долги от старых жильцов

Помнится, когда я продавала квартиру то собирала справки со всех служб о том что нет задолженности, несла их в ЖЭК, там давали общую справку об отсутствии задолженности и на основании справки из ЖЭКа давали справку в БТИ. Только тогда нотариус мог составить договор купли-продажи. Для меня загадка-как можно было продать квартиру с долгами. думаю, Вам, надо идти в ЖЭК, дэзис, или как там это называется)))) и выяснять там давали ли они справку об отсутствии задолженности, если да( а скорее всего справку они дали, иначе бывшие хозяева не смогли бы выйти на сделку) то пусть не шлют Вам чужие долги. 

Подборка ответов юристов 1) Здравствуйте! Для начала прочитайте свой договор купли-продажи квартиры, если там указано что вы при покупке принимаете долги за коммунальные услуги вам придется платить. В противном случае вы не обязаны платить по долгам предыдущих собственников. По факту не рассмотрения обращений обратитесь в прокуратуру, вам обязаны ответить в течение 30 дней с момента получения обращения. Угрозы не воспринимайте, кроме как в судебном порядке с вас никто ничего не взыщет, ну и соответственно не следует платить по долгам бывших собственников, это не ваша обязанность 2) Новый собственник никакого отношения к ЧУЖИМ ДОЛГАМ не имеет! Долг НЕ за квартирой , а за бывшим жильцом и собственником. При этом прекращение пользования квартирой и права собственности на нее, НЕ ОСВОБОЖДАЕТ бывшего собственника от накопленных долгов.  Обязанности нового собственника по оплате возникают ТОЛЬКО с даты регистрации его права собственности в ЕГРП. И даже включение в договор купли-продажи квартиры пункта о принятии новым собственником на себя коммунальных долгов старого собственника, СТРОГО говоря тоже не законно, т.к. это означает уступку долга, которая допускается ТОЛЬКО с письменного согласия кредитора (п. 1 ст. 391 ГК РФ). Полностью согласен с коллегой, Вам стоит обратится в прокуратору. 3) Согласно ст.153 Жилищного кодекса (ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (иными словами с момента регистрации сделки и получения вами Свидетельства о праве собственности). Если в договоре купли продажи вы (стороны) договорились о том, что долги за коммунальные услуги входят в стоимость квартиры, то в случае предъявления иска энергоснабжающей и газоснабжающей компаний к прежнему собственнику о взыскании с последнего долгов, он может привлечь вас в качестве ответчика. Если в договоре долги не оговорены, вы не отвечаете по долгам прежнего собственника. Угрозы и вымогательства уплаты долгов за прежнего собственника неправомерны и наказуемы, поскольку своими действиями они препятствуют вам добросовестному выполнению ваших обязанностей по уплате коммунальных услуг, что повлечет за собой обязанность платить пени согласно п.14 ст.155 ЖК РФ. Обратитесь за помощью в прокуратуру, Жилищную инспекцию иначе придется столкнуться с судебными тяжбами. Для начала, напишите письма в снабжающие компании, с указанием и копиями документов, когда вы стали собственником и что обязаны платить только согласно ст.153 ЖК РФ, а долги компании должны взыскивать с прежнего собственника, опять же если иное не было оговорено в договоре купли-продажи.

а они вам справки об отсутствии задолженности приносили?

Идете в жэк,ну и кому еще должны те жильцы и пишите заявление,что вы новые хозяева на основании гос. Свидетельства о собственности с такого то числа,и долга перед жэком,газовщиками и т.д.не имеете! По идее,когда кв-ру готовят к продаже,собирают со всех справки,что нет задолжности. Если они проворонили,то это их косяк(жека). У нас была такая ситуацич и когда бухгалтер стала говорить-ну найдите их и пусть заплатят,я сказала-ищите! Ведь Вы же за шоколадку дали им справку!

была такая же ситуация, только сумма немного больше оплатили сами, так как по идее ниче от них уже не добьешься, ключи приняли, акт подписали, так что теперь долги квартиры - ваши проблемы