Вопрос о согласии соседей на продажу доли в доме.
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Очень нужна Ваша помощь. Собрались мы снимать жилье с последующим выкупом. Нашли то, что хотели. Дом старый, требует ремонта. Договорились с хозяйкой, что будем жить до февраля как квартиранты, а потом выкупим. Хотели делать и ремонт и жить за квартплату. Все всех устраивало, пока не выплыл факт, что у хозяйки в собственности не половина дома, а 1/2 доля. И тут у нас возникли сомнения.. Ведь наверное нужно согласие второго собственника на продажу? А если она откажется? Она сама виды на эту часть имеет. Дом не коммунальный, почтовые адреса разделены, квитанции за воду и электричество приходят разные. Как быть? Хозяйка соседке не хочет продавать, т.к. это последнее желание ее матери, чтобы соседке дом не достался. Какие могут быть варианты выхода из этой ситуации? Не хочется остаться ни с чем, мы туда собираемся неплохо вложиться за эти полгода. А потом будем брать ипотеку под мат.капитал. Помогите пожалуйста разобраться во всем.
Фёкла (для детей из дерева и фанеры)
прошу прощения, не по вопросу: а почему продавец сразу не хочет продавать?! взяла бы с Вас ту сумму, которую Вы должны за съём сразу (т.е. сейчас), продала бы и делайте ремонт.Это же не Ваша родная мама, чтобы Вы были уверены, что с феврале она всё-таки продаст.Пусть Вы даже в договоре всё это пропишите (съем, последующую продажу). Вкладываете денег в ремонт. А хозяйка решает не продавать. Вы к ней устно или через суд "верни деньги за ремонт". Она: хорошо, буду возвращать со своей пенсии. ха-ха.
28.07.2014
Ответить
Анна
Она хочет сразу продать, но мы не можем сейчас купить. Такая возможность появится только после НГ. Она не подумала о том, что соседка должна отказаться от преимущественного права покупки, соседке она продавать не хочет. Теперь вот ищем выходы из этой ситуации. Мы покупать сейчас не собирались, так и договорились на съем с последующим выкупом, но там нужно делать ремонт, поэтому договорились что аренду она с нас не будет брать. почитайте внимательно пост, там все написано
28.07.2014
Ответить
Фёкла (для детей из дерева и фанеры)
я пост внимательно читала.------------------------Она хочет сразу продать, но мы не можем сейчас купить.Вы считаете, что это Вы в посте написали?!----------------------Она не подумала о том, что соседка должна отказаться от преимущественного права покупкисчитаете, что это одно и то же с написанным в посте:Она не подумала о том, что соседка должна отказаться от преимущественного права покупкиипока не выплыл факт, что у хозяйки в собственности не половина дома, а 1/2 доля....Хозяйка соседке не хочет продавать, т.к. это последнее желание ее матери, чтобы соседке дом не достался.-------------------Может это не я не так прочитала, а Вы не так написали, но потом решили объяснить?!можете не отвечать.
28.07.2014
Ответить
Nata
Согласие собственника второй половины на продажу не нужно, но уведомление о предстоящей сделке обязательно. Если собственник второй половины не изъявит желания купить продаваемую часть в течении месяца, то она может быть продана кому угодно, но цена не должна быть меньше той, которая в извещении.возьмите у хозяйки доверенность и через суд признайте долю отдельной частью дома. Это не сложно, но потребуется строительная экспертиза, которая подтвердит возможность выделения долей в натуре.... это стоит от 20-ти до 40-ка тыс руб
25.07.2014
Ответить
Анна
Как я поняла, у хозяйки итак отдельный кадастровый номер и техпаспорт. Просто по документам идет как 1/2 доля. Получается, что просто поменять документы нужно? И когда разделят, не нужно будет согласие соседки на продажу?
26.07.2014
Ответить
Nata
У нее 1/2 доля, а должно быть написано в свидетельстве "часть дома".То, что у нее отдельные теххпаспорт и кадастровый номер не делает ее долю изолированной.
26.07.2014
Ответить
Анна
Так, это я поняла)) А если разделят они все это дело, разрешение соседей не нужно будет?
28.07.2014
Ответить
Анна
Спасибо! Можно тогда еще вопрос? Нам куда тогда сначала идти, в рег.палату, чтобы узнать как на самом деле все оформлено? Расскажите, каков порядок действий, если не сложно
28.07.2014
Ответить
Nata
1. Берете доверенность на представление хозяйки в БТИ, суде и росреестре.2. Идете к сособственнице и предлагаете ей разделить доли в натуре. 2а. Если она соглашается, то берете ее и идете с ней к нотариусу, где заключаете соглашение о выделе долей в натуре. Потом с этим соглашением в росреестр для переоформления свидетельства о праве. 2б. Если она против, то отправляете ей письмо с уведомлением с предложением разделить доли в натуре. Через месяц, если не получите от нее ответ, то нанимаете организацию, у которой есть лицензия СРО, которая делает Вам строительную экспертизу, где будет написано, что доли можно выделить в натуре и они являются изолированными помещениями.Потом подаете иск в суд на сособственницу с требованием признать доли изолированными частями дома.После получения решения суда идете с ним в Росреестр и переоформляете свидетельство о праве на собственность.И только после этого Вы сможете приобрести данную недвижимость.
28.07.2014
Ответить
Анна
Большое спасибо за такой подробный ответ)) Что-то мне расхотелось во все это ввязываться)))
28.07.2014
Ответить
Солнышко
В коммунальных квартирах есть нужда в бумажке об отказе в преимущественного права покупки.. А вот как с домами я не знаю.. Что свой дом в разянской обл без согласия других собственников я не продам я точно знаю, в целом их согласие тоже нужно.. НО он у нас просто разделен в долях..
25.07.2014
Ответить
Анна
Так и тут получается просто две равные доли... Просто разные люди живут, один коридор, разные квартиры по сути. Но по документам общая долевая собственность
25.07.2014
Ответить
ღ❀Евгения❀ღ
если есть возможность, лучше покупайте отдельный дом, а не 1/2 часть. Меньше головной боли.
25.07.2014
Ответить
Фёкла (для детей из дерева и фанеры)
поддержу. тем более, что гарантий получить в продажу даже 1/2 после того, как люди приведут её в порядок — никаких. и даже если в договоре это пропишут и потом захотят через суд эти расходы компенсировать...лет через 10 обратно и получат.
28.07.2014
Ответить
YuLiYa
межевание дома (хотя так про участок говорят) дох..ра денег стоит, нам это предстоит, у нас чет сосед за 150 тысяч делает (если не врет) постою послушаю . Тут вы можете проспонсировать хозяйку дабы она сама это сделала (но где гарантии что она вам потом дом продаст), либо договариваться полюбовно с соседкой
25.07.2014
Ответить
Анна
Я так поняла, что у них отношения совсем плохие. Межевание — это типа разделение частей, чтоб как отдельные квартиры считались? На это тоже наверно согласие той стороны нужно
25.07.2014
Ответить
YuLiYa
да, всё так. Вот наш сосед от нас тоже доки требует, он охереет что я собственник вместо отца. Тогда у нас наши плохие отношения станут ещё хуже, человеческий фактор, чтож поделать, иначе никак. Можно наверное выкупить долю у вашей хозяйки и уже через суд потом самим переводить из долей в натуралку
25.07.2014
Ответить
Фёкла (для детей из дерева и фанеры)
у хорошего друга детства "соседи" тоже "межевание" дома сделали, у соседней семьи разрешения не спрашивали. а просто потом в суд подали на "разделить расходы на межевание" и суд "разделил".так что, YuLiYa, готовьтесь при плохих отношениях и знаниях соседом законов к тому, что он захочет эти стопысяттыщ разделить на двоих. Одно Вам поможет — надо будет тащить доказательства, что это он мог сделать и за 40, а потому Вы готовы оплатить только 20, а оплачивать расходы подобные расходы кощунство.
28.07.2014
Ответить
YuLiYa
вот это п п ц, я упала и лежу, ему по знакомству делают за 50 тысяч, в гос фирме, нашей по району, 150 просили, и это толтко земля, без дома, едрить колотить, а мы им доки вчера отдали.. Всё, я в ауте...
28.07.2014
Ответить
Фёкла (для детей из дерева и фанеры)
знакомым впаяли половину от 45 тыщ (МоскОбласть), дом точно, а вот включилась ли в эту сумму земля — хз, не уточняла.знакомые сначала ерепенились, хотели аппеляцию подавать, но потом подумали и решили, что это и в их интересах (отношения давно пипец и хуже, хотя два брата то ли родных то ли двоюрод) иметь отдельную часть, хотя дом один и крыша одна (до смерти бабушки ещё проход из половины в половину был, а уже после даже здрасьте не говорят).так что и у Вас — если сумма адекватная, можно и согласиться, лишь бы дел с неприятным человеком не иметь. и так дофига проблем будет, если фундамент один и крыша одна.
28.07.2014
Ответить
YuLiYa
понятное дело, но вот денег нету на это сейчас , даже десятки лишней. Надеюсь они не будут ничего подобного делать ..
28.07.2014
Ответить