ТСЖ. Задолженность.
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Юристы,подскажите!
Приобрели квартиру,по своей неопытности и глупости,не проверили задолженности у предыдущего хозяина( А у него оказалась задолженность по квартплате около 10 тыс...Вопрос: чей долг? наш или все-таки его? Слышала,что долг остается на физ.лице,а не на квартире...
Заранее спасибо.
Приобрели квартиру,по своей неопытности и глупости,не проверили задолженности у предыдущего хозяина( А у него оказалась задолженность по квартплате около 10 тыс...Вопрос: чей долг? наш или все-таки его? Слышала,что долг остается на физ.лице,а не на квартире...
Заранее спасибо.
Кристина
долги по квартире остаются на квартире,а кто владелец пофиг,это сто процентно и суд не оспорит,везде прописан пункт что надо проверять задолжность перед регистрацией сделки
25.10.2011
Ответить
Кристина
как владелец новостройки (ни одна управляющая компания не пойдет вам на встречу). а суду до вас дела нет, за эти 10 тыс 30 адвокату отдадите и проиграете
25.10.2011
Ответить
Кристина
мне очень жаль вас разочаровывать,но это именно так,по сути вы правы, но по действительности нет. у нас в доме очень очень много таких случаев и управляющая компания предупреждает что надо получать инфу заранее о квартире и ее долгах
25.10.2011
Ответить
Кристина
если у вас хватает денег на юриста, есть время,то идите в суд, только подавать то не на управляющую компанию кто требует, а на бывшего владельца! а у вас все документы подписаны что претензий нет и по договору у вас обязательства все выполнены.
25.10.2011
Ответить
Кристина
я и не злорадсвовалв,просто сказала как есть на практике,может по закону все идеально,но в нашей стране они мало работают,а если не удачно заканчивается суд,юрист отвечает—ну вот так все зависит от судьи. судились из за кухни,весь закон был на нашец стороне,не оправдали даже адваката, судились 9 мес
26.10.2011
Ответить
Валерьяновна
Идете в ЕИРЦ и берете бумагу о задолженности, где и будет прописано на какой момент тот или иной долг. данная бумага дается в бухгалтерии.
Извините, а квартира в Москве или нет?
25.10.2011
Ответить
ИрЭн
нет,не в Москве..Краснодарский край...
нам приносят прям домой старшие подъезда квитанции на оплату квартплаты,при чем на имя еще бывшего хозяина,так как долг его еще...
25.10.2011
Ответить
Валерьяновна
Так и вообще отлично.... Раз документы на бывшего хозяина приходят, так с него и спрос. Вам надо в суд подавать, о незаконном вымогательстве. По другому не назовешь. Ну если серьезно, то пока квитки приходят на бывшего хозяина, оплачивать Вы ни чего не должны.... Вы должны пойти и выяснить, почему по какой причине, документы не оформлены на Вас.
Кстати, Вас самих то эта ситуация не смущает? Вы сейчас оплачиваете всё на имя бывшего владельца!?
25.10.2011
Ответить
ИрЭн
Нет,мы все переоформили на себя,и договор с ТСЖ естественно тоже,НО как они нам говорят раз долги по квартире,значит платит тот,кто сейчас хозяин...В общем я могу смело их предупредить,что подам на них в суд? спасибо за помощь)
25.10.2011
Ответить
Валерьяновна
С какого момента идет долг бывшего хозяина?
В вашем случае есть 2 варианта.
1) Дождаться когда пройдет 3 года (что собственно и делает бывший владелец)... т.к. срок исковой давности 3 года.
То есть только на этом простом основании Вы можете потребовать закрыть задолженность и переделать документы правильно.(соответственно когда пройдет 3 года с момента долга)
2) Вы должны идти в ЕИРЦ (у Вас может по другому называется.) Вам надо написать заявление в свободной форме. Просим переоформить документы с бывшего владельца (ФИО) на нынешнего (ФИО). Они Вам конечно откажут, отправят в департамент или еще в какую либо организацию (как правило из 3) Вот со всех этих организаций и ЕИРЦ в том числе Вам нужно получить отказы в письменном виде. А потом в суд.
На какой закон опираться я не знаю, но могу узнать, максимальное время до 10 ноября я узнаю... может и раньше...
(У меня есть свой адвокат у которого я консультируюсь и который мне во многом помогает )
26.10.2011
Ответить
ИрЭн
Договор с ТСЖ мы переоформили на себя...но они продолжают носить квитанции на имя бывшего хозяина...
26.10.2011
Ответить
ИрЭн
И давят на то,что если у нас что-то случится (сантехника,электрика) никто к нам не прийдет..
26.10.2011
Ответить
Валерьяновна
Вот значит пишите им о том, что бы переоформили квитанции на нынешних владельцев. А на того пускай в суд подают. Кстати, почему они на него в суд не подают?
Ведь по решению суда долг вешается на него а не на квартиру и квитанции они спокойно могут переделать на нынешних хозяев.
Я узнаю про Вашу ситуацию и обязательно Вам напишу ;)
26.10.2011
Ответить
ИрЭн
я не знаю почему они не подают,просто увидели нас,молодые-зеленые,подумали наверно,что с нас они быстрее этот долг сдерут...я даже уже хотела заплатить,но не смогла уже с их наглостью смириться,приходят бабуси-старшие подъезда и требуют с меня деньги....
а долг этот кстати за 2 года...даже чуть больше...
26.10.2011
Ответить
ИрЭн
Спасибо вам огромное!!! Только вы разъяснили нормально...Остальные только злорадствуют...
26.10.2011
Ответить
Валерьяновна
Не за что, просто сама сейчас занимаюсь подобным вопросом, только ситуация другая... муниципальная квартира, там прописан мой сын, совершеннолетние не платят ни чего а я отстаиваю права своего сына... а сама прописана в другом месте.
на моей страничке можете посмотреть, там есть посты ...
26.10.2011
Ответить
ИрЭн
Квартира приобретена в ипотеку. Банк требует справки из Водоканала,Горгаза и т.п.,пто ТСЖ ни слова не было...и мы это не учли...
25.10.2011
Ответить
Яюшка
А и т.п. - это что?
И в договоре всё-таки что написано по поводу долгов по коммунальным услугам? Квартплата-то какая, если в собственности жилье?
25.10.2011
Ответить
Валерьяновна
Правильно сказали, они знают, что пройдет 3 год и этот долг спишут... Вам 100 % его гасить не надо,
26.10.2011
Ответить
Валерьяновна
Думаю Вам тоже стоит подождать когда пройдет 3 года.... Вам потом легче будет со всем этим разбираться... т.к. они обязаны будут снять долг по данной квартире... Хотя они и так должны подать на бывшего владельца и повесить долг на него а с квартиры снять.... просто если Вы сейчас этим займетесь, то они успеют подать в суд и это затянется на долго, а когда срок истечет, то им придется просто списать этот долг и сделать все документы правильно...
26.10.2011
Ответить
