ПН на покупку-продажу квартиры
Налоги и налоговые вычетыу мужа в собственности есть квартира, купил в 2008г, то есть она в собственности более 3х лет. мы хотим ее продать, потом купить побольше квартиру.
1. налог за покупку данной квартиры муж еще не получал, зачем тянет не пойму. на новом месте работает всего полгода. в налоговой попросят ндфл за год. значит ему надо будет на старую работу ходить за справкой?
2. далее, мы ее продадим, надо ли нам будет платить ПН? в собственности более 3х лет. и зависит ли от цены? допустим за 990 тыс продадим, надо будет платить налог или раз она в собственности более 3х лет, то без разницы почем продали, налог платить не придется.
3. купим новую квартиру, оформим на меня, сейчас я в декрете. смогу я получить ПН после того как выйду на работу? или мне надо будет еще год отработать чтоб получить этот ПН?
Катя
1. имущественный вычет надо получать, пок ане продали. за справкой 2-ндфл идти на старое место - иначе просто налог вернут только с этого места, вам самим же выгодней заявить больше суммы.2. налога нет, если более трех лет. от цены это не зависит. могу поискать, какая статья НК - но это не будет объектом налогооблождения, даже отчитываться не придется, что продали (раньше надо было отчитаться, хотя платить не надо было).3. вы сможете получить вычет, как только закончится год, в котором выйдете на работу. например, купите в середине 2012, выйдете в ноябре 212. значит уже в январое сможете подать на вычет. вернут налог с той зарплаты, которую вы успели до конца года полукчить, ну и далее каждый год будете потом остаток выгребать, подавать декларации каждый год. то есть до окончания года подать на вычет в принципе невозможно, потому что нужна будет справка 2-ндфл. а ее раблтодатель делает раз в год - когда заканчивается год.
13.02.2012
Ответить
Юлия
можно вас в друзья добавить)))))))) у меня еще много вопросов будет))))))))
13.02.2012
Ответить
Бонита
Скажите, пожалуйста, а если люди владеют квартирой менее 3 лет (приватизация), продают ее дороже чем за 1 млн (с 1 млн ПН не берется) и тут же покупают другую квартиру или 2 квартиры (альтернатива), налоговая тоже насчитает ПН?? Я просто хочу купить, но хочу полную стоимость в договоре купли-продажи указать, а продавец хочет только 1 млн...
13.02.2012
Ответить
Катя
налоговая будет считать это всё разными сделками. то есть по итогам года вы заявите, что продали более чем на 1 млн, с разницы покажите НДФЛ к уплате и в этйо же декларации укажите, что купили квартиры, с одной из них сможете заявить имущественный вычет. срок уплаты налога должны будете соблюсти, даже если вам пока вычет не вернут. а с вычетом как это обычно бывает еще будет гимор - сначала они 3 месяца камералят декларацию, потом в течение месяца перечсиляют деньги. скорре всего к этому времени у вас уже срок уплаты налога по проданной квартире подойдет, придется платить раньше.
13.02.2012
Ответить
Катя
да еще вычет зависит от ваших доходов по справке 2-ндфл, а обязанность уплаты налога не зависит - платите в люьбом случае. поэтому вычетом перекрыть не получится.
13.02.2012
Ответить
Катя
а с покупателями вроде обычно договариваются - что вы снижаете на сумму налога стоимость квартиры. им тоже за вычетом ходить потом сложнее будет, чем вам меньше заплатить. или вам самим так не хочется?
13.02.2012
Ответить
Бонита
кто снижает? что-то не поняла.. я покупатель, и продавец наоборот говорит, если хотите полную стоимость в договоре, то увеличиваем на сумму налога стоимость квартиры. видимо, придется отказаться от такой сделки(((
14.02.2012
Ответить
Катя
Я думала вы продавец, невнимательно почитала. Если они хотят продать по бумагам за 1 млн, то вы получите вычет с покупки только в размере 130 000 руб. - это 13% от миллиона. а квартира стоит больше 2 млн? если да, то так бы вы могли получить в налоговой 260 000 (13% от 2 млн) - в 2 раза больше. скажите, чтобы снизили стоимость на эти 130 000 руб., которые вы не получите. а иначе я не понимаю их логику - вы теряете вычет и еще почему-то должны им доплатить. то есть они хотят компенсировать себе налог, но вы-то тоже вычет теряете, почему они ваших интересов не учитывают.
14.02.2012
Ответить
Бонита
да они и 2 млн согласны показать, мне страшно какие могут быть последствия, если вдруг что, квартира-то стоит 11, а в договоре 2! я думаю, нет ли у них освобождения платить ПН с 10 млн, если они покупают в тот же день другую квартиру?
15.02.2012
Ответить
Катя
нет, освобождения у них нет. для вас как покупателя никаких последствий. вы же налоги не укрываете, вы наоборот от государства можете на вычет претендовать. это они укрывают. пусть они боятся.
15.02.2012
Ответить
Ксения
А можно и я заодно поинтересуюсь?;)
Мы собираемся купить квартиру за 2 млн. (не в ипотеку) Если мы оформим ее на меня, какие выплаты я могу возместить? И у мужа еще есть ипотечный кредит по другой квартире, это имеет значение?
Заранее спасибо за ответ:)
14.02.2012
Ответить
Ксения
Ах да, еще про учебу хотела поинтересоваться. Я институт закончила в 2011 году, могу я еще возместить какие-нибудь денежки за нее?
14.02.2012
Ответить
iv_elena
чеки сохранили об оплате? можете подать за 2009-2010-2011 года. под каждую декларацию - свою справку 2-ндфл за соответствующий год. получите 13% от уплаченных сумм, но не более установленного законом максимума.по квартире: зависит от того, как хотите оформить квартиру: только на себя, либо с мужем в долях, либо в общую совместную собств-ть, либо в доли с ребенком.по купленной квартире в ипотеку у мужа - он уже подавал док-ты на свой имущ. вычет? купил до/после вступления в брак?будут вопросы, уточнения - пишите ЛС, а то ответы в темах просматривать не успеваю..
14.02.2012
Ответить