аванс за квартиру...и 2 % риелтору

Безусловно в договоре должна быть указана полная цена квартиры. А далее в порядке платежей Вы укажите, что первый платеж (аванс) Вы вносите тогда-то, а оставшаяся сумма тогда-то. НЕ ВНОСИТЕ никаких платежей до заключения договора. Эти деньги можно внести и по договору залога иди заклада (он строже) или даже по предварительному договору (ВС разрешил проводить платежи по таким договорам). Что касается оплаты услуг риэлтора, то если Вы в нем не нуждаетесь и не заключали с ним никаких договоров, то и оплачивать его услуги Вы не обязаны. В данном случае риелторы просто навязывает свои услуги, что противоречит нормам закона 

С риэлтором договора не заключали? С чего бы тогда платить?

вы составили авансовый договор? в нем д.б. быть прописано  до какого числа вы оставили аванс, за сколько квартиру будите покупать.В договоре купли-продажи вы будите указывать полную стоимость квартиры, а деньги отдавать минус аванс.риелтору платит тот, кто его нанимает, если вы не нанимали, то при чем тут вы?НО, могу ошибаться конечно, в москве принято, что все расходы по сделке несет покупатель, т.е. оформление договоров, запрос справок и т.д.НО расходы на риелтора сюда не входят)))пыс. продавали и покупали в мае-июне этого года

В договоре указываете полную сумму..... просто пишите, что аванс 10000руб внесен.Вы риэлтору продавца ни чего не должны... если только не заключили с ним договор на оказание услуг