Сложилась такая ситуация! Занялись покупкой квартиры, посмотрели, понравилась! Стали узнавать о продавце , а там так всё запутано(((( Продают эту квартиру 3 собственника по по свежему наследству( завещание), менее 3 лет и в договоре купли- прождажи они готовы указать стоимость только 2 млн руб! Продают через агентство Миэль! Подскажите пожалуйста опасно ли покупать такую квартиру? И какие могут быть подводные камни? На что нужно обратить внимание?
Заранее спасибо всем откликнувшимся))))))
Помогите советом!!!
Нарьян-Мар
А почему два миллиона, если их трое? Или не так: почему два миллиона, если нало гс суммы свыше одного миллиона?
Как юрист не рекомендую указывать в договоре неверные сведения, особенно касательно суммы.
0
23.01.2013
Ответить
Москва
так захотели клиенты! А какие могут возникнуть проблемы? Можно ли оспорить завещание? И есть ли на это какие то сроки?
0
23.01.2013
Ответить
Москва
Потому что сумму повысили с 1 млн до 2, теперь налог 13% не платиться с суммы до 2 млн
0
28.01.2013
Ответить
Москва
Это не так.
До 2-х млн повысили право на налоговый вычет при покупке недвижимости после 01.01.2008г.
Налогооблагаемая база осталась прежней и с суммы превышающей 1 млн руб придется заплатить 13%
0
29.01.2013
Ответить
Нарьян-Мар
Да? Откуда информация? Сейчас посмотрела НК РФ Консультанте, вроде тот же миллион один....
0
29.01.2013
Ответить
Москва
Я найду инфу скину, с телефона пишу, не совсем удобно. У меня подруга работает налоговиком, она тоже говорила мне про это когда я подумывала кВ продать, но тк собственность меньше трех лет, то заморачиваться с липовыми сделками я не захотета, проще 3 года подождать, теперь уже два
0
29.01.2013
Ответить
Москва
Держитесь подальше от таких схем..... или предложите продавцам предоставить Вам скидку на сумму равную пятилетнему страхованию титула данной недвижимости.
Страхуйте квартиру... и живите в свое удовольствие.
0
24.01.2013
Ответить
Москва
Страхование риска утраты права собственности (титульное страхование)
При вступлении в права собственности на объект недвижимости, а также в процессе владения данным объектом, собственник не застрахован от того, что его сделка по приобретению будет признана недействительной вследствие того, что предыдущие сделки были заключены с нарушениями. При этом в России отсутствуют правовые инструменты, с помощью которых собственник, даже если он является добросовестным покупателем, может компенсировать свои потери и хотя бы частично вернуть себе убытки, наступившие в связи с утратой права собственности на объект недвижимости.
Единственный инструмент, который позволяет застраховаться от подобного ущерба – это заключение договора страхования риска утраты права собственности, или как принято его называть, титульное страхование.
0
24.01.2013
Ответить
Москва
Ну, вот просто на поверхности... объявляется 4 наследник и оспаривает завещание. Допустим, имеет обязательную долю. Все, сделка признается недействительной полностью или в части... квартира возвращается,а Вам - 2 млн. Здорово?
0
24.01.2013
Ответить
Москва
я бы не стала. в случае проблем больше 2 млн вернуть не сможете, даже по суду. И агенство не очень хорошее в плане обмана граждан
0
23.01.2013
Ответить
Тула
Не стоит прописывать в договоре меньшую сумму. Случись что, больше нее вы не вернете себе...
0
23.01.2013
Ответить