Покупка квартиры у продавца,который купил ее по доверенности первого владельца.

Добрый день!
Прошу совета у риэлторов, внесли небольшой аванс за квартиру,
а ситуация такая, были на первой встрече, продавец сказал что купил квартиру у человека, который живет в др городе и продавал квартиру по доверенности ему, это было меньше 3 лет назад, причем стоимость по их договору купли-продажи завешенная на 3 млн, я как-то насторожилась,моя риэлтор сказала, что ничего страшного, если бы чего, давно бы уже судились по этой квартире,а так типа уже почти 3 года прошло, то и бояться нечего. Я ее послушала..
Сегодня внесли аванс небольшой, риэлтор стала просить у них документы по бывшему владельцу первому, они сказали что их они выбросили,
есть только их документы по поводу купли-продажи и  св-во о собственности и эта целевая доверенность от первого владельца+акт приема-передачи денег, сканы они отправят риэлтору на почту,
риэлтор говорит что нечего мне беспокоиться, но продавец странно себя вел эти дни, вынуждал внести аванс быстрее и тут я что-то переживаю с этим первым владельцем, который продал ее по доверенности..и второй ее так рьяно пытается продать, видели документ краем глаза, что квартира уже была под авансом,а потом от нее отказались.
Какие могут быть риски?
Я не хочу потерять деньги,если вдруг что с первым собственником,
и реально ли потом продать эту квартиру быстро и за нормальные деньги,
если первый подавец по доверенности ее продал..
читаю в инете,везде советуют не лезть в такую сделку,
и есть ли какие-то способы проверить чистоту квартиры в таком случае?
и возможно ли вернуть аванс?если в договоре прописана, что если покупатель не купил квартиру аванс не возвращается
Всем спасибо большое за ответы!!