Ситуация: человек приобрел по договору купли-продажи земельный участок с домом, но не успел его зарегистрировать в УФРС по причине смерти. Наследнику (по закону, 1 очередь) нотариусом выдано постановление об отказе в совершении нотариальных действий в связи с тем, что указанное имущество не является собственностью наследодателя. Девочки, с каким иском обратится в суд? Или все же с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение (какого)?
Нарьян-Мар
Иск о признании право собственности на земельный участок в порядке наследования. Ответчики - предыдущие собственники земельного участка
0
07.10.2011
Ответить
Москва
ну вообще читала комментарий к ГК в котором написано, что после подписания договора он уже не собственник. этот уже не а тот еще не, странно конечно
0
07.10.2011
Ответить
Нарьян-Мар
Как там конкретно был онаписнао?
В отношении недвижимости осбственник тот, кто указан в регистрационных документах. то бишь в ФРС.
0
07.10.2011
Ответить
Нарьян-Мар
Я говорю исключительно про то, что написано в законе, регулирующем данный вид правоотношений.Собственно суды руководствуются при постановлении решений тем же законом.
Так, что Вы прочитали в комментарии к ГК РФ? Желательно дословно. И в комментариях к какой именно статье?
0
07.10.2011
Ответить
Москва
я вам сейчас так сразу не скажу, нужно заново смотреть, а времени уже нет. давайте вечером напишу
0
07.10.2011
Ответить
Брянск
По общему правилу право собственности на недвижимое имущество возникает с момента ее регистрации, на этом основании и отказал нотариус. Но суд может установить юридический факт владения умершим наследодателем недвижимым имуществом на праве собственности или, другими словами, признать его право собственности на недвижимость если были совершены необходимые действия для этого (есть договор купли-продажи, перечислены деньги, поданы документы на регистрацию, например).
Посмотрите вот это Определение: Там как раз о том, что "Отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования."
Но, если учесть, что иск удовлетворен только Верховным судом, т.е. отклонен районным, городским и в порядке надзора, то ситуация явно непростая и советоваться лучше с адвокатом, специализирующимся именно на недвижимости.
0
06.10.2011
Ответить