нужен совет риэлтора.покупка дачи!
Девы!!!!!!!Среди нас есть риэлторы профессионалы????
Очень нужна ваша грамотная юридическая помощь.Планируем покупку дачного участка с домом.у настоящего владельца всё в собственности:и дом ,и земля.Дача продаётся по генеральной доверенности родственником дачи,сам собственник проживает в другом городе.Собственника видела,паспорт смотрела....продают ЧЕРЕЗ РИЭЛТЕРА.Такой вопрос:можно ли по генеральной доверенности выписать нынешнего владельца из общества,или необходимо от собственника нотариально заверенное заявление о выходе из членов общества на имя председателя общества? примут ли факс? Риэлтер утверждает,что договор купли-продажи и регистрация прав на дом и участок автоматически делает нас членами общества,а бывшего владельца исключает из общества???я в этом сильно сомневаюсь,и мне нужно правильное понимание закона.... И КАКИЕ могут быть последствия для нас,новых хозяев,если старый хозяин на момент регистрации и получения прав на участок и землю не выйдет из общества????
и ещё один вопрос:собственник делает домовую книгу на дом,посколько дом был зарегистрирован как жилой дом....что это такое и зачем нам это нужно?
Очень нужна ваша грамотная юридическая помощь.Планируем покупку дачного участка с домом.у настоящего владельца всё в собственности:и дом ,и земля.Дача продаётся по генеральной доверенности родственником дачи,сам собственник проживает в другом городе.Собственника видела,паспорт смотрела....продают ЧЕРЕЗ РИЭЛТЕРА.Такой вопрос:можно ли по генеральной доверенности выписать нынешнего владельца из общества,или необходимо от собственника нотариально заверенное заявление о выходе из членов общества на имя председателя общества? примут ли факс? Риэлтер утверждает,что договор купли-продажи и регистрация прав на дом и участок автоматически делает нас членами общества,а бывшего владельца исключает из общества???я в этом сильно сомневаюсь,и мне нужно правильное понимание закона.... И КАКИЕ могут быть последствия для нас,новых хозяев,если старый хозяин на момент регистрации и получения прав на участок и землю не выйдет из общества????
и ещё один вопрос:собственник делает домовую книгу на дом,посколько дом был зарегистрирован как жилой дом....что это такое и зачем нам это нужно?
стервелла
Вы заморачиваетесь о ерунде -честное слово.Получите в регист палате свид о собственности на землю и с ним к председателю,он вычеркнет из своей книги старого собств и впишет Вас ,содрав деньгу за вступление в товарищество.
29.09.2013
Ответить
Linnkka
оой,не ругайте меня!!! 
ну почему ерунда то.а если бывший собственник скажет,что он не хотел выписыватьс из членов дачного общества?ерунда денег то стоит,хочу все нюансы учесть)))В ЗАКОНЕ О ДАЧНЫХ ОБЩЕСТВАХ Я НЕ НАШЛА ОБ ЭТОМ.ПОЭТОМУ ВОЛНУЮСЬ....
ну почему ерунда то.а если бывший собственник скажет,что он не хотел выписыватьс из членов дачного общества?ерунда денег то стоит,хочу все нюансы учесть)))В ЗАКОНЕ О ДАЧНЫХ ОБЩЕСТВАХ Я НЕ НАШЛА ОБ ЭТОМ.ПОЭТОМУ ВОЛНУЮСЬ....
30.09.2013
Ответить
стервелла
в каждом сообществе есть свой УСТАВ,так вот в нем есть пункт ,что только собственник может быть членом товарищества .мне вот интересна ваша логика,но к примеру он не захочет выходить из товари,аивам то что? Как это на вас то влиякт?
30.09.2013
Ответить
Linnkka
ДА НЕ ЗНАЮ Я,как повлияет!!!поэтому и спрашиваю))))а как в дачной книжке будет записано?его вычеркнут,меня запишут....???вам то понятно.а мне страшно...ведь только собрание членов дачного общества может принимать или исключать из общества,так?
30.09.2013
Ответить
стервелла
Да забудьте вы об этом,нет смысла оставаться членом товарищества,ведь это сбор денег... в идеале умные люди знающие.которые покупают дачу в садовом товариществе вообще не вступают в кооператив,что бы взносы не платить.а их не мало.Дачную книжку Вам новую дадут,хотя где как... Исключать из общества может только свидетельство об отчуждение(договор купли продажи)...Вы бы лучше заморочились о продаже по доверенности,доверенность то в любой момент можно отозвать.....
30.09.2013
Ответить
Linnkka
я её проверять буду перед сделкой,запросила копию,ещё хочу перед передачей денег звонить владельцу и под запись и со свидетелями говорить про правомерность доверенности...быть членом общества проще по организационным соображениям...пока я ещё ничего толком про общество не знаю,хотя друзья там живут,проблем не было ...хочу ещё устав почитать...
30.09.2013
Ответить
Linnkka
к нотариусу или адвокату...так,не пугайте меня....если доверенность выписана в другом городе,то я никак не выясню....???
30.09.2013
Ответить
стервелла
думаю что нет,а как? Разве что бы отменить доверенность нужно идти обязательно к тому нотариусу у кого делали её
30.09.2013
Ответить
Linnkka
вот оно как....и какие варианты есть?никаких,только личные слова владельца???? ааа,что же делать???
30.09.2013
Ответить
стервелла
Позвоните нотариусу,там сидит помощник и он всё объяснит...Если это не в Моск обл то народ не зажравшийся и вполне всё обьяснит может и поможет и подскажет
30.09.2013
Ответить
стервелла
Дело в том что по тел Вам нотариус ничего не скажет,надо ехать туда ,платить пошлину установленную законом и Вам тогда выдадут бумагу офиц ,что доверенность не отозвана...вообщем это еднственный способ проверить её,другого нет.А звонить собственнику-это всё ерунда и ничего не подтверждает....
30.09.2013
Ответить