Подскажите пожалуйста, кто в курсе. Собираемся с мужем заключить брачный договор. К нотариусу записаны, но кое-какие моменты хочется уточнить уже сейчас. В ближайшем будущем будем покупать квартиру. Можно ли будет включить пункт, что эта квартира будет принадлежать только мне, но в случае развода будет делиться между нами пополам. И еще вопрос, в случае смерти супруга, может ли кто-то при таких условиях претендовать на долю в этой квартире? У нас есть еще имущество, которое мы приобретали в браке, его планируем оставить как наше общее. Спасибо за ответы
Брачный договор
Лучший ответ
Москва
сама своя королева говна и пара, нет. Собственность в браке совместная - это по факту два собственника.
0
02.07.2025
Ответить
Владивосток
Анастасия, нет, собственник всегда 1, но она совместно нажитая, это другое совершенно
Тогда из вашей логики почему квитанции приходят не на 2х людей, а на 1го? Именно на владельца квартиры, собственника* а не на 2х супругов
1
02.07.2025
Ответить
Москва
Ск, смотря, что вас волнует. Сколько людей записаны в квитанции, или как будет рассматриваться это имущество в случае развода или смерти. Вы правы, в документах прописан один собственник. Но по факту - это собственность совместная, в равных долях у двух людей, состоящих в браке.
0
02.07.2025
Ответить
Владивосток
Анастасия, так я вроде написала, что собственник и собственность это разные понятия
1
02.07.2025
Ответить
Москва
Ск, еще раз: совместная собственность находится по факту в собственность у двух людей. Де юро - в документе - один собственник. Де факто - два.
0
02.07.2025
Ответить
Владивосток
Анастасия, так
У собственности может быть 1 собственник
У совместно нажитой собственности он так же 1, но квартира в равных долях у супругов
Собственностей может быть море, но всегда 1 собственник
О чем я и писала с самого начала
0
02.07.2025
Ответить
Москва
Ск, вы не понимаете сути вопроса автора. Ей надо не чтобы в выписке из ЕГРН один собственник значился, ей надо вывести имущество из совместной собственности в личное.
0
02.07.2025
Ответить
Владивосток
Анастасия, если оно может делится в дальнейшем, то оно не может быть личным
1
02.07.2025
Ответить
Москва
Ск, ну вот чтобы не делить его вдальнейшем, его выводят в личную собственность из совместной. Об этом и речь. И сколько минусов вы мне не отсыпите, закон не поменяется.
0
02.07.2025
Ответить
Мурманск
Анастасия, нет, кв можно оформить на одного из супругов (если не ипотека). У нас так, у каждой кв свой собсвенник, толька одна из кв в совместной- там ипотека и 2 собственника
0
02.07.2025
Ответить
Москва
LUDMILO4KA, оформить можно на одного. Но это не значит, что она принадлежит одному. Без брачного договора - это совместная собственность в любом случае. Чтобы квартира была в единоличной собственности, нужен брачник (если это не подаренная/унаследованная квартира).
0
02.07.2025
Ответить
Мурманск
Анастасия, нет, собсвенник один, никакой совместной.
Это совместнонажитое, при разводе подлежит дележке. Но собственник тот на кого оформлена
0
02.07.2025
Ответить
Москва
LUDMILO4KA, могу ответить то же, что ответила ск. Смотря что вас волнует: что написано в квитанции, или что вам останется при разводе. Это режим совместной собственности. Автор топика хочет вывести квартиру из совместной в единоличную на период брака.
0
02.07.2025
Ответить
Мурманск
Анастасия, у меня есть кв купленная в браке которая брачным договором выведена из совместной собственности насовсем. Поэтому я в курсе что такое возможно
0
02.07.2025
Ответить
Москва
LUDMILO4KA, да. Но у автора не выведено. И она хочет его вывести только на период брака с особым условием на случай развода. Я думаю, это юридически реальная история.
0
02.07.2025
Ответить
Химки
LUDMILO4KA, нет. Хотя муж же вроде автоматически созаемщик, я не знаю) мы изначально брали ипотеку с договоренностью с банком, что будет брачник, ибо у мужа была плохая кредитная история. В итоге оформляли брачный года через три после оформления ипотеки. Собственник изначально был сто проц один написан в выписке
0
02.07.2025
Ответить
Мурманск
сама своя королева говна и пара, мутная тема. У меня так но только брачный договлр подписан до ипотеки, соответсвенно муж не созаемщик.
Муж созаемщик еслии он подписывает кредитный ипотечный договор
0
02.07.2025
Ответить
Химки
LUDMILO4KA, у меня муж подписывал только, что он не против покупки
0
02.07.2025
Ответить
Москва
сама своя королева говна и пара, все имущество, которое куплено в браке и не прописано в брачном контракте, находится в режиме совместной собственности. Не важно, ипотечное оно или нет.
0
02.07.2025
Ответить
Владивосток
1) у квартиры так и так один собственник и этого пункта не поняла совсем
2) после смерти имеют право претендовать наследники 1й очереди(если есть) если нет то 2й и так далее, жене 50%, а остальное между наследниками делится( * у жены всегда большая часть тк совместно нажитое и без вашего ведома никого не могут прописать )
P.s. к сожалению да, такой закон, умерший может не общаться со своей мамой/папой но они вправе подать на раздел имущества
И да, делится всё абсолютно
*p.s. если написано завещание то ничего не делится
Про брачный договор-в нём именно с ваших слов смысла не вижу
Так и так будет делится, ну и тк совместно нажитое вы не сможете вписать и выписать до деления имущества + обязательно разрешение 2й стороны
1
02.07.2025
Ответить
Владивосток
Ск, про то что подать могут родственники знаю не по наслышке, если интересно можете в лс написать
За плечами более 2 х лет разбирательств
0
02.07.2025
Ответить
Москва
Ск,
1) это совместная квартира. Без брачника в случае смерти мужа она будет делиться так: половину жене, вторую половину - в равных долях между родней 1 линии. Если квартира будет в единоличной собственности (для чего и нужен брачный контракт), в случае смерти мужа, наследовать другой родне будет нечего.
2) см пункт 1.
p.s. завещание оспаривается довольно легко в пользу несовершеннолетних, пенсионеров и иждивенцев.
Так что зря вы не видиите смысла. Он как раз тут очень понятен.
-1
02.07.2025
Ответить
Владивосток
Анастасия, на тех условиях что у автора - ну квартира за мной, но при разводе делится нет смысла тк
Тк имущество в любом случае на основе этого не личное а совместно нажитое, общее, раз оно может делится
Брачный контракт в этом случае можно будет оспорить(если его вообще одобрят), причём намного проще, чем вы думаете
Пример:
Общее имущество подлежит дележке, и жена решила продать квартиру, это деньги, деньги с квартиры и вот, уже и они делятся, тк по факту квартиры нет( это юр.тонкости )
Завещание оспаривать немного сложнее, чем договор, + у всего есть давность*
1
02.07.2025
Ответить
Владивосток
Ск, впервые слышу о том чтобы завещание оспаривали в пользу пенсионеров/детей
Да и вообще закон в нашей стране странный, на раздел имущества подала мать моего отца, хотя ей за 80, у нее четырехкомнатная(у нас 2шка) вот и пенсионер
Но закон есть закон
1
02.07.2025
Ответить
Москва
Ск, есть такое понятие, как обязательне наследники. И в их пользу завещание оспаривается на раз два. Причем поскольку в их пул входят несовершеннолетние дети, спор по завещают может открыться и через 15 лет после его смерти.
Нормальный у нас закон. Мать вашего отца тот же наследник, что и вы. С той разницей, что она как раз обязательный наследник, а вы нет (это если бы было завещание).
0
02.07.2025
Ответить
Владивосток
Анастасия, 1 завещания не было, а 2е нет, она не такой же наследник тк эту женщину я видела 2 раза* за мои 21 мы в одном городе, который можно обойти за 2ч
Тут штука под названием попробуй оспорить её право, если она к этой собственности не относится и не относилась вообще к жизни покойного(да и такой закон есть) но это настолько тяжело доказать, что проще заплатить
И тут тоже интересная штука, если было бы не указано как(сразу/частями без срока/частями в срок) можно было бы по 100 в месяц присылать и так до конца жизни
Но у нас был срок в 1 месяц и вся сумма сразу
Сейчас много таких историй, но я всё это пишу не для вас, а для автора, тк надо пересмотреть условия
Как может быть личная собственность которая при разводе делится, это нарушение закона о наследовании как минимум даже не вооружённым взглядом
1
02.07.2025
Ответить
Москва
Ск, если не было завещания, то наследники первой линии: супруг, дети, родители. Вы - дочь отца, она - мать отца. Вы наследники первой линии и делите наследство в равных долях, если нет завещания. То что вы не виделись со своей бабушкой, к закону никакого отношения не имеет вообще.
Наследники и не должны никак относиться к собственности. Нет такого понятия в законе. Есть собственность умершего и есть его наследники. Все остальное - ваша личная фантазия и хотелки.
----
Личная собственность при развод не делится. Но все, что приобретено в браке, по умолчанию является совместной собственностью. Не важно, на кого оно записано. Сделать совместное личным можно или через брачный контракт или через дарение. Но в любом случе, через документальное оформление изменения типа собственности.
0
02.07.2025
Ответить
Владивосток
Анастасия, вы сталкивались с этим?
Опять же вам разъясняю, есть закон который может аннулировать одного из наследников, если он не принимал участия, но это оооочень долго и нудно
И ОПЯТЬ ЖЕ до развода 50% жене, остальные 50 между наследниками в том числе и между женой
Опять же мы с этим столкнулись
В ТОМ ТО И ДЕЛО ЧТО ЛИЧНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НЕ ДЕЛИТСЯ, А АВТОР ПРИ РАЗВОДЕ ХОЧЕТ ЧТОБЫ ЭТА "ЕЕ" КВАРТИРА ДЕЛИЛАСЬ, а это нарушение права наследования
По 100 раз одно и тоже, боже мой
1
02.07.2025
Ответить
Москва
Ск, брачный договор может предусмотреть дележ личной собственности в том числе.
"Аннулировать" одного из наследников можно только, если суд признает его недостойным. Это если нет завещания.
0
02.07.2025
Ответить
Москва
Ск, есть смысл. Она хочет, чтобы в случае смерти супруга квартира досталась ей без других наследников. Для этого квартиру надо вывести из режима совместной собственности в личную. Брачный договор можно "легко" оспорить только если он А. противоречит законодательству, Б здорово ущемляет права другого супруга. То, что описывает автор, не ущемляет права супруга, так как есть и иная совместная собственность и в случае развода он не идет с голой попой на теплотрассу.
Если исключены эти пункты, то срок оспаривания брачника - 3 года вроде. Но только в случае обмана/заставления, что нереально будет доказать, поскольку брачник заключается у нотариуса. А у нотариуса есть специальная процедура проверки (так как нотариус, как мы помним, материально ответственное лицо).
А вот срок оспаривания завещания может быть очень долгим. Если появится обойденный несовершеннолетний, к примеру.
**
Жена НЕ может продать общее имущество без согласия мужа. Это юр. тонкости.
0
02.07.2025
Ответить
Владивосток
Анастасия, 🫣женщина ну что вы говорите...
Жена, уже вдова может делать с имуществом абсолютно всё, если нет документа о том, что кто-то подал на раздел
Или надо придти на могилу и попросить разрешения?
А зная почту России( нам спустя 3 месяца пришло после подачи и спустя 5 после смерти* хотя мы все из 1 маленького города с населением менее 50тыс человек)
Срок давности подачи именно бумаги на раздел полгода к слову с момента смерти
И да, нарушает законодательство я описала выше чем
Вы близки к закону? Мне так не кажется
1
02.07.2025
Ответить
Москва
Ск, чего? :)))))) законы почитайте. После смерти есть полгода у наследников на вступление в наследство. Что там пришло вам спустя 5 месяцев, я не знаю. Но если родственники мужа автора с ним общаются, они уж наверно узнают о его смерти (желаем ему здоровья и долголетия) и возможно захотят вступить в права наследования. И если захотят, то вступят. А если не захотят, то автору будт очень полезно получить их письменный отказ, чтобы через некоторое время не словить сюрприз в виде "мы передумали и хотим долю".
-1
02.07.2025
Ответить
Владивосток
Анастасия, да, ЕСЛИ они подают на наследство
Если не подают то автоматически всё достаётся жене
И да, ровно полгода чтобы о себе заявить, подать заявление* а потом действительно срок давности
Я в самом начале писала что столкнулась с этим
Мы всё это узнавали у юристов/натариусов/судов
1
02.07.2025
Ответить
Москва
Ск, если не подают, жене оооочень полезно взять у них отказ от вступления. Потому что есть срок оспаривания наследства. И начинается он с момента, когда собственник должен был узнать о смерти наследодателя (и быть при этом совершеннолетним, если речь о детях).
Знаете почему плохо продаются свеженаследные квартиры? Вот именно потому, что есть риск вдруг возникающих наследников.
0
02.07.2025
Ответить
Нижний Тагил
Если у мужа еще дети есть и до их 18 лет если он умрет. Даже несмотря на брачный договор они будут иметь долю в наследстве
0
02.07.2025
Ответить
Москва
Ксюня, нет. Если по договору имущество будет выведено в статус личного, наследники претендовать не смогут.
-1
02.07.2025
Ответить
Нижний Тагил
Анастасия, оно куплено в браке. Не важно на кого записано. Доля мужа может быть поделена на несовершеннолетних. Если они несовершеннолетние на момент смерти. И брачник и завещание оспаривается. Опека не дремлет. Недавно у подруги муж повесился. Все тонкости известны.
0
02.07.2025
Ответить
Москва
Ксюня, на кого записано, неважно, если это совместная собственность. Если она переведена в личную (брачным контрактом или дарением), то это уже не совместная собственность. И наследовать будут только наследники владельца по документам.
Муж подруги заключил брачный договор, а после его смерти его дети его оспорили?
1
02.07.2025
Ответить
Нижний Тагил
Анастасия, нотариус сказал, что ни брачный договор ни завещание не играют роли, если есть несовершеннолетние. Их нельзя обделять ни при каких обстоятельствах.
О дарении я не говорила, но думаю при желании можно признать договор дарения фиктивным.. А так это единственный выход. Но после такого дарения. При разводе муж ничего не получит. Я для себя так же эту тему изучала. Поэтому общая собственность только после совершеннолетия сына мужа от первого брака будет. Ему уже он квартиру купил. И я не хочу, чтоб вложенная моя доля от продажи моей квартиры пошла еще и ему... Поэтому узнала все.. И решение покупать позже...
0
02.07.2025
Ответить
Москва
Ксюня, завещание, да. А вот брачник... Надо покопать. По этой логике, взрослый человек и продавать свое имущество не может, и дарить. А то вдруг помрет, а дети останутся без наследства. Не думаю, что это так работает. Иначе уже были бы и претендентный споры по проданному имуществу.
Ваша доля сыну вашего мужа от предыдущего брака вообще никак не достанется. Откуда такие опасения?
0
02.07.2025
Ответить
Нижний Тагил
Анастасия, ну смотрите. Муж квартиру сыну свою оставляет. Платим в браке ипотеку. У меня добрачная по дарственной. Чтобы купить дом я свою трешку продам. И вложу в дом. Но это же совместно нажитое. Значит тьфу тьфу тьфу если с мужем что-то в браке случится. Половина дома моя. Половина на всех наследников. Если мама его откажется допустим. То бж алчная и даже 1/18 она захочет забрать, чтобы мне надоедать. И в мой дом шастать. Как мать наследника.
0
02.07.2025
Ответить
Москва
Ксюня, если продажи трешки хватает, чтобы оплатить весь дом, его по суду признают не совместным имуществом. Но проще сразу брачник подписать.
Если, например, трешка стоит 10 мл, а дом покупаете за 20, то в случае чего доли будут такие: 3\4 ваши, 1\4 вашего мужа. И вот родственники вашего мужа только 1\4 и будут делить, причем наравне с вами.
Т.е. в вашем случае очень важно иметь подтверждение, откуда пришли деньги.
0
02.07.2025
Ответить
Нижний Тагил
Анастасия, я 8 лет подожду))) подкопим заодно. Там же еще мат капитал будет. С выделением долей. В любом случае даже при брачнике. Слова нотариуса. При несовершеннолетних из доля выделяется. И за этим опека следит. Чтоб не обделили их
0
02.07.2025
Ответить
Нижний Тагил
Анастасия, просто мне вообще посторонних людей не надо. Я и мои дети. Все. Поэтому подождем и потом брачник после 18 лет его сына.
0
02.07.2025
Ответить
квартира по документам может принадлежать только вам и в случае развода будет делиться поровну и без брачника, с брачником она будет принадлежать только тому на кого зарегистрирована в любом случае. Нужен ли вам для этого брачник не ясно.
В случае смерти мужа без брачника его доля делиться между наследниками первой очереди (дети, родители, второй супруг) или последующих если не будет первой. С брачником мужу эта квартира принадлежать не будет и делиться тоже не будет.
Но наверное вы в брачнике можете любые условия намутить
2
02.07.2025
Ответить
Волгоград
У вас одно противоречит другому. Получается хотите ,чтобы квартира была ваша ,а при разводе - пополам. Это и без нотариуса можно сделать. При оформлении на себя записываете , а в случае развода ,она уже как совместно нажитое имущество делиться будет. Естественно ,в случае смерти супруга на нее могут претендовать иные лица. В частности,дети от предыдущего брака ,если они есть. Мы сделали брачный договор ,где прописали,что имущество принадлежит тому ,на чье имя оно записано. При разводе оно не делится , претендовать на него никто не будет
1
02.07.2025
Ответить
Москва
Ирина , девушка закладывается на смерть мужа во время брака, очевидно. Если делать, как вы предлагаете, то в случае его смерти во время брака половина совместного имущества будет делиться между всеми родственниками. А надо, чтобы осталась только жене. Но если он доживет до развода, он, видимо, не хочет идти на вокзал.
0
02.07.2025
Ответить
Красноярск
Что-то у вас весьма смутное представление о режиме совместной собственности и о наследственном праве 😂.
Ну честно...вопросы такие. Вам бы сначала на консультацию сходить или почитать про всё это в кодексах.
А то вы себе надумали уже 🤪
1
02.07.2025
Ответить
Мурманск
Да, можно.
Мы заключали брачный договор при покупке 1 из квартир, как раз на эту квартиру и указали что она будет принадлежать мне.
Квартира давно сдана и офлрмлена на меня,те в случае развода эта кв не подлежит дележке.
Остальная недвижимость у нас совместная
Редактирую. Сначала не поняла ваш вопрос.
Если кв хотите делить в случае развода то нет смысла в брачном контракте на нее
1
02.07.2025
Ответить
Москва
А зачем вам в таком случае брачный договор, если она и так будет делиться пополам? Вот если бы вы хотели, чтобы при разводе она осталась за вами или за мужем, тогда это прописывается в договоре.
А так, если все делить будете пополам, то и договор не нужен.
2
02.07.2025
Ответить
Химки
Я так понимаю вы хотите обезопаситься от раздела имущества между прочими наследниками в случае если муж закончится в браке?
1
02.07.2025
Ответить
Курск
Лучше с юристом все обсудить, но, по-моему, в нашей стране брачный договор - не настолько сильная штука, как хотелось бы.
1
02.07.2025
Ответить
Москва
А зачем вам брачник, если и так при разводе все пополам, независимо кто собственник
1
02.07.2025
Ответить
Москва
Я попросила мужа до брака и завещание написать и брачный Договор. Так и я и он обезопасили нашу семью от непрошеных наследников .
0
02.07.2025
Ответить
Москва
Думаю, можно. В случае смерти до развода никто претендовать не сможет.
-1
02.07.2025
Ответить
А что значит «принадлежать мне и делиться пополам»? У нее и так может Батт один собственник и при разводе она будет поделена пополам