расписка на аванс за квартиру.

У нас продавец присутствовала, она же писала расписку о том, что получен аванс.
Требуйте от риелтора и продавца все возможные бумаги об отсутствии заложенности, отсутствии прописанных людей, отсутствии обременений и ограничений.
Мы заплатили в свое время риелтору 1 процент от суммы сделки, в итоге когда подали документы, выяснилось, что на квартире какое-то ограничение! Эта дама, ни за что получившая свои деньги, не проверяла вообще ничего! квитанции по квартплате с отсутствующей задолженности мы лично просили у продавцов, и они могли бы нам их и не давать, если бы оказались непорядочными людьми. А про это ограничение на продажу не знал никто, даже сами собственники. Оказалось, еще предыдущий владелец менял эту квартиру на  Кемерово и так "подстраховался". То есть ничего страшного в итоге не было, но пару недель мы понервничали. Деньги-то уже отдали.