Нужен совет по покупке квартиры в Ипотеку

я покупал квартиру с агентом. агентство, представляющее мои интересы, как покупателя, берет с меня % от стоимости квартиры. вообще крайне советую Вам завести агента - в этихделах очень много волокиты, очень много времени тратиться даже с профессионалами. я, например, купил свою квартиру, за 4 месяца - и это только на оформление всех бумаг. чтобы квартиру, которую вы выбрали, не продали, с агентством, представляющим интересы продавца, заключается предварительный договор и вносится небольшой залог, тогда квартира снимается с продажи, но в предварительном договоре указан предельный срок, когда кватира должна офииально перейти в Вашу собственность, иначе залог не возвращается. Мои совет - сходите сначала в банк, выбирите ипотечную программу и узнайте обо всех дополнительных расходах, которые Вы будете нести - это страхование. оформление договоров с банком, нотариусы и т.д. - у меня получилась приличная сумма. поговорите с агенствами, кто какой банк посоветует - не все ипотечные программы одинакого удобны - в каких-то банках заморочек больше, чем в остальных. ипотечная квартира находится в залоге у банка и о закону Вы должны все свои действия согласовывать с банком. Банк должен давать свое одобрение, но в любом случае, думаю, что обмен будет невозможен, только черех продажу.

Сначала идете в банк,подаете заявку на ипотеку.Потом,получив одобрение,ищете квартиру.Ипотечные агенства,как правило,берут процент с покупателя,то есть с вас.Обменять квартиру с невыплаченной ипотекой возможно,но сложно.Надо,чтоб покупатель согласился дать Вам аванс в размере остатка по кредиту.Вы гасите ипотеку досрочно сразу,оформляете куплю-продажу и получаете остаток денег.

Банк дает одобрение на определенную сумму, потом под эту сумму можно искать квартиру, действует одобрение от 3 до 6 месяцев. У неекоторых банков есть строительные проекты, кредиты на квртиры в них можно взять на льготных условиях.