Москва
Имеется земля и два дома. Земли поселений. Поделено на троих (один дома на две части). Собственники трое. У каждого меньше 4хсоток. (меньше минимальной нормы для выделения в отдельный участок).
Один из собственников хочет прописать на часть дома свою маму. Чем это грозит остальным собственникам?
(понятно, что нужно согласие остальных, а последствия?, подводные камни? сложнее продать, например, если возникнет такой вариант?)
Москва
Москва
Ограничение касается только земельного участка, а к дому это не имеет ни какого отношения.
Или Вы искренне считаете, что если нельзя отделить кусок земли, то и дом разделить нельзя? 
Москва
тут вопрос еще в том, что следует за этим для других участников. какие-то налоги, коммунальные платежи? + дом разделили самовольно не на равные части от раздела земли отказываются. Единственный выход - определение порядка пользования и раздел дома на выдел в натуре?
Москва
Не вижу с разделом дома ни каких проблем... если все согласны, то идут к нотариусу и заключают договор о выделении долей в натуре.
Как только доли будут определены в натуре каждый объект будет иметь право на отдельные договора по: электро-, газо-, водо- снабжению....., т.е. на отдельный счетчик.... сколько потратишь, столько и заплатишь.
Порядок пользования - это только для неделимых объектов.... в том числе и для земли.
Москва
Все-то не согласны.). Спасибо, а то каша в голове какая-то с этими нововведениями. Но выделение долей тоже должно быть закреплено экспертизой или как сами договоритесь? + порядок пользования землей можно заказать? потому что дом стоит не посередине и делить землю надо тоже по хитрому, иначе не пройдешь.
Москва
1. Если есть не согласные по дому, то все легко решается через суд.... экспертиза совсем не обязательна
2. Порядок пользования земельным участком можно установить через суд, но это не равнозначно праву пользования на участок, т.е. ни чего строить на нем нельзя
3. Ни какие это не нововведения, все как было очень и очень давно
Москва
я про регистрацию на участке.
строить можно с согласия, а потом через суд признать за собой дом. один собственник так и сделал.
Москва
Можно и так.... если ни кто судебно не воспротивился строительству...
Это нарушение права.... .строительство на общем участке без разрешения всех собственников.
Кто первый встал, того и тапки.
Москва
а тогда последний вопрос. если большей частью земли фактически пользуется другой владелец, (так как почти живет там сто лет и менять ничего не хочет - переставлять теплицы, качели и.т.п.)то порядок пользования разделит пополам?
п.с. что бы я без Вас делала? 
а Вы земельным правом занимаетесь?
Москва
Порядок пользования определяется судом..... суд разделит согласно имеющимся постройкам и долям.
Москва
я правильно понимаю.
часть дома переходит в собственность:можно продать, но за домом идет земля под ним,....участок земли меньше 4х соток (размера участка, который можно продать), следовательно продать свою долю нельзя. А родственникам? только дарение получается? или дом продать, а землю подарить?
Москва
Все что угодно можно продать и подарить.
Более ликвидной является выделена выделенная часть дома.... она стоит гораздо дороже доли и спрашивать согласие сособственников на продажу не надо.
За частью дома ни какая земля не идет - это отдельный объект собственности.... и продается такая доля отдельно.... или не продается, а дарится.
Например, можно вообще нет продавать землю, а только часть дома... в этом случае покупатель получает землю под домом и проход к ней в безвозмездный сервитут....
