Всем хорошего настроения и удачного решения квартирного вопроса! Поскольку желающих продать недвижимость менее трех лет в собственности могут ожидать сюрпризы, решил изложить суть изменений налогообложения при продаже квартир. Правда, некоторые из них в скором времени станут НЕ АКТУАЛЬНЫ!😐
В СКОРОМ ВРЕМЕНИ ПЛАНИРУЕТСЯ ОСВОБОДИТЬ ОТ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРОДАВЦОВ (РФ) ЕДИНСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ БОЛЕЕ 3-Х ЛЕТ
ДействуюЩИЕ СЕЙЧАС, на Февраль 2019, ЗАКОНЫ по резидентам
Оосвобождаются от налогообложения квартиры со сроком владения
- более 3-х лет, полученные при приватизации, при наследовании, при
дарении между близкими родственниками, а также по договору пожизненного содержания с иждивением (ренты);
- в остальных случаях (покупка, мена, инвестирование) освобождается от налогообложения недвижимость, находящаяся в собственности более 5 лет.
Это будет относиться ко всей недвижимости, приобретенной после 01.01.2016 г.
(По прежним сделкам с записью о переходе права до 01.01.2016 г. включительно,
в случае продажи такой недвижимости, начиная с 2016 г., сохраняется
освобождение от налогов через 3 года , считая с даты возникновения права
собственности*
*Конституция РФ, Статья 57. Каждый обязан платить законно
Все налоговые вычеты при меньших сроках владения, чем соответственно 3 и 5 лет, сохранены,
а именно:
-1 млн. рублей,
-подтвержденные документально расходы на покупку и т. п.
Теперь квартиры, приобретенные в собственность, начиная с 2016 г., со сроками владения менее 3 и 5 лет, будут облагаться налогами в размере не менее 13 процентов от кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7.
Примеры:
1. Вы купили, унаследовали, вам подарили и т. п. квартиру в
феврале 2013 г. и вы ее продали в июне 2016 г., т. е на момент
продажи она у вас в собственности будет более 3 лет. В этом случае вы полностью освобождаетесь от необходимости уплаты налогов.
2. Вы купили, унаследовали, вам подарили, и т. п. квартиру в марте 2013 г. и
продаете ее в феврале 2016 г., т. е. на момент продажи она у вас в
собственности будет менее 3 лет. В этом случае вы обязаны оплатить налог
в размере стоимости квартиры в договоре продажи х13%. Налоговые вычеты из этой суммы в размере документально подтвержденных расходов на покупку или 1 млн. руб. возможны.
Остались вопросы по налогам? Задавайте, отвечу.
