Помогите советом!!!
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Сложилась такая ситуация! Занялись покупкой квартиры, посмотрели, понравилась! Стали узнавать о продавце , а там так всё запутано(((( Продают эту квартиру 3 собственника по по свежему наследству( завещание), менее 3 лет и в договоре купли- прождажи они готовы указать стоимость только 2 млн руб! Продают через агентство Миэль! Подскажите пожалуйста опасно ли покупать такую квартиру? И какие могут быть подводные камни? На что нужно обратить внимание?
Заранее спасибо всем откликнувшимся))))))
Nata
Держитесь подальше от таких схем..... или предложите продавцам предоставить Вам скидку на сумму равную пятилетнему страхованию титула данной недвижимости.
Страхуйте квартиру... и живите в свое удовольствие.
24.01.2013
Ответить
Nata
Страхование риска утраты права собственности (титульное страхование)
При вступлении в права собственности на объект недвижимости, а также в процессе владения данным объектом, собственник не застрахован от того, что его сделка по приобретению будет признана недействительной вследствие того, что предыдущие сделки были заключены с нарушениями. При этом в России отсутствуют правовые инструменты, с помощью которых собственник, даже если он является добросовестным покупателем, может компенсировать свои потери и хотя бы частично вернуть себе убытки, наступившие в связи с утратой права собственности на объект недвижимости.
Единственный инструмент, который позволяет застраховаться от подобного ущерба – это заключение договора страхования риска утраты права собственности, или как принято его называть, титульное страхование.
24.01.2013
Ответить
Катя У
Ну, вот просто на поверхности... объявляется 4 наследник и оспаривает завещание. Допустим, имеет обязательную долю. Все, сделка признается недействительной полностью или в части... квартира возвращается,а Вам - 2 млн. Здорово?
24.01.2013
Ответить
Яюшка
А почему два миллиона, если их трое? Или не так: почему два миллиона, если нало гс суммы свыше одного миллиона?
Как юрист не рекомендую указывать в договоре неверные сведения, особенно касательно суммы.
23.01.2013
Ответить
Татьяна
так захотели клиенты! А какие могут возникнуть проблемы? Можно ли оспорить завещание? И есть ли на это какие то сроки?
23.01.2013
Ответить
Катя-Катерина
Потому что сумму повысили с 1 млн до 2, теперь налог 13% не платиться с суммы до 2 млн
28.01.2013
Ответить
Nata
Это не так.
До 2-х млн повысили право на налоговый вычет при покупке недвижимости после 01.01.2008г.
Налогооблагаемая база осталась прежней и с суммы превышающей 1 млн руб придется заплатить 13%
29.01.2013
Ответить
Яюшка
Да? Откуда информация? Сейчас посмотрела НК РФ Консультанте, вроде тот же миллион один....
29.01.2013
Ответить
Катя-Катерина
Я найду инфу скину, с телефона пишу, не совсем удобно. У меня подруга работает налоговиком, она тоже говорила мне про это когда я подумывала кВ продать, но тк собственность меньше трех лет, то заморачиваться с липовыми сделками я не захотета, проще 3 года подождать, теперь уже два
29.01.2013
Ответить
Ольга
Не стоит прописывать в договоре меньшую сумму. Случись что, больше нее вы не вернете себе...
23.01.2013
Ответить
Женечка
я бы не стала. в случае проблем больше 2 млн вернуть не сможете, даже по суду. И агенство не очень хорошее в плане обмана граждан
23.01.2013
Ответить