Брачный договор

Москва

1. В данном случае у Вас будут 2 наследника - Ваш муж и ребенок

2. Если Ваш муж докажет кабальность Вашего договора, то он может его отменить. А это возможно если у него нет другой собственности.

3. Что хотите

4. Вытекает из 2-го пункта

28.04.2016

Ответить

Подольск

а если еще и завещание напишу на детей? все ровно сможет претендовать на квартиру? Что можно сделать и подстраховать себя чтобы родителям досталась квартира и моим детям? и если пропишу без права на собственность,все ровно будет иметь право чтоли?

Просто сейчас ему ничего не нужно, а если меня не будет, то сразу всем все будет нужно. И эту квартиру хочу дочке передать в будущем. А сами собираемся дом строить и естественно второму малышу достанется. как быть

28.04.2016

Ответить

Москва

Если у Вашего мужа нет другой собственности, то он может оспорить брачный договор.

Все дальнейшее вытекает из этого.

28.04.2016

Ответить

Подольск

эх ясно. а имущества то у него и нет.

28.04.2016

Ответить

Москва

Да не будет этот факт иметь значения для имущества нажитого ДО брака. БД режим собственности в отношении Вашей квартиры не изменит. Вклад во время брака должен значительно увеличить стоимость квартиры, чтобы суд мог изменить режим собственности на общую совместную.

28.04.2016

Ответить

Москва

У меня нет слов ))). Да не равноценные это понятия кабальная сделка и сделка, оспоримая по п.2. ст.44 СК РФ. Разница огромная. И никакого отношения наличие или отсутствие имущества к кабальной сделке не имеет. Вас не вообще тот факт, что законодатель предусмотрел специальное основание для расторжения БД? И какое отношение БД будет иметь к имуществу, нажитому до брака?

28.04.2016

Ответить

Подольск

вывод? можно смело выходить замуж и накатать завещание?

28.04.2016

Ответить

Москва

Если речь идет именно о упомянутой квартире, то да. Только помните, что: а) муж также наследник дочери б) законный представитель, который если что будет совершать сделка с имуществом ребенка (при согласии опеки, безусловно). Некоторые так страхуются, что дарят все имущество родне. БД касается имущества, которое нажито в браке на момент подписания договора и будущего имущества. Если стоит задача изменить режим и вышеупомянутого имущества, то БД нужен.

28.04.2016

Ответить

Подольск

у меня дочь от первого брака.

28.04.2016

Ответить

Подольск

если что с дочкой, то новый муж наследник после нее?

28.04.2016

Ответить

Москва

Нет, нет! Решила, что совместный ребенок.

28.04.2016

Ответить

Подольск

уф. успокоили.
а второй ребенок общий, муж сможет распоряжаться его долей до совершеннолетия?

28.04.2016

Ответить

Подольск

и если подарю квартиру родне, то не смогу например продать ее. Вдруг планы изменятся.

28.04.2016

Ответить

Москва

Это да! Но некоторые рискуют, если уверены в родственниках.

28.04.2016

Ответить

Подольск

а если что со мной, и напишу завещание на детей, то кто их имуществом будит распоряжаться? мои родители? и имуществом второго совместного ребенка?

28.04.2016

Ответить

Москва

Законный представитель, по умолчанию отец ребенка. Если будет уклоняться или откажется от обязанностей, суд назначит опекуна, бабушка и дедушка могут стать опекунами.

28.04.2016

Ответить

Подольск

значит он все же сможет притендовать до совершеннолетия ребенка квартиру? и проживать в ней? т.к если что со мной хочу чтобы родители мои продолжали платить? а не муж.

и кому ипотека то должна перейти по наследству?

28.04.2016

Ответить

Москва

Под "кабальностью" я имела в виду возможность ее оспаривания по причине того, что одна из сторон окажется в неблагоприятных условиях.

Не знала, что мы сдаем экзамен по юриспруденции.

При чем тут "до брака"? Тут речь о квартире в ипотеке, а значит какая-то ее часть будет выплачена за счет совместнонажитых средств.

У супруга нет другого жилья, а значит в данном случае договор может быть признан недействительным, т.к. его условия ставят его в крайне неблагоприятное положение, а именно, оставляют без жилья (ст 44 и 42 СК РФ).

28.04.2016

Ответить

Москва

1) Есть кабальные сделки по ГК РФ с потерпевшим, есть оспоримые по ст.44 СК РФ, это разные понятия.

2) Долг был взят в личных интересах, обязательство возникло в личных интересах, не в семейных.

3) Можно ссылки на судебный решения? По БД негде жить равно оспоримость БД.

28.04.2016

Ответить

Подольск

По БД негде жить равно оспоримость БД. Это что означает? Муж прописан сейчас у родителей в оренбурге в частном доме. Я его хочу прописать к себе, для работы рядом с домом. Там нужны только с местной пропиской.

28.04.2016

Ответить

Москва

Это значит, что если он пропишется в данной квартире и у него нет другой собственности, то при расторжении брака судом будет учитываться, что он фактически останется на улице, а значит ущемлены его права.... особенно если выплаты данной ипотеки будут сделаны в браке в существенном размере.

28.04.2016

Ответить

Подольск

кошмар. даже если пропишу без права на собственность?

28.04.2016

Ответить

Подольск

для чего тогда вообще брачный договор заключать?

28.04.2016

Ответить

Подольск

он же может прописаться обратно к родителям.

28.04.2016

Ответить

Москва

Только с их согласия

28.04.2016

Ответить

Подольск

ну успокоили.

28.04.2016

Ответить

Москва

Ира, мы тут с Дарьей дискутируем скорее для себя.

Сколько процентов от общей стоимости квартиры Вам нужно будет выплатить в браке?

28.04.2016

Ответить

Подольск

квартира куплена за 1 000 000 по купле продаже.

1650 000 брала на улуч. жил условий.

На самом деле квартира стоит 2 650 000.

Плачу по 19 000 в месяц. (С июля 2014 года).

28.04.2016

Ответить

Подольск

родится второй-мат капитал закинем в ипотеку.

28.04.2016

Ответить

Подольск

и 1 000 000 был первоначальный взнос. ипотека на 20 лет

28.04.2016

Ответить

Москва

Значит в кредит взято более половины стоимости квартиры + МК, а значит Ваш муж в последствии вполне может оспорить брачный договор.

Но это мое видение..... Дарья видит по другому.

Вот и выбирайте, что Вам по вкусу.

28.04.2016

Ответить

Подольск

пойду в субботу мучить нотариуса для чего брачный договор, если его можно оспорить. И не дешевое удовольствие выкинуть 7500.

28.04.2016

Ответить

Москва

А нотариус тут совершенно не при чем. Его дело удостоверить документ в соответствии с законом, он не в ответе за будущие действия сторон.

28.04.2016

Ответить

Москва

Да дайте мне ссылку на решение, где суд учел именно это ))) То что привели банальное мне все, тебе ничего. В совместной собственности может быть: бизнес, машины, акции. И что? Негде жить - БД оспорить можно?

28.04.2016

Ответить

Москва

В данном случае мы рассматриваем наличие только этой квартиры. Вот когда будет что-то еще, тогда и ответ возможно будет другим.

29.04.2016

Ответить

Москва

1. Мы не на экзамене

2. Это не имеет значения, т.к. выплаты будут производиться из семейных средств, а значит минимум на что он имеет право, это требовать компенсировать ему 50% от произведенных в браке выплат. Если затраты существенные, то можно смело бороться за признание доли в праве (ст 37 СК РФ)

3. Прям на вскидку вот "имущественные права супруга ничем не защищены"

28.04.2016

Ответить

Москва

И ни слова, что истицу негде было жить ))) Суд данный факт даже не оценивал.

28.04.2016

Ответить

Москва

А вот еще

28.04.2016

Ответить

Москва

И опять не слово, что истец на улице живет ))). Оценки суда данного факта нет, он им не оперирует.

28.04.2016

Ответить

Москва

Отсутствие у истца иного недвижимого имущества как раз и лежит в основе.

Дарья, я не собираюсь искать Вас судебные решения, чтобы там было написано именно то, что Вы хотите.

Смысл ясен - оспорить БК можно, особенно при том, что в данную квартиру из семейных средств придется вложить более половины.

У Вас свое мнение.... имеете полное право.

29.04.2016

Ответить

Москва

Не как я хочу, а как Вы хотите ))). Суд даже не рассматривал факт наличия или отсутствия жилья у истца, поскольку это не юридически значимый факт.

29.04.2016

Ответить

Москва

Суд рассматривает то, что заявляют стороны.

Отсутствие жилья у второго супруга при том, что он вложил в жилье второй стороны значительную сумму, ставит его в неблагоприятное положение.

29.04.2016

Ответить

Эля

Ангелочек,сейчас было бы, 33 года 10 месяцев

Ногинск

Дарья,муж будет иметь 50% при разводе,у меня такая же ситуация была,выходила замуж,квартира в ипотеке,потом решили продать,без подписи мужа не разрешили,т.к. он якобы уже имеют долю в квартире,которую я покупала и платила.Вам следует учесть всё,или не расписываться

30.04.2016

Ответить

Москва

Банк не разрешил?

30.04.2016

Ответить

Москва

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Ключевые слова "судом". Режим собственности меняется по требованию и через суд. Банк банально страхуется.

30.04.2016

Ответить

Эля

Ногинск

Я не юрист, Вам Ната подробно объясняла всё,что у Вас ипотека,а при ипотеке имущество считается совместным при разводе. Мой муж на тот момент к примеру ни копейки не вложил,а подпись его нужна была.

30.04.2016

Ответить

Москва

А я юрист ). Так банк просил согласие или нет? Мне кажется Вы перепутали, я не автор темы ).

30.04.2016

Ответить

Эля

Ногинск

Я ведь уже написала,без подписи мужа не разрешали продавать)

30.04.2016

Ответить

Москва

Вы не написали, кто требовал подпись. Если банк, то Вы сделали вывод лишь на том основании, что банк предъявил соответствующее требование. Или согласие с Вас потребовал Росреестр?

30.04.2016

Ответить

Москва

1) Муж будет являться Вашим наследником, но Вы можете решить иначе, составив завещание.

2) Да, по основаниям, предусмотренным ГК РФ для ничтожных и оспоримых сделок. Но форма договора нотариальная, так что риски минимальны.

3) Вы можете установить разный режим для движимого и недвижимого имущества. Не рекомендуется составлять договор, который будет чрезмерно ущемлять одну из сторон, это одно из оснований оспоримости сделки.

4) Но и главное, квартира приобретена до брака, в случае развода он в принципе не должен на нее претендовать. Исключение: значительный вклад (капитальный ремонт и т.д.).

28.04.2016

Ответить

Ольга, юрист по семейным вопросам

Подольск

да! вклад был в ремонт (так как квартира была после "бабушки"). Но чеки все я сохранила и они находятся у меня.

Я просто обожглась в первом браке (но в итоге нашли компромисс с бывшим мужем) и поэтому хочу все поставить на свои места до нового замужества, чтобы жить спокойно. И успокоить родителей, т.к. они внесли половину суммы за ипотеку.

28.04.2016

Ответить

Москва

Здравствуйте. Брачный договор в любом случае лучше составлять с юристом или согласовывать все пункты у нотариуса, который будет затем его заверять. В случае вашей смерти муж будет вашим наследником, также, как и дети, и родители. Чтобы исключить его из числа наследников, можете написать завещание на детей. И это не зависит от того, будет или не будет муж прописан в этой квартире. Наследником он будет в любом случае, если не будет завещания.

Оспорить договор трудно и для этого нужны весомые причины. Если муж не болен психически, не в состоянии опьянения заключает договор, не под влиянием угрозы, то оспорить договор у него шансов нет.

14.05.2016

Ответить

esperanto

Москва

1. какие то будут. возможно

2. есть возможность.

3. что вам нужно то и указывайте.

4. наверняка есть.

05.05.2016

Ответить

Ольга, юрист по семейным вопросам

Москва

Ну и также в договоре желательно еще указать, что мужу тоже принадлежит в случае развода какое-то имущество, чтобы тем самым уравнять как бы вас в правах на имущество в случае развода. И еще, из каких средств будут оплачиваться ипотечные платежи в период вашего декретного отпуска? Это надо обдумать, чтобы затем нужное обстоятельство зафиксировать в брачном договоре.

14.05.2016

Ответить