Добрый день!
Прошу совета у риэлторов, внесли небольшой аванс за квартиру,
а ситуация такая, были на первой встрече, продавец сказал что купил квартиру у человека, который живет в др городе и продавал квартиру по доверенности ему, это было меньше 3 лет назад, причем стоимость по их договору купли-продажи завешенная на 3 млн, я как-то насторожилась,моя риэлтор сказала, что ничего страшного, если бы чего, давно бы уже судились по этой квартире,а так типа уже почти 3 года прошло, то и бояться нечего. Я ее послушала..
Сегодня внесли аванс небольшой, риэлтор стала просить у них документы по бывшему владельцу первому, они сказали что их они выбросили,
есть только их документы по поводу купли-продажи и св-во о собственности и эта целевая доверенность от первого владельца+акт приема-передачи денег, сканы они отправят риэлтору на почту,
риэлтор говорит что нечего мне беспокоиться, но продавец странно себя вел эти дни, вынуждал внести аванс быстрее и тут я что-то переживаю с этим первым владельцем, который продал ее по доверенности..и второй ее так рьяно пытается продать, видели документ краем глаза, что квартира уже была под авансом,а потом от нее отказались.
Какие могут быть риски?
Я не хочу потерять деньги,если вдруг что с первым собственником,
и реально ли потом продать эту квартиру быстро и за нормальные деньги,
если первый подавец по доверенности ее продал..
читаю в инете,везде советуют не лезть в такую сделку,
и есть ли какие-то способы проверить чистоту квартиры в таком случае?
и возможно ли вернуть аванс?если в договоре прописана, что если покупатель не купил квартиру аванс не возвращается
Всем спасибо большое за ответы!!
Покупка квартиры у продавца,который купил ее по доверенности первого владельца.
Красноярск
Как это выбросили документы? Если что, в таком случае эти документы вполне можно восстановить в регпалате. Где гарантия, что сейчас никаких судебных тяжб по этой квартире не ведется? Я бы на вашем месте согласилась бы потерять аванс, но не всю стоимость квартиры разом. Внимательно прочитайте договор в той части, где прописаны обязанности продавца. Возможно там есть пунк о том, что продавец обязан предоставить документы на квартиру в полном объеме. Какая-то доверенность-это не полный объем явно. Возможно из-за аванса судится придется.
0
12.11.2014
Ответить
Москва
Сегодня с утра поговорила с риэлтором, она говорит можем позвонить нотариусу и узнать не отозвана ли доверенность, на руках у второго владельца есть прием акта-передачи денег и доверенность была целевая.
Самая главная гарантия как говорит риэлтор, что они в договоре будут указывать полную стоимость квартиры.
0
13.11.2014
Ответить
Красноярск
Ага, хорошая гарантия: в случае суда вы конечно выграете, только вот суды будут тянутся года два, потом таки присудят вам вернуть деньги и передадут дело приставам. А в случае, если деньги продавец уже потратил, ему присуджят скажем платить максимум 75% от зарплаты до конца выплаты долга. Вы тогда хоть зарплатой продавца поинтересуйтесь, что ли. Документы на квартиру должны быть. Я вот вообще не понимаю, как можно было выкинуть документы на квартиру? Не верю просто. У меня вон лежат все копии документов на дачу, которую мы еще в прошлом году продали. И выкидывать не собираюсь. Вообще.
0
13.11.2014
Ответить
Москва
Вы бы такую квартиру брать не стали, учитывая что ребенок у вас есть?
Просто думаю может отказаться?но риэлтор начинает уговаривать не отказываться, что мол да все в порядке, у нее стаж большой и она юрист и тд и тп..но рисковать-то мне,а не ей ее имуществом..
0
13.11.2014
Ответить
Красноярск
100%. Вот только в прошлом году покупали жилплощадь. Денег в обрез было. Хватало на только на всякие переделки с неузаконенными планировками, 18кв.м. гостинки с неким подобием душа и бараки. Еще был вариант квартиры-студии, но в ходе распросов выяснили, что у здания статус нежилого (административное здание бывшего завода переделали в квартирки). Я уже совсем настроилась вообще ничего не покупать и подождать времени, когда мне хотя бы тысяч на 300 больше одобрят и тут подвернулась однушка-студия в абсолютно другом районе дешевле подобных тысяч на 200 засчет того, что в квартире ремонту 6лет было, квартплата забабашенная (ни один счетчик на учете не стоял), ну и хозяйка не очень в ценах разбиралась если честно. И мы впритык, но укладывались в свои деньги. Если б не подвернулась, я бы реально отказалась от покупки вообще. Нам правда в аренде пришлось остаться, потому что район вообще не тот. Но решили что это рентабельней, чем покупка такой же квартиры но с диагнозом "доля" в документах.
0
13.11.2014
Ответить
Москва
Спасибо!я уже написала риэлтору что лучше откажусь от этой квартиры, тк реально рискую я,а не она.
0
13.11.2014
Ответить
Красноярск
Ну и правильно. Удачного разрешения проблемы и быстрого поиска новой квартиры.
0
13.11.2014
Ответить
Москва
Жаль что аванс потеряем скорее всего, но лучше уж 30 тр потерять, чем вообще все..
0
13.11.2014
Ответить
Красноярск
Ну попробовать вернуть аванс все же стоит. Я считаю, что сообщить об отсутствии документов продавец все же должен был до предварительного договора и внесения аванса. У нас кстати еще из рисков 1млн в договоре всего был. Но в ответ нам фиктивную расписку писали, якобы мы первоначалку передали больше чем на самом деле (0,45% разницы по ставке в банке выиграли).
0
13.11.2014
Ответить
Казань
Для начала чтобы не "бояться" вам нужно сделать архивных запрос по данной квартире. если вы работаете с риэлтором, то она должна знать об этом! Во вторых сделайте кадастровую выписку, запросите выписку из домовой книги о прежних жильцах ( я уж не говорю о всяких долгах по квартире и прочих нюансах), хотя сама по себе кадастровая выписка тоже не является гарантом чистоты квартиры. Далее запросите чтобы ваша риэлтор собрала справки о дееспособности продавцов (ну было бы замечательно если и о прежних продавцах). А так то что вы занесли аванс еще ни о чем не говорит, ищите другую квартиру, пока самое главное не заключайте договор о купли-продаже в противном случае ваше соглашение об авансе превратиться может в задаток. Пишите , проконсультирую еще , если нужна будет помощь. И еще совет обращайтесь к юристам , а не к риэлторам.
0
13.11.2014
Ответить
Казань
просто странно все как-то она это должна делать очень быстро не ждать. Попросите диплом у нее, не уверена в том что она юрист.
0
13.11.2014
Ответить
Выселки
Задача риэлтора срубить себе в карман бонус. Поэтому сама проверь по судебным базам есть ли там иски. В регпалате заказать выписку об арестах... У нотариуса проверить отзыв доверенности. Только самой. Риэлтор это такая сволочь, действия которого нужно проверять постоянно
0
13.11.2014
Ответить
Москва
а как проверить по судебным базам?риэлтор говорит что до сделки она за 2 недели закажет выписку из егрп, это то?
0
13.11.2014
Ответить
Выселки
Да. Выписка оттуда. А по судам посмотрите суды по месту нахождения имущества. Даже мировой проверить надо
0
13.11.2014
Ответить
Москва
по адресу квартиры искать в базе в инете? или это прямо в суд идти с запросом?
0
13.11.2014
Ответить
Выселки
У каждого суда есть свой сайт и судебное делопроизводство. Можно найти прямо на сайте суда. Просто проверить сначала территориальную подсудность. Она на сайте есть
0
13.11.2014
Ответить
Ижевск
здесь на ББ как-то девочка описывала свою ситуацию. Покупали квартиру, продавец был не собственник (пожилая женщина), а продавал по доверенности (вроде племянник). Через пять лет пришел им вызов в суд, оказывается на момент заключения договора купли-продажи собственник уже умер и дочь этой женщины, живущая за границей, через несколько лет только узнала, что мать умерла (???) и теперь заявляет свое право на наследство и признание сделки не действительной. Чем у них дело кончилось, не знаю.
0
13.11.2014
Ответить
Москва
Собирайте все бумаги,что вам тут советуют+ нотариальное заявление от вашего продавца,что в случае претензий со стороны 3х лиц-эти претензии он обязуется сам урегулировать и за свой счет! ... и что квартира у вас не м б изъята,пока он вам не купит аналогичную!
0
14.11.2014
Ответить