Здравствуйте! Есть вопрос. Моя сестра продала дом, но новый владелец попросил до июня не съезжать,т.к. ему с севера родителей раньше не перевести. Попросил чтобы она написала доверенность у нотариуса , что предоставляет право распоряжаться жильем ему(новому владельцу). Денежку уже перевел на ее счет и теперь она себе новое подыскивает. И хотела она спросить:законно и логично то,что ее просят пожить в старом доме? И зачем нужна доверенность??? И когда она должна выписаться:как новое жилье найдет или сразу после сделки? Спасибо.
О продаже дома.
Москва
На мой взгляд, доверенность давать не стоит. Ведь у вас уже подписан договор с этим покупателем, поэтому он и перечислил деньги, правильно? Выдача доверенности может иметь следующие риски, если глубоко копать и искать подвох:
1. в доверенности на право распоряжаться дословно будет сказано следующее: ваша сестра доверяет некому человеку (вашему нынешнему покупателю) продать по своему усмотрению дом, получить за него деньги и подать сделку на регистрацию в Росреестр.
2. Завтра же этот человек по доверенности продаст дом своему товарищу за 1млн, хотя вам за него заплатил 2млн.
3. Послезавтра он подает этот договор в Росреестр и регистирует права своего товарища на ваш дом.
4. После регистрации (через месяц) звонит вам и говорит: "Верните мне мои 2млн, т.к. дом вы мне так и не продали, вы продали его моему товарищу. И вот возьмите свой 1млн, который я выручил от продажи вашего дома по доверенности".... Итого, вы должны этому человеку 1 млн.
Это просто размышления на тему выдачи доверенностей. Даже если не углубляться в юридические тонкости и всякие схемы, смотрите, слово доверенность происходит от слова "доверять". Такие вещи можно оформлять только на того человека, которому вы реально ДОВЕРЯЕТЕ!
Кроме того, с 1 марта 2013 года действует новый порядок регистрации сделок с недвижимостью. С этой даты сделки должны будут проходить через нотариуса. Нотриусы будут брать свою копеечку. Поэтому оформить сделку с новым владельцем уже сейчас вашей сестре будет дешевле.
Жить в доме и иметь в нем прописку ваша сестра может ровно столько, на сколько она договорится с покупателем. Это вполне законно. Можно в самом договоре купли-продажи дома это прописать. И прописка сестры в доме не мешает подать договор в Росреестр
0
19.02.2013
Ответить
Краснодар
Спасибо Вам большое за такой подробный ответ. Очень все понятно! :))) А не знаете что именно должно быть в договоре или что он из себя представляет. Они просто не заключали договор. Или это договор купли-продажи? Или может ссылочку подскажите, где почитать об этом. Спасибо.
0
20.02.2013
Ответить
Москва
По идее ваша сестра должна была заключить именно договор купли-продажи. Могли конечно подписать что-то типа соглашения о задатке или предварительный договор. Могу вам прислать шаблон договора купли-продажи жилого дома. Киньте только почту в личку.
0
20.02.2013
Ответить
Москва
Просит пожить, т.к. ему надо чтобы кто-то присмотрел за домом... вдруг чего....
А зачем ему доверенность - ХЗ.
0
19.02.2013
Ответить