Договор с обременением
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Девочки,наверника кто-нибудь сталкивался с таким вопросом...дела вообщем обстоят так
Мы с мужем решили купить расшириться, нашли подходящую квартиру, но она оказалась немного дороже той суммы на которую мы расчитывали, продавец предлагает выплатить ту сумму которая у нас есть и заключить договор с обременение...
мы с мужем ничего в этих делах не понимаем, хочеться узнать, что это вообще и как будет всё это выглядеть, не обманут ли нас?...
Татьяна (адвокат)
Обременение -ограничение.То есть владелец квартиры с обременением не имеет права ее продажи до снятия обременения. Например, при покупке квартиры по ипотеке, обременение действует до полной выплаты по ипотечному кредиту. Человек живет в квартире, но продать ее не может.
Или право пожизненного проживания в квартире продавца.
Есть еще другие варианты обременения.
21.10.2012
Ответить
Ольга
Чуть дополню. Договор купли-продажи регистрируется в в Росрегистрации, выдается свидетельство о праве собственности, но с отметкой об обременении "ипотека в силу закона". Как рассчитаетесь, снова пойдете в Росрегистрацию с этим свидетельством и актом о взаиморасчетах, где выдадут уже свидетельство о праве собственности без каких-либр отметок.
21.10.2012
Ответить
Пиявочка
Спасибо! Я так понимаю, сроки указываются в договоре и решаются по договорённости с продавцом? А еньги в таком случае передаются через натариуса? Я правильно мыслю или нет? )
21.10.2012
Ответить
Ольга
Свобода договора. Деньги тоже, как договоритесь. Нотариус ни при чем. Как расчитаетесь по договору составите акт о взаиморасчетах, расписки о получении денег и отсутствии претензий по деньгам, и с ними на регистрацию . У меня была ситуация, когда деньги продавцу поступали только через 10 дней после регистрации договора, и, как следствие, передачи мне в собственность квартиры. Сначала я получила свидетельство с обременением, а когда продавец получил деньги, обременение сняли и выдали обычное свидетельство. В общем, это удлиняет процесс немного, поскольку надо дважды подавать на регистрацию, ну и пошлина взимается за каждую регистрацию отдельно.
21.10.2012
Ответить
indigio
мы купили квартиру, моя доля находится в обременении. Нам сказали, что свидетельство с отметкой об обременении менять не обязательно, просто, если когда нибудь будем эту квартиру продавать, то закажем выписку из ЕГРП (а сейчас все покупатели ее просят) и по ней будет видно, что на квартире никаких обременений нет
21.10.2012
Ответить
Ольга
Обремение надо снять. Зачем Вам "инвалидный" документ? Каким образом Росрегистрация будет знать, что вы рассчитались за квартиру, если Вы им об этом не сообщили? Откуда у Вас уверенность, что в реестре есть сведения о снятии обременения? Со слов тети в окошке? Расплатились, снимите обремение, получите свидетельство чистое, спите спокойно.
22.10.2012
Ответить
indigio
я говорю о том, что свидетельство менять не обязательно, а обременение снять естественно надо.
22.10.2012
Ответить
Фёкла (для детей из дерева и фанеры)
а я бы "поменяла", т.к. в нашей стране не только архивы горят...сколько людей "мучаются" только потому, что в свое время документы на получение квартир были оформлены кое-как...так зачем дёргать судьбу за причинные места?! уж за такое спокойствие лучше немного заплатить, но на руках иметь актуальные документы, тем более сейчас вроде как в органах регистрации порядка побольше стало, а в Москве так вообще не проблема в инете записаться на прием...
22.10.2012
Ответить
Ольга
Хорошо. Откуда Вы узнаете, что обременение снято? Вам дадут соответствующую справку? Росрегистрация, как я знаю, справок не дает. Может быть я плохо знаю. Откуда у вас уверенность в том, что "тетя" внесла соответствующие сведения в реестр, если на руках у Вас только свидетельство с отметкой об обременении? Извините. но в нашей стране отношения должны быть оформлены и на руках должны быть актуальные документы, чтобы потом не доказывать вам или вашим детям, что вы расплатились. Из моего опыта: свекр со свекровью в свое время не получили актуальные документы на дом, некогда было. А сейчас их дети маются по архивам и судам, восстанавливая справки и доказывая, что все законно, но бумажки-то нет.
22.10.2012
Ответить