Раздел имущества

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста и дайте совет! Очень благодарна, что не прошли мимо.

Имеется семейная пара 38 и 46 года рождения, дети уже взрослые, в официальном браке с 60 -х годов, вместе не проживают с 90-х годов. У мужа с 90-х годов другая женщина, с которой они вместе проживают в ее квартире! Сейчас предстаит развод в разделом имущества, т к супруг имеет земельный участок и долю в квартире официальной жены, участок хочет передать своей гражданской жене, а долю оставить законной супруге.

Вопрос: куда подавать заявление о расторжении брака? В суд или в загс?

Стоит ли воспользоваться услугами юриста/адвоката для раздела или все просто суд сам все решит?

В случае если законная жена не придет на развод, как будут обстоять дела?

Спасибо большое за уделенное время!