Можно ли вернуть аванс за жилье?
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Добрый день. Может быть кто-нибудь поможет мне советом. Ситуация следующая - мы внесли 2 недели назад аванс за жилье, получили расписку, в которой написано, что аванс возвращается, если договор аванса будет расторгнут и подписали договор аванса, в котором 4 страницы и есть пункт, что если сделка не состоится по нашей вине, аванс не возвращается. Мы не можем заключить сделку в указанные сроки, и продавец недвижимости отказывается возвращать аванс. Есть ли возможность его вернуть или нет? Да, я понимаю, что надо было смотреть какой документ (договор аванса) мы подписываем.. Но возникли обстоятельства, которых мы вообще не ожидали. Спасибо всем..
ЗЫ. Купили все таки это жилье, и аванс пошел в зачет стоимости жилья. Но история с покупкой полна ужасных впечатлений, как нибудь расскажу..
Лилия
Напишите продавцу претензию, в которой укажите, что он обязан вернуть аванс, поскольку предварительный договор не порождает денежных обязательств, т.е. положение о выплате Вами аванса было недействительным. Если аванс был выплачен в счет уплаты цены за квартиру по основому договору купли-продажи, то, поскольку основной договор не был заключен, аванс также подлежит возврату (в рамках предварительного договора не может осуществляться исполнение обязательств по основному договору). И напишите, что в случае невозврата аванса в указанные Вами сроки Вы обратитесь в суд с иском о возврате аванса, поскольку положение об авансе в предварительном договоре является недействительным, и уплате продавцом процентов по ст. 395 ГК РФ.
09.11.2011
Ответить
София
Лилия, эти аргументы действительны, если в договоре четко есть пункт "если сделка не состоялась по вине покупателя, аванс не возвращается"? Спасибо за ваш полный содержательный ответ.
09.11.2011
Ответить
Лилия
Напишите, что условие предварительного договора о выплате аванса является недействительным, потому что нельзя брать оплату в счет еще несуществующего обязательства по основному договору (я так понимаю, что по основному договору Вы должны были бы потом заплатить цену квартиры за вычетом аванса, так?). Следовательно, продавец не имел права брать с Вас деньги в качестве аванса, и именно поэтому все условия предварительного договора об авансе (о выплате, возврате и невозврате) являются недействительными. А если они недействительны, то деньги у Вас взяли без оснований. И должны вернуть. Исполнять стороны обязаны только те обязательства,которые являются законными и действительными. Если в договоре указать, что Вы дорогу можете переходить на любой сигнал светофора, это же не станет законным....
09.11.2011
Ответить