Подскажите пож-та! В наследство досталась квартира,но ее нужно продать и купить другую,как можно обойти уплату 13% или оплатить в меньшей сумме? может попробовать обмен?
Москва
к договорам мены применяются правила ГК о купле-продаже, т.е. налогообложение при мене такое же.
Указание стоимости в договоре с покупателем меньше, чем реальная, несет последствия для покупателя, т.е. нормальный покупатель пойдет на это только при наличии нормальной скидки.
Ждать 3-х лет (причем сейчас в Госдуме висит законопроект об увеличении этого срока до 5-ти лет). + рассматривается законопроект о налогообложение дохода от продажи квартиры исходя из кадастровой стоимости, а не цены продажи. Вероятнее всего в этом году их примут.
0
18.11.2014
Ответить
Москва
А при чем здесь 2 млн руб?
Если недвижимость в собственности менее 3-х лет, то налогом облагается сумма превышающая 1 млн.
0
18.11.2014
Ответить
Москва
а 13% оплачивается от всей стоимости квартиры или как я слышала(извините может ошибаюсь) от 2млн руб.Квартира будет стоить примерно 3,5млн.руб
0
18.11.2014
Ответить
Москва
Если квартира будет стоить 3,5 млн руб, то Вам придется заплатить 13% от суммы, превышающей 1 млн — от 2,5 млн руб (325 тыс руб)
0
18.11.2014
Ответить
Москва
- т.е. 13% высчитывается от стоимости квартиры?
- сможем ли подать документы в налоговую при покупке за возврат суммы с покупки этих же 13%
0
18.11.2014
Ответить
Москва
Если продажа одной квартиры и покупка другой будет производиться в один налоговый период (в один год), то Вы можете получить обратно часть от уплаченных налогов.... все обратно все равно не получите, т.к. НВ ограничен 260 тыс руб.
Найдите сначала покупателя, а потом будет думать, что делать, а то Вы "бежите впереди паровоза".
0
18.11.2014
Ответить
Москва
кадастровую можно на сайте росеестра посмотреть. если нет именно квартирной, то прикинуть ее можно делением стоимости дома на его площадь.
0
18.11.2014
Ответить
Любляна
извините,что вклинилась,тоже этот вопрос актуален.
Насколько я понимаю,даже если примут,то в силу вступят с 1 января 2016 г
или это не правда?
мы ждём эти 3 года,осталось ещё пол года.....
0
10.12.2014
Ответить
Москва
да с 01.01.2016г. и только к недвижимости приобретенной после этой даты. т.е. вы выдыхайте :-)
0
10.12.2014
Ответить
Любляна
у нас половина в наследство,так что не так страшно...
по моему вопросу создала отдельный пост,гляньте пожалуйста http://www.babyblog.ru/community/post/pravo/3053493
0
10.12.2014
Ответить
Москва
:-) ваш пост уже на платную консультацию тянет :-) в двух словах: что вы купите потом никого не интересует. если вы продаете доли до истечения 3-х лет, то есть 2 варианта:
1.) Доход от продажи уменьшить на расход на приобретение (все подтверждающие документы должны быть) и с разницы платим налог 13%
2. Доход от продажи уменьшить на имущественный вычет (1 млн на всю квартиру, т.е вычет будет исходя из доли владения от 1 млн.) с разница платим налоги.
Апогеем всего является представление налоговой декларации в налоговую инспекцию :-)
0
10.12.2014
Ответить
Москва
вроде как есть некоторые банки которые разрешают провести оценку квартиры в меньшей стоимости,я не права?
0
18.11.2014
Ответить
Казань
укажите в договоре купли-продажи млн и все. А иначе менее 3 лет в собственности налог будет большим.
0
18.11.2014
Ответить
Москва
буду надеяться что найду таких покупателей кот согласятся.А 1млн не облагается 13%? с 1млн снимут процент да?
0
18.11.2014
Ответить
Москва
Вы очень размыто задали вопрос.
Чтобы что-то конкретное подсказать надо знать:
- использовалось ли собственником квартиры право на НВ
- какова будет продажная стоимость квартиры: больше 1 млн руб или меньше
- продажа будет осуществляться в деньги или в кредит
- какова будет стоимость квартиры которая будет куплена потом и какой разрыв по времени будет у продажи и покупки
- и. т.д. и т.п.
0
18.11.2014
Ответить
Москва
Извините постараюсь ответить
- не пользовались не разу НВ
-больше 1млн
-что значит в кредит? мы сразу хотим купить другую квартиру по той же стоимости что и продаем
-
0
18.11.2014
Ответить
Москва
В кредит — это значит в кредит. И при чем здесь Вы? Вопрос был про продажу.
Короче .... ищите покупателя и уже в зависимости от того с чем он к Вам придет, с живыми деньгами или ипотечным договором, и нужно решать как снижать налоговое бремя.....
0
18.11.2014
Ответить
Люберцы
укажите в договоре стоимость не реальную, а 1000000... щас все так делаю почти, чтоб от налогов уйти... а на остальные деньги пускай пишут что-то типа расписки
0
18.11.2014
Ответить