Обмен квартиры с участием материнского капитала.

Кто где прописан - роли не играет. Вам надо просто перед сделкой выписаться куда нибудь. Новую ипотечную квартиру тоже делить на доли не надо - с какой это стати? Даже если вы оформляете кредит на мужа и в праве собственности будет прописан только муж (хотя вы можете выписать в пополаме) - то вы имеет право на половину кв. Дети не являются собственниками кв, они совсем маленькие и недееспособные. Но если будет открываться наследство, то дети наследуют как взрослые (но про наследство рано говорить и не за чем). Первым делом вы оформляете возможность получения кредита: то есть пишете в банк заявление, что хотите купить кв стоимостью например 3 лимона, 2 у вас есть, а 1 вы хотите получить. Подтверждать наличие кв старой и то, что стоит она именно 2 мл - не нужно. Банку все равно. Он одобрит вам кредит, которым вы можете воспользоваться в течение например 3-6 месяцев. И тут начинается самое неприятное. Вы не можете совершить сделку в один день, так как одновременно вам нужно подписать договор к-п старой кв и заложить в ячейке деньги в новую кв. Это сложная манимуляция, так как старая кв не на вас с мужем, а банк дает кредит именно вам. И он никак не связан отношениями с папой и бабушкой. То есть прежнюю сделку будут оформлять они, и деньги покупатели старой кв заложат в ячейку к ним. А чтобы бабушка с папой достали деньги и отдали их вам, надо зарегить продажу старой кв. А регистрация у нас целый месяц. Я бы советовала так: закинуть заявления в банки на предварительное одобрение кредита и выставить кв на продажу. Опять же считаю что надо подождать пол года, но покупателей можно начать искать раньше - это не быстрый процесс. После одобрения кредита начать активно продавать и сразу искать новую кв. И совершить процесс в две отдельных сделки. 

в качестве первоначального взноса МК банки используют, но таких банков очень мало. Стандартная процедура: у вас есть часть средств на покупку, остальную часть вам предоставляет банк в ипотечный кредит. Затем вы берете справку о ссудной задолженности в банке, относите ее в пенсионный фонд, вероятно пишете еще какие-то заявления. Через некоторое время (2 мес) ПФРФ погашает часть долга вашим МК. Далее вы обращаетесь в банк, чтобы вам пересчитали минимальные ежемесячные платежи, если часть долга осталась.