о ипотеки
Кредит, ипотека, субсидииУв.юристы подскажите плиз. Берем ипотеку... в сбере
если скидывать больше Еж. платежа то сумма долга будет уменьшатся в нашу пользу??или мы просто тем самым быстрее погасим процент??
мы берем на 20 лет платить по 16 тысяч
а долг не изменится.. ТО есть например кредит если берешь и платишь больше идет же перекредитация и пересчитование процентов??так ведь??
или тем самым если мы будем больше скидывать мы просто будем уменьшать срок ипотеки??
вообщем разъясните...
И еще вопрос..
первоначалка 300
стоимость недвижимости 1500000.. то есть займ 1200000 на 20 лет
нам сказали что страховка 14 тысяч не много ли??
МАМАлина))
в втб страховка 1% от запрашиваемой суммы. и каждый год 1% от остатка осн. долга. т.е страховку платить ежегодно и она уменьшается.(думаю у сбера аналогично)про увеличение размера выплат не подскажу
07.10.2014
Ответить
Кассандра
У них с лета поменялись формы страхования. Теперь страхуют на большую сумму. Каждый год. Причем все очень строго. Пропустить страховку - штраф, и самое ужасное, обязан погасить ипотеку в течение трех месяцев. И все. Это как я со слов запомнила. В августе получали. Воспользоваться ипотекой по одобренному проценту вы можете в течение 120 дней. Потом подаете все заново и уже новый процент. Потому что одобренная, но неиспользованная ипотека портит кредитную историю,
04.10.2014
Ответить
Милаха
А кто вам сказал про то, что нетспользованная ипотека портит кредитную историю?
05.10.2014
Ответить
Кассандра
Мы взяли на 10 лет, потом не использовал хотели на 20 перекредитоваться. Нам сказали что это негативно скажется на нашей кредит истории и лучше не рисковать, тк служба безопасности может вообще не одобрить второй раз. А тк сбер это отдельное государство, а служба безопасности вообще государство в государстве... мы решили и правда не рисковать))))
06.10.2014
Ответить
Милаха
Страховка скорее всего это и страховка жилья, и страховка жизни заемщика. Первую необходимо продлевать каждый год в сумме, исходя из размера задолженности. она дешевая. А вторая дорогая - страхование жизни, она обязательна только в первый год. Вы уточните что в эту сумму входит. Что-то одно или и то и другое. если вы вносите сумму и пересчитываете график как писали ниже, то у вас эта сумма уходит в погашение основного долга, соответственно сумма процентов общая уменьшается. И можно или уменьшить срок или уменьшить сумму ежемесячного платежа при прежнем сроке.
04.10.2014
Ответить
Яюшка
Разве страхование жизни только в первый год? А потом кто будет возмещать банку утрату заёмщика?
04.10.2014
Ответить
Милаха
Если заемщик не застраховал себя сам и тем самым не обезопасил своих близких, то его наследники.
04.10.2014
Ответить
esperanto
так он может . СВОЮ СОБСТВЕННОСТЬ — квартиру. которая не в залоге у банка им подарить . а долг они не примут. и всего делов.
07.10.2014
Ответить
Милаха
Ну и соответственно мы пришли к тому, от чего начинали. Либо я не принимаю наследство - и кредит и квартиру (банковский залог) или принимаю, но плачу кредит. Так? или я вас не правильно поняла?
07.10.2014
Ответить
esperanto
это зависит от того как оформлял квартиру кредитор. ))) был ли он дурак и оставил ее залогом банку или нет и был умным и оформил ее в свою собственность без залога.
07.10.2014
Ответить
Милаха
И я вам в очередной раз задаю вопрос на который не получила ответа - "Где вы видели ипотеку без залога имущества?"
07.10.2014
Ответить
esperanto
не первую не вторую можно не продлевать. . .главное чтоб банк не имел права в одностороннем порядке увеличить процент или сократить время погашения.
05.10.2014
Ответить
Милаха
Откуда сведения? страхование жилья обязательно весь период кредита, так как это по сути имущество банка.
05.10.2014
Ответить
esperanto
если это имущество банка (если клиент такой глупый что согласился что это будет не его имущество.) — то банк пусть и страхует свое имущество. а если человек не глупый то это будет его имущество. которое он вправе не страховать как и свою жизнь. и если он опять же не дурак то в договоре прописал что банк не имеет права повышать % ни в каком случае.
07.10.2014
Ответить
Милаха
Где вы видели ипотеку без залога имущества? Да, фактически собственником является плательщик кредита, но банк вправе реализовать залог в случае непогашения кредита. И в каком банке интересно можно взять ипотеку без страхования имущества?
07.10.2014
Ответить
Милаха
вычеркиваю и пишу "исправленному верить"? )) а если банк не согласен с моими исправлениями в договоре, то что?
07.10.2014
Ответить
Екатерина
мы когда перечисляем сумму на досрочное погашение, каждый раз пишем заявление, где указываем: сократить срок или уменьшить сумму ежемесячного платежа. И каждый раз нам составляют новый график.А страховка у вас на какой срок?
04.10.2014
Ответить
Ksenia
мы ее еще ваще не оформляли.нам дали бумажку какие бумаги надо собрать на недвижимость!и там есть пункт что страхование 14 тысяч...мы вышли и до меня только тогда дошло что что то много...хочу позвонить спросить...я не думаю что они сразу за 20 лет это насчитали..P/S и как обстоят с графиком дела можно уточнить..??я просто что имела виду вот по графику мы сперва первое время гасим сами проценты вообще...то есть если я найду большую сумму вложу получается я один фиг за проценты заплачу??а не за сумму которую взяла?
04.10.2014
Ответить
Екатерина
я не совсем поняла два последних вопроса) у нас график состоит из четырех колонок: 1) сумма ежемесячного платежа....далее, в двух колонках идет разбивка этого ежемесячного платежа: сумма в счет погашения основного долга и сумма процентов; последняя, 4-ая колонка это остаток основного долга после совершения ежемесячного платежа. Т.е. одномоментно идет погашения и основного долга и процентов.В первые три года, когда оформлялась страховка, проценты были, конечно, грабительские, поэтому старались побольше кидать на досрочное погашение, ибо оплата идет в основном, на проценты.
04.10.2014
Ответить
Настя
Всё надо узнавать именно в сбербанке у вашего консультанта, условия договора могут быть разные. Но вроде сейчас заключают договоры с условиями пересчёта по вашему заявлению, т.е. если вы кидаете на счёт больше ежемесячной суммы — автоматом не пересчитает, надо зачислить сумму на счёт, зайти в сбербанк, чтобы эту сумму защитали как погашение основного долга и пересчитали проценты, и тут же распечатывают новый график платежей. Раньше как раз были условия, что автоматом пересчитывали, сейчас по-другому. Ещё узнайте, возможно ли уменьшение количества лет, а не ежемесячной суммы, разные банки предлагают разные условия. У нас сбербанк — можно уменьшать ежемесячный платёж, а количество лет уменьшить нельзя, но у нас программа 121212, может в других другие условия.
04.10.2014
Ответить
Ksenia
я вот как раз и хочу чтоб ежем платеж уменьшаться что перестрахов на случай если..Но все равно буду скидывать больше.
04.10.2014
Ответить
Настя
Если будете больше положенной суммы кидать, то надо ехать в банк и писать заявление об уменьшении основного долга, соответственной этой суммой уменьшаете долг по кредиту и проценты тоже уменьшаются. А страховка не большая, мне кажется. Она обязательна только на первый год.
04.10.2014
Ответить
Ksenia
разве только на первый??девчуля знакомая брала!!!говорит ее продливать надо..она один раз не продлила возникла какая та проблема
04.10.2014
Ответить
Настя
Тогда тоже всё у вашего консультанта узнавать. У нас только первый год обязательна, потом по желанию.
04.10.2014
Ответить
Ksenia
хорошо спасибо за информарцию...буду узнавать..а то мы молодые=)первый раз с этим столкнулись и не знаем ничего
04.10.2014
Ответить
Екатерина
кстати, по страховке. Если будете в течение года кидать сумму на досрочное погашение, то в конце года, страховая компания должна выставлять сумму по остатку долга. И вообще, внимательно, очень внимательно читайте договора...что со страховой, что с банком. У нас вот в договоре со страховой был один нюанс, про который сама страховая забыла: в первый год оплаты клиент обязан оплатить страховку до совершения сделки. На второй год в течение трех дней с момента выставления счета (до даты совершения сделки обычно), а в третий, последний год, у нам давалось право отсрочки платежа на месяц, с момента выставления счета. А страховая об этом сама забыла и требовала оплаты в течение трех дней. Для этого банк должен представить в страховую выписку по остатку долга. Мы об этом в первый год не знали и профукали этот момент. Пришлось платить страховку как они рассчитали с первоначальной суммы. И задним числом они не пересчитывают.Так что, внимательно и многократно, вдумываясь, читайте договора. Особенно разделы связанные с порядком оплаты и штрафными санкциями.
04.10.2014
Ответить
Ksenia
да я ваще сижу читаю сейчас и в кошмар в падаю=((ничего в этом не мыслю.вот ща на сайте сбербанка вычитала что оказывается если течение месяца не воспользоватся ипотекой то процентную ставку поднимут.на каких блин основаниях нам сказали что течение 120 дней ищите спокойно жилье
04.10.2014
Ответить
Екатерина
Не могу сказать. У нас ипотека вообще в другом банке)Сходите к консультанту с договором, обсудите все спорные моменты, пусть разложат по полочкам. Не надо боятся показаться тупым безграмотным, ведь это наши деньги и мы хотим все досконально выяснить.
04.10.2014
Ответить
Ksenia
так вот как раз консультант почему умолчал об этом=)))а у вас в каком банке?
04.10.2014
Ответить
Екатерина
мы брали в 2011 под 11.75...на тот момент это был самый низкий процент....хотя, в сбере была программа по ипотечному кредитованию под 8 %, но мы не прошли.Мы с Кедром давно работаем, еще со времен кризиса 2008, брали там машину в лизинг, зарекомендовали себя очень хорошо. И кстати, Кедр единственный банк из всех, куда мы подавали доки на ипотеку, который одобрил нам полную сумму (остальные или отказывали, или одобряли часть)
04.10.2014
Ответить
Ksenia
а мы вот просили 1500000а нам одобрили 2700000. муж участник зарплатного проекта плюс мы молодая семья...так за у нас не особо большая 30000 плюс я и сын на иждивении...вот сижу переживаю а вдруг мы документы соберем а нас банк пошлет=)
04.10.2014
Ответить
Екатерина
По этому поводу ничего не могу сказать, только дотошные консультации в банке.
04.10.2014
Ответить
Ksenia
вот вот!!!просто читаю много кто пишут что одобрели а потом раз и все.а вот допустим у меня лежит на книжки 300 я при предоставление документов консультанту показываю это все..банк нам дает 1200 и мы снимаем свои 300 и отдам продовцу..или мы отдаем банку 300 а он нам потом 1500 отдает?
04.10.2014
Ответить
Екатерина
Все деньги, и Ваши тоже, закладываются в ячейки. Доступ в ячейку покупатель получает после предоставления зарегистрированного Договора купли-продажи.
04.10.2014
Ответить
Marylin62
Вам откроют ипотечный счет, с которого потом будут списывать ежемесячный платеж. На него вы внесете 300, банк ипотеку и всё это вместе уже перейдет застройщику (если я правильно поняла, вы берете в строящемся доме). По страховке, всё правильно, у нас 17000 получилась, сумма немного больше. Действительно, только первый год, дальше на ваше усмотрение. Да и даже в первом году в течение 30 дней вы можете вернуть себе сумму страховки, написав заявление, это прописано в соглашении о страховании. Обязательно ежегодно до выплаты ипотеки страховать только саму квартиру. У нас похожая ситуация с вами, примерно такие же суммы фигурировали, банк может завернуть на втором этапе, если его не устраивает жилье, если застройщик аккредитован, проблем не будет. По досрочному погашению, действительно при внесении суммы больше ежемес.платежа надо каждый раз писать заявление и каждый раз будет перерасчет суммы ежемес.платежа. кол-во лет остается неизменным.
05.10.2014
Ответить
Irinka
Подскажите - на какую страховку можно написать оаз в течение 30 дней? И кол-во лет остается неизменным даже если погашаешь досрочно? что означает эта фраза?
04.10.2015
Ответить
Marylin62
На страховку жизни. В Сбербанке количество лет остаётся неизменным, если погашаете досрочно, уменьшается сумма платежа. Если закрываете полностью досрочно, то без проблем.
05.10.2015
Ответить
Irinka
подскажите, пжл, если кидаешь к примеру 20 тыс в тело кредита, то насколько уменьшается следующая выплата ? Если к обязательной выплате 22 тыс, то примерно - ? На копейки уменьшается?
04.10.2015
Ответить
Екатерина
Я попозже отвечу, с тел неудобно
Дописываю. Если кидаете сумму на досрочное погашение, то эта сумма вычитается из остатка задолженности по кредиту, и уже от новой суммы рассчитывается размер ежемесячного платежа. На сколько он уменьшится будет зависит от размера вашего кредита. Второе, в заявлении на досрочное погашение Вы ведь будете указывать, что хотите сократить: размер ежемесячного платежа или срок выплаты кредиты (по крайней мере у нас так).
05.10.2015
Ответить
