Девочки,наверника кто-нибудь сталкивался с таким вопросом...дела вообщем обстоят так
Мы с мужем решили купить расшириться, нашли подходящую квартиру, но она оказалась немного дороже той суммы на которую мы расчитывали, продавец предлагает выплатить ту сумму которая у нас есть и заключить договор с обременение...
мы с мужем ничего в этих делах не понимаем, хочеться узнать, что это вообще и как будет всё это выглядеть, не обманут ли нас?...
Договор с обременением
Москва
Обременение -ограничение.То есть владелец квартиры с обременением не имеет права ее продажи до снятия обременения.
Например, при покупке квартиры по ипотеке, обременение действует до полной выплаты по ипотечному кредиту. Человек живет в квартире, но продать ее не может.
Или право пожизненного проживания в квартире продавца.
Есть еще другие варианты обременения.
0
21.10.2012
Ответить
Москва
Чуть дополню. Договор купли-продажи регистрируется в в Росрегистрации, выдается свидетельство о праве собственности, но с отметкой об обременении "ипотека в силу закона". Как рассчитаетесь, снова пойдете в Росрегистрацию с этим свидетельством и актом о взаиморасчетах, где выдадут уже свидетельство о праве собственности без каких-либр отметок.
0
21.10.2012
Ответить
Барнаул
Спасибо! Я так понимаю, сроки указываются в договоре и решаются по договорённости с продавцом? А еньги в таком случае передаются через натариуса? Я правильно мыслю или нет? )
0
21.10.2012
Ответить
Москва
Свобода договора. Деньги тоже, как договоритесь. Нотариус ни при чем. Как расчитаетесь по договору составите акт о взаиморасчетах, расписки о получении денег и отсутствии претензий по деньгам, и с ними на регистрацию . У меня была ситуация, когда деньги продавцу поступали только через 10 дней после регистрации договора, и, как следствие, передачи мне в собственность квартиры. Сначала я получила свидетельство с обременением, а когда продавец получил деньги, обременение сняли и выдали обычное свидетельство. В общем, это удлиняет процесс немного, поскольку надо дважды подавать на регистрацию, ну и пошлина взимается за каждую регистрацию отдельно.
0
21.10.2012
Ответить
Ижевск
мы купили квартиру, моя доля находится в обременении. Нам сказали, что свидетельство с отметкой об обременении менять не обязательно, просто, если когда нибудь будем эту квартиру продавать, то закажем выписку из ЕГРП (а сейчас все покупатели ее просят) и по ней будет видно, что на квартире никаких обременений нет
0
21.10.2012
Ответить
Москва
Обремение надо снять. Зачем Вам "инвалидный" документ? Каким образом Росрегистрация будет знать, что вы рассчитались за квартиру, если Вы им об этом не сообщили? Откуда у Вас уверенность, что в реестре есть сведения о снятии обременения? Со слов тети в окошке? Расплатились, снимите обремение, получите свидетельство чистое, спите спокойно.
0
22.10.2012
Ответить
Ижевск
я говорю о том, что свидетельство менять не обязательно, а обременение снять естественно надо.
0
22.10.2012
Ответить
Домодедово
а я бы "поменяла", т.к. в нашей стране не только архивы горят...сколько людей "мучаются" только потому, что в свое время документы на получение квартир были оформлены кое-как...так зачем дёргать судьбу за причинные места?! уж за такое спокойствие лучше немного заплатить, но на руках иметь актуальные документы, тем более сейчас вроде как в органах регистрации порядка побольше стало, а в Москве так вообще не проблема в инете записаться на прием...
0
22.10.2012
Ответить
Москва
Хорошо. Откуда Вы узнаете, что обременение снято? Вам дадут соответствующую справку? Росрегистрация, как я знаю, справок не дает. Может быть я плохо знаю. Откуда у вас уверенность в том, что "тетя" внесла соответствующие сведения в реестр, если на руках у Вас только свидетельство с отметкой об обременении? Извините. но в нашей стране отношения должны быть оформлены и на руках должны быть актуальные документы, чтобы потом не доказывать вам или вашим детям, что вы расплатились. Из моего опыта: свекр со свекровью в свое время не получили актуальные документы на дом, некогда было. А сейчас их дети маются по архивам и судам, восстанавливая справки и доказывая, что все законно, но бумажки-то нет.
0
22.10.2012
Ответить