Как обойти налоги?
Налоги и налоговые вычетыПодскажите пож-та! В наследство досталась квартира,но ее нужно продать и купить другую,как можно обойти уплату 13% или оплатить в меньшей сумме? может попробовать обмен?
Элька
укажите в договоре купли-продажи млн и все. А иначе менее 3 лет в собственности налог будет большим.
18.11.2014
Ответить
Анна
буду надеяться что найду таких покупателей кот согласятся.А 1млн не облагается 13%? с 1млн снимут процент да?
18.11.2014
Ответить
niki
укажите в договоре стоимость не реальную, а 1000000... щас все так делаю почти, чтоб от налогов уйти... а на остальные деньги пускай пишут что-то типа расписки
18.11.2014
Ответить
Nata
Вы очень размыто задали вопрос.Чтобы что-то конкретное подсказать надо знать:- использовалось ли собственником квартиры право на НВ- какова будет продажная стоимость квартиры: больше 1 млн руб или меньше- продажа будет осуществляться в деньги или в кредит- какова будет стоимость квартиры которая будет куплена потом и какой разрыв по времени будет у продажи и покупки- и. т.д. и т.п.
18.11.2014
Ответить
Анна
Извините постараюсь ответить- не пользовались не разу НВ-больше 1млн-что значит в кредит? мы сразу хотим купить другую квартиру по той же стоимости что и продаем-
18.11.2014
Ответить
Nata
В кредит — это значит в кредит. И при чем здесь Вы? Вопрос был про продажу.Короче .... ищите покупателя и уже в зависимости от того с чем он к Вам придет, с живыми деньгами или ипотечным договором, и нужно решать как снижать налоговое бремя.....
18.11.2014
Ответить
Екатерина
к договорам мены применяются правила ГК о купле-продаже, т.е. налогообложение при мене такое же.Указание стоимости в договоре с покупателем меньше, чем реальная, несет последствия для покупателя, т.е. нормальный покупатель пойдет на это только при наличии нормальной скидки.Ждать 3-х лет (причем сейчас в Госдуме висит законопроект об увеличении этого срока до 5-ти лет). + рассматривается законопроект о налогообложение дохода от продажи квартиры исходя из кадастровой стоимости, а не цены продажи. Вероятнее всего в этом году их примут.
18.11.2014
Ответить
Nata
А при чем здесь 2 млн руб?Если недвижимость в собственности менее 3-х лет, то налогом облагается сумма превышающая 1 млн.
18.11.2014
Ответить
Анна
а 13% оплачивается от всей стоимости квартиры или как я слышала(извините может ошибаюсь) от 2млн руб.Квартира будет стоить примерно 3,5млн.руб
18.11.2014
Ответить
Nata
Если квартира будет стоить 3,5 млн руб, то Вам придется заплатить 13% от суммы, превышающей 1 млн — от 2,5 млн руб (325 тыс руб)
18.11.2014
Ответить
Анна
- т.е. 13% высчитывается от стоимости квартиры?- сможем ли подать документы в налоговую при покупке за возврат суммы с покупки этих же 13%
18.11.2014
Ответить
Nata
Если продажа одной квартиры и покупка другой будет производиться в один налоговый период (в один год), то Вы можете получить обратно часть от уплаченных налогов.... все обратно все равно не получите, т.к. НВ ограничен 260 тыс руб.Найдите сначала покупателя, а потом будет думать, что делать, а то Вы "бежите впереди паровоза".
18.11.2014
Ответить
Екатерина
кадастровую можно на сайте росеестра посмотреть. если нет именно квартирной, то прикинуть ее можно делением стоимости дома на его площадь.
18.11.2014
Ответить
Lyusi
извините,что вклинилась,тоже этот вопрос актуален.Насколько я понимаю,даже если примут,то в силу вступят с 1 января 2016 гhttp://www.aif.ru/dontknows/actual/1394800или это не правда? мы ждём эти 3 года,осталось ещё пол года.....
10.12.2014
Ответить
Екатерина
да с 01.01.2016г. и только к недвижимости приобретенной после этой даты. т.е. вы выдыхайте :-)
10.12.2014
Ответить
Lyusi
у нас половина в наследство,так что не так страшно...по моему вопросу создала отдельный пост,гляньте пожалуйста http://www.babyblog.ru/community/post/pravo/3053493
10.12.2014
Ответить
Екатерина
:-) ваш пост уже на платную консультацию тянет :-) в двух словах: что вы купите потом никого не интересует. если вы продаете доли до истечения 3-х лет, то есть 2 варианта:1.) Доход от продажи уменьшить на расход на приобретение (все подтверждающие документы должны быть) и с разницы платим налог 13%2. Доход от продажи уменьшить на имущественный вычет (1 млн на всю квартиру, т.е вычет будет исходя из доли владения от 1 млн.) с разница платим налоги. Апогеем всего является представление налоговой декларации в налоговую инспекцию :-)
10.12.2014
Ответить
Анна
вроде как есть некоторые банки которые разрешают провести оценку квартиры в меньшей стоимости,я не права?
18.11.2014
Ответить