Как жить дальше??? 2 часть

Прочитала вашу историю..жуть!Пусть все закончится хорошо!Мы сами как раз рассматриваем покупку у человека,который сам ее купил год назад по доверенности

ДД! Чем закончилась ваша эпопея с квартирой? Так за вас переживала тогда...

В наследство от деда остался участок с домом в Подмосковье. Для вступления в наследство и продажей участка обращалась в агентство МРК-недвижимость. Это агентство мне посоветовала знакомая. Риелторам у нас была Алина Византийская. Женщина знающая свою работу. Разу ввела нас в курс дела. Рассказала, как будет все происходить. Все документы были собранны в кротчайшие сроки. Там очень много нюансов, которых мы не знаем, сама бы я точно этим занималась вечность. Так что по собственному опыту советую.

Дн.Как у Вас дела.?Ситуация жуть.Суд был.?

ДД! С юристом обсуждали проблему?

Вообще-то Вы тянете на добросовестных приобретателей, а потому есть шанс квартиру отстоять. Недавно в новостях прошёл сюжет о семье с ребёнком-инвалидом, купившие квратиру у ненадлежащего собственника (собственник незаконно её приватизировал, раскрутили уже потом всё). Суд в иске отказал, но это первая инстанция, ещё могут обжаловтаь. Фамилию не помню, увы. Статья 302 ГК РФ Истребование имущества от добросовестного приобретателя 1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. 3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя. Посмотрите также http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=41943;dst=100033  По вопросу о защите прав собственника имущества путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167, см. Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П.http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_40.html#p2731© КонсультантПлюс, 1992-2012

Во идеи поперли.... Мама же ее в любом случае имела право на часть наследства. причем на половину минимум, а если доказать, что бабка была по сути иждивенкой, то и на бьшую часть! Так что половина квартиры в любом случае должна быть Вашей. Неутешитеьно! Но боритесь! И держите в курсе, если не трудно. Обидно за самых беззащитных, за бабулек и молодые семьи с детьми(((

И еще привлекайте в качестве третьей стороны Агентство, обязательно! Если они на первом заседании начнут открещиваться, пишите на них в суд и прокуратуру, как на мошенников. с блокировкой их счетов. Может тогда они Вам хоть юридически помогут

И еще, обычно при ипотеке банк обязывает делать ипотечное страхование, в которое входит страхование титула. Поройтесь в бумагах

Я, конечно, не юрист. Но сталкивалась с покупкой недвижимости. В любом случае нанимайте адвоката, но  (нашла на просторах интернета, поройтесь в ГК РФ: Риски утраты титула (т.е. собственности) Действующее законодательство предусматривает следующие виды судебных исков, при которых наиболее вероятны утрата или ограничение титула. 1. Виндикационный иск Виндикационный иск является иском собственника недвижимого имущества об истребовании его из чужого незаконного пользования. Виндикационный иск удовлетворяется, если ответчик является недобросовестным приобретателем или приобрел оспариваемое имущество безвозмездно. Если ответчик является добросовестным приобретателем и возмездно приобрел оспариваемое имущество, то собственник вправе истребовать его только в случае, когда имущество было приобретено у лица, не имеющего права отчуждать данное имущество, и данное имущество выбыло из владения собственника помимо его воли. Срок исковой давности по виндикационному иску составляет 3 года с момента, когда собственник узнал или мог узнать о выбытии имущества из его «владения». 2. Иск о признании сделки недействительной Сделка по купле-продаже недвижимого имущества может быть также признана недействительной по ряду причин, указанных в Гражданском кодексе РФ: мошенничество, нарушения прав несовершеннолетних или наследников и др. В случае признания сделки недействительной она не влечет за собой никаких юридических последствий, и суд обычно применяет двойную реституцию, т. е. возврат обеими сторонами полученного по сделке. До недавнего времени суды при вынесении решений о недействительности сделок распространяли действие данного решения, в том числе, и на все сделки, заключенные после недействительной сделки. Таким образом, добросовестные приобретатели не были защищены от возможности потери права собственности на недвижимое имущество, если сделки с недвижимым имуществом, совершенные до момента сделки по приобретению его добросовестным приобретателем, были признаны недействительными. Ясность в данную ситуацию внесло постановление Конституционного суда от 23 апреля 2003 г. № 6-п, согласно которому иск о признании сделки недействительной не может быть предъявлен к лицам, которых суд признает добросовестными приобретателями. Кроме того, при предъявлении такого рода исков необходимо, чтобы происходило оспаривание факта первой сделки. Если же первая сделка прошла и иск предъявляется, например, к покупателю по третьей сделке, должно использоваться положения по виндикационному иску, который в свою очередь предусматривает истребование имущества у добросовестного приобретателя только в указанных выше случаях. Срок исковой давности по искам о признании сделки недействительной составляет 3 года с момента заключения сделки. Соответственно 3 года уже прошло в любом случае, т.к. она знала о смерти матери с момента подачи на наследство.  Главное доказать вашу добросовестность, а тут уж. мне кажется, главное показать. что Вы платили (есть же у Вас платежки или расписки?). В общем адвокат должен Вам помочь, надеюсь