Покупка квартиры у родственников на материнский капитал

Добрый день! Девочки, уже кучу информации перечитала по поводу того, что ПФР отказывают в покупке квартиры у близких родственников, хотя про запрет тоже нигде нет, много таких сделок уже совершалось. У меня такая ситуация, была 2-комнатная, продала, но не могу найти 3-к которая бы во всем устраивала, у моей мамы есть 3-к квартира (в ней никто не прописан), которую они собирались продавать только позже, я бы с удовольствием её купила, но как поначиталась про обналичивание, хотя какое здесь обналичивание, если я на самом деле улучшаю свои жилищные условия , какая разница куплю я чужого дяди квартиру или у своей мамы. Фамилии у нас разные, свидетельство о браке предоставлять не надо будет (я разведена), как думаете пройдет такая сделка?