грозит.
Ну и просто неприятно ужасно. Я не ожидала такого. Учитывая что я не подаю ни на какие разделы, никак не проявляюсь..
Я думала он спросит о сыне, почти полгода не видел все-таки.. Думала, захочет поднять вопрос когда сможет с ребенком видеться. А он просто совсем решил сына вычеркнуть, как будто и не было.
15.04.2011
Ответить
Елена
Начнем с того, что квартира приобретенная в браке является совместно нажитым имуществом, следовательно вы имеете право на 1/2 от продажи квартиры. Для того, чтобы эту квартиру продать он должен получить ваше согласие, нотариально заверенное! Вы ведь на покупку квартиры такое согласие давали? Вот и на продажу тоже надо!
Теперь по-поводу выписки из квартиры ребенка, выписать его никогда не поздно если вы не против конечно его выписать за ту сумму которую он вам предлагает. Но думаю целесообразней будет заключить с ним нотариальное соглашение о разделе имущества, где вы укажете, что после продажи квартиры он вам передает энную сумму денег, а вы выписываете ребенка к себе в течении недели например. Тогда вы точно будете защищены от мошенничества с его стороны. Заодно в соглашении можете и все иные впоросы предусмотреть насчет алиментов например.
Квартира действиетльно может быть продана с обременении ввиде права проживани вашего ребенка в этой квартире, но без вас (бред? бред, но по закону!). Новый собственник просто по суду потом выпишет вашего ребенка как не являющегося членом семьи собственника и утратившего право проживания в квартире ст.290 Гр.кодекса, если мне память не изменяет.. Но это доп. гемор. Не каждый покупатель на такое пойдет, а если и пойдет, то цена хатки существенно снизится. Так что не зря они вас запугивают.
13.04.2011
Ответить
allnadina
Да, запугивает не зря.. Продавать-то хочет формально. Матери например. И ей без разницы цена, сама потом выпишет внучка родного и продаст по полной стоимости. Внук ведь не будет являться членом ее семьи?
С совместной собственностью совсем плохо. По документам выходит, что продал он свою однушку и на эти деньги купил нашу двушку. И не добавляли мы ничего как будто бы..
На покупку этой квартиры мои родители давали часть денег в долг. И моя задача получить хоть то, что они дали. ОН предлагает меньше.
А как при продаже квартиры проверяется, что она в браке была куплена? Продал ее и все, без расписок и согласий.
В итоге не понимаю опят. Если для продажи требуется МОЕ согласие, то как он ее продаст?? А подарить может? Может дарственную оформит на ту же мать?
13.04.2011
Ответить
Елена
в регистрационку сходи. Напиши заяву что без твоего согласия пытаются продать квартиру. Приложи копию свид. О браке.
13.04.2011
Ответить
Валентина
По новому законодательству может. Хотя, если приобретена в браке????????????
13.04.2011
Ответить
Ирина
Попробуйте подать на раздел, вы же ее в браке покупали и пусть пыхтит доказывает, что туда деньги только от продажи той пошли, а если нет, то хоть маленькую часть себе получите...перепишите на сына и фиг что сделает...попытаться все таки стоит.Выписать блин в нашем гос-ве всегда мона....а он собственник тем более...у мну знакомые развелись, жена выписалась в ставрополь, так через жэк без суда и следствия...выписали и дочь туда по его и родительской просьбе
13.04.2011
Ответить
allnadina
Может квартира муниципальная у них была?
Как ко мне он может ребенка прописать? У них сейчас получается 42м на троих, а где я прописана 42 на четверых, сын пятым будет.
13.04.2011
Ответить
Ирина
да муниципальная, а из нее выписать всегда сложнее было. Выписать может, сам выпишется и ребенка тоже, тк с родителем прописан должен быть. А на раздел все таки подать стоит, пусть сначала докажет что купил перепродажей, а вы потом доказываете что ремонт делали вместе....чеков нет, вызовите оценщика квартир, пусть стоимость расчитает, больше же будет, чем купили....попробовать стоит, а то так вообще без отступных еще оставит.Он к ребенку то хорошо относитмся? алименты? общается?
14.04.2011
Ответить
allnadina
Хорошо относится к ребенку. ))
С конца октября не видел, не слышал, не спрашивал даже КАК он. Осталось ему только паспорт поменять, чтоб графа ДЕТИ чистенькой осталась. И живи в свое удовольствие, как перспективный мужчина, без детей, с двушкой в Москве. )))
Ладно, оценщика в квартиру не пустят. Там его родители живут.
Гениальный вариант.. Я не подумала, что он может выписаться сам. Но ведь нельзя выписаться, можно куда-то прописаться и автоматически выписывают со старого места?
15.04.2011
Ответить
Ирина
можно просто выписаться)))Ребенок прописывается к одному из родителей, если родитель не прописан(или как теперь - зарегистрирован), то ребенка легко выписать без органов опеки к любому из родителей. Метры роли не играют при прописке, если ребенок несобственник части жилья. При разводе можно выписать к тому родителю, где фактически проживает ребенок.А вам бы все таки подать на раздел имущества. Алименты платит? и на вас и на ребенка?И что значит оценщика не пустят? Они на каком основании там проживают? прописаны? А у вас там еще пока зарегистрирован дить и имеет право проживать.
16.04.2011
Ответить
Наталья
Если он собственник имеет право через суд выписать сына.
Если это его квартира, почему вы не соглашаетесь выписать сына по обоюдному согласию?
13.04.2011
Ответить
Юлия
чушь! уже давно вступили изменения в силу о том что отец ребенка не может выписать ребенка как бывшего члена его семьи,он может выписать его предоставив взамен другую площадь к примеру.
13.04.2011
Ответить
allnadina
Да, это меня обнадеживало. Но не долго.
Гораздо хитрее продать квартиру фиктивно ( хоть матери своей)! И новый владелец со спокойной душой и совестью выписывает "бывшего" члена семьи не своей семьи.
А дарственную если напишет на мать свою (например)? Может по закону?
13.04.2011
Ответить
Юлия
подарить можно что угодно,но вот наверно всеж с ребенком в качестве обременения,статьи о дарении полистать надо. меня вот все смущает то что вы на раздел так и не подали,вам по моему мнению правильно написали,пусть докажет на какие средства покупалась хатка,и ведь при этом наверняка ремонт в браке делали,общие семейные деньги вкладывали что улучшило её стоимость,и можно в случае если её всеж признают его собственностью,по этой статье попробовать придать квартире статус совместной собственности за счтет вложений в ремонт.
13.04.2011
Ответить
allnadina
Я при покупке очень сильно лопухнулась. Мягко говоря. Беременна была, не думала о таких "мелочах".
По документам выходит, что продал он свою однушку за БОЛЬШУЮ сумму чем купили ДВУШКУ. И деньги переводились от покупателя однушки в ячейку для продавца двушки минуя нас. А доплата наша никуда в ячейки не клалась. Ее риелторы наши брали под расписки своей конторы. Дескать проблемы какие-то с ячейками в банке были. Т.е. доказательств факта нашей доплаты нет. Учитывая что сделки покупки-продажи проходили в один день...
Ремонт делали. Много вложили. Только чеков нет..
13.04.2011
Ответить
Уля
Судя по последн.комменту вашему-вы в пролете...думаю что ситуация у вас безнадежная.доказательств нет - соответственно исход дела не в вашу пользу. Единственный совет-попробуйте поговорить с БМ и пересмотреть сумму "отступных".
13.04.2011
Ответить
Юлия
я как то слабо понимаю систему ваших расчетов,просто не касалась. Яб на вашем месте,прежде че что то отвечать бывшему мужу,проконсультировалась у ваших местных адвокатов и юристов по бракоразводны делам,просто даже документов не види тут,и толком с вами не поговорить. Просто возможно еще есть шанс не отступные взять а именно долю в квартире,в своей квартире.
14.04.2011
Ответить
Наталья
А почему вы со своей мамой не судитеть, не продадите свою долю и купите себе квартиру.
Это его квартира, а таких сыновей он еще дафига наделает, что теперь детям отдать а самому на улицу идти.
Отдайте свою долю в 14кв.м. и сына ему, а сами идите на улицу.
Это его квартира и он на старосте сам решит, дать сыну или другим детям.
Он по человечески к вам, хочет дать компенсацию. А вы по свинсики к нему. Прописка роли сына не влияет, это чисто фармальность т.к. квартира в собственности у вашего мужа, т.е. у чужего человека. Он имеет право переписать дарственную на кого угодно, даже на других детей какие будут а вашему сыну ничего не достаниться. Лучше такие вопросы мирно решать. Может он на старость лет поровну на всех детей эту квартиру поделит.
14.04.2011
Ответить
allnadina
Вы прочитайте еще раз медленно и внимательно. Может где не четко прописала, но при чем тут моя мама и зачем мне с ней судиться, я упорно не понимаю.
Ничего лишнего с него не хочу, действительно детей еще наделает наверняка и будущим подругам где-то жить надо.
Я хочу получить те деньги, которые МОИ родители дали в долг на покупку этой квартиры.
Как-то уж совсем круто получается - ребенок без жил.площади, зато БМ на квартиру почти миллион рублей дала. У меня тоже дети могут быть, и на этот миллион я могу приятно расширить свои 14м, а обеспечивать за свой счет жильем его БУДУЩИХ детей я не подписывалась.
15.04.2011
Ответить
Наталья
Ну он же вам готов выплатить компенацию. Или компенсация ниже 1 миллиона?
Я обидеть вас не хотела. Просто у меня в семье подобная ситуация была с братом, только детей не было. Женился он, а жена его хотела нашу квартиру. Долгая история.
Поэтому я видимо очень больно к этой ситуации отнеслась.
Такие вещи лучше мирно решать. Объяснить ему, верни деньги родительские, а вы в замен выпишите сына спокойно.
Я правда пишу, т.к. он собственник а ваш сын нет, по сути эта прописка на право квартиры не дает вашему сыну.
У меня сосед снизу, переписал дарственную на вторую жену, а сыну фигу показал, сын единственное через суд добился, что прописка остаеться, но права на квартиру и жить в ней не имеет.
Поэтому лучше похорошему деньги вернуть, чем иметь пустую прописку а толку мало.
Через суд вы все равно ничего не добъетесь, у него все козыри, что он продал квартиру, + с этой квартиры остались деньги. Ячейки этому доказательство и по бумагам тоже.
16.04.2011
Ответить
allnadina
Я так и подумала, что история Вам близко знакома, по стилю письма было понятно. :)
Но всех мужей и жен по одной истории судить не верно ведь?
Его компенсация в 2 раза ниже. Типа денег нету. При этом я не прошу все сейчас. Можно и в рассрочку. Мне ж родителям возвращать придется. :((
Они не попросят, но мне не удобно.
Я тоже очень "ЗА" мирное урегулирование.
Но у него только один вариант - "больше нет". Мне конечно понятна ситуация, но я вот только что отдала ему 60 тыс за машину. Хотя не работаю и алименты получила только 1 раз.
В общем ждем. Денег на суды и адвокатов пока нет. Будет как будет.
16.04.2011
Ответить
Наталья
Это его квартира и он вправе делать с ней все что угодно. Что теперь он наделает 10 детей, на всех поделит а сам на улицу уйдет.
Прописка все это формальность, даже после совершенолетия ребенок к этой квартире ничего не имеет. Он не собственник а пропиской попу вытерить можно.
Он может благополучно завести еще деток, переписать на них дарственную а этого сына оставить с носом.
Пусть с мамой со своей и судиться, совесть надо иметь, чтобы чужое делить.
14.04.2011
Ответить
Юлия
Вы вообще не знаете наших законов! Сказано вам что теперь нельзя так просто выписать собственного ребенка,значит нельзя. И нехрен как кролику плодится,а коли плодишь то имей совесть и обеспечивай всех!
14.04.2011
Ответить
Наталья
вот именно что у вас проблемы с законами.
У меня соседи снизу делили квартиру.
собственник переписал дарственную на свою жену, а сыну хер. И не важно что он прописан, через суд ему прописку оставили, а проживать в этой квартире он не может.
А этой пропиской он теперь попу вытерить может.
Так же и здесь, это отцу на старость лет решать кому квартиру переписывать.
14.04.2011
Ответить