Не можем оформить дом на земельном участке

У нас была подобная ситуация, но с гаражом, муж купил гараж с неоформленной землёй, преждний владелец слукавил, только по решению суда зарегестрировались участок.
01.09.2016
Рита,у нас на руках у есть 2 свидетельства уже наших. Так что документы были,так бы нам ничего не сделали. Они затребовали его документы.
01.09.2016
была сегодня у кад.палате. сказали, что свидетельство старое,что один из участков не поставили на кадастровый учет и не передали документы (рег палата ) и что теперь это только наша проблема. Мы должны искать все документы по участку,сдавать всё, что нашли и ждать решения.
03.09.2016
Прежде чем строить по середине Вы должны были зарегистрировать единый участок. Вам ни кто не зарегистрирует дом, т.к. он расположен на двух участках, а это для дачного строительства и ИЖС запрещено. Идите к кадастровому инженеру и переоформляйте кадастровый паспорт на объедененный участок + одно свидетельство и тогда все зарегистрируете.
01.09.2016
только в субботу специалисты провели межевание (мы заплатили почти 20 тыс) , 2 участка отдельно, но и общую длину тоже измеряли. У нас так всё снт, проблем с тем, что дом посередине нет, проблемы только с тем, что документы предыдущего владельца на один из участков утеряны в рос.реесте.
01.09.2016
У Вас проблема именно в строительстве на разных участках. Росреестру нет ни какого интереса ни в каких документах прошлого владельца
01.09.2016
Nata, у нас дело до дома не дошло. Они даже на листочке написали, что им нужно по одному из участков. Сказали, что пока эти документы не достанем - они не смогут с нами работать. Дом мы построили сами.
01.09.2016
они написали перечь из 3 документов, сказали или идите к нотариусу, в архив и ищите. где хотите и как хотите.
01.09.2016
Блин.... да оформите Вы уже участок как единый.
01.09.2016
я просто не понимаю, почему тогда нам не предложили оформить как один участок. А сказали, что нет документов и отправили искать, написав перечень того, что надо искать. зачем нас отправлять к нотариусу, в архив, мфц? если проблема в доме, но они даже ничего про дом не знают!!! потому что мы им даже заявление на него не писали и не говорили где он находится. вы уж извините, за мою тупость, я правда не понимаю.
01.09.2016
Откуда же я знаю содержание Ваших разговоров с КИ?
01.09.2016
и да, мы ничего вообще не можем сделать. Потому что от нас в росреестре требуют документы от предыдущего владельца на 1 из участков, так как у них они утеряны. т.е. его договор купли продажи от 97 г, свидетельство его и еще что-то, наши документы от 2001 г на 2 участка на руках и у них также присутствуют.
01.09.2016
Я Вам все написала. А ДКП до 1997-го года Росреестр потерять не может, т.к их у него нет. В те года ДКП регистрировались в БТИ и документы хранятся там же.
01.09.2016
а причем тут бти? дома не было. и кадастрового паспорта не было. или я что-то не понимаю.
01.09.2016
БТИ зу так же занималось
01.09.2016
ФРС создали в 1997 году, до того регистрацией прав занималось БТИ. Документы не передавались, так как БТИ - не орган государственного управления.
01.09.2016
У меня на руках нет сейчас документов. Но там что-то было вроде про земельный комитет. Но я в том,что раньше было вообще не разбираюсь. Наше свидетельство точно рег палатой выдано. А вот соседей свидетельство было выдано этим же комитетом и их заставили все документы переделывать заново. На первый участок все документы в наличии,это проблемы со вторым. Пока нотариус смог дать копию договора купли-продажи предыдущего владельца от 97 г,больше у него нет документов. Сегодня запрос написали в архив через мфц. Сказали, месяц ждать
01.09.2016
Возможно. БТИ только в городе, на селе вообще сельсоветы занимались регистрацией, но не все сохраняли документы. Я только не поняла: у Вас на оба участка есть свидетельства о праве собственности?
01.09.2016
Наши документы от 2001 на 2 участка в порядке. Они посмотрели по базе и сказали,что на один участок все документы в наличии,а на другой нет документов-оснований на его право собственности от продавца (он купил эти участки в 97 г)-вот они требуют копию договора-купли продажи от 97,св-во и всё что сдавалось. Я не понимаю,почему мы должны поисками заниматься. Наши же документы на руках и в порядке.
01.09.2016
А вы уверены что он оформил законно второй участок а не занял самозахватом? У коллеги аналогичная проблема, в итоге выяснился замощахват
01.09.2016
Ну у нас же 2 свидетельства на 2 участка. Не могли же они выдать нам свидетельство на второй участок если не было документов,тем более раньше сделки проходили через нотариуса.
01.09.2016
была сегодня у кад.палате. сказали, что свидетельство старое,что один из участков не поставили на кадастровый учет и не передали документы (рег палата ) и что теперь это только наша проблема. Мы должны искать все документы по участку,сдавать всё, что нашли и ждать решения.
03.09.2016
Мина замедленного действия. Когда меня иногда спрашивали, надо ли после 1997 года идти в регпалату оформлять документы по новому, я обычно отвечала: зависит от отношения к будущим наследникам: любите наследников - сделайте всё сами! Не любите, оставьте, как есть, пусть сами бегают. Надо делать, другого выхода всё равно нет.
03.09.2016
Nata,была сегодня у кад.палате. сказали, что свидетельство старое,что один из участков не поставили на кадастровый учет и не передали документы (рег палата ) и что теперь это только наша проблема. Мы должны искать все документы по участку,сдавать всё, что нашли и ждать решения.
03.09.2016
Требуйте письменного отказа. Лично я ни чего не поняла, а гадать не умею.
04.09.2016
а как вам удалось купить участок без кадастрового номера (т.е. не стоящий на кадастровом учете)? странно как росреестр пропустил сделку.
05.09.2016
Не поверите, но был период когда ни какого кадастрового учета и в помине не было.
05.09.2016
не поверю))) понятно, раньше регистрировали без кад.номеров, пойду читать, вопрос с какого года.
05.09.2016
С 24 июля 2007 года, а тут участок куплен в 1997-мом
05.09.2016
теперь ясно) спасибо. Наташ, а правда что если не поставить участок не поставлен на кад.учет и в течении 5 лет не будет поставлен (начиная с 2017 года) то государство забирает его себе ?
05.09.2016
Не совсем так. Все участки давно стоят на кадастровом учете, но без определения границ. Дело в том, что если ваш участок не прошел межевание, то он находится "где-то тут", т.е. определить его реальное местоположение невозможно, если только у Вас нет абриса или схемы планировки СПН, где "крестиком" помечен Ваш участок.... А значит в любой момент вы можете приехать к себе на участок и обнаружить, что стоит новый забор за которым строится дом. Чем будете доказывать, что Ваш участок именно тут? А не там или не там?
05.09.2016
вот тут мне все равно не понятно. С точки зрения закона, не поставлен на кад.учет- значит не размежован? я так понимаю что это разные вещи. Не размежовано, даже если просто глянуть на кад.карту.- процентов 70 участков. а вообще без кадастрового номера очень и очень мало.еще поискать такие. Про схему спасибо что сказали. ошибки.я с тел.
05.09.2016
"С точки зрения закона, не поставлен на кад.учет- значит не размежован?" - в настоящее время эти понятия равнозначны, т.к. с 2013-го года нельзя поставить на первичный кадастровый учет участок который не прошел межевание, т.е. не имеет конкретных границ. "процентов 70 участков" - это участки с которыми не производились ни какие действия..... в настоящее время нельзя продать или подарить участок который не прошел межевание
05.09.2016
Все. вы меня окончательно запутали.😊
05.09.2016
Что конкретно Вам не понятно?
05.09.2016
вот насчет -"нельзя продать/купить участок без межевания". мы месяц назад купили участок без межевания (на кадастровой карте границ нету), но кад.номер есть и если его ввести в кад.карте-участок находиться.
06.09.2016
"на кадастровой карте границ нету" - это не говорит о том, что участок не межевался. Он вполне мог межеваться, но до 2008-го года или просто данные не внесены. Узнать точнее можно только заказав кадастровую выписку по нему. Это можно сделать через интернет.... стоит что-то в районе 200-от рублей. Тут много тонкостей.... в том числе какой кадастровый номер имеет участок: постоянный или условный. К тому же я писала про первичный кадастровый учет.
06.09.2016
вот, вот как раз мне это было не понятно - наш продавец утверждал, что межевание было-она его оплачивала и т.д... но никаких доказательств я не увидела, выписку не догадалась заказать (не так нужно было), получается что продавец не соврал. значит раньше межевание на кад.карту не наносилось. я просто была почему так уверена- мы полгода назад делили(межевание) другой участок, так сразу через месяц на кад.карте уже были новые границы. теперь понятно- сейчас у них все оперативно))
06.09.2016
Закажите выписку и все поймете. Если участок межевался до 2008-го года, то Вам скорее всего придется межевать его заново, т.к. тогда действовали другие правила отбивки точек и их редко удается пересчитать корректно в новые.
06.09.2016
Наташ, спасибо большое, вы многое прояснили)
06.09.2016
на свидетельствах одинаковые кад.номера, но разные условные номера. Нам сказали собирать в архивах все бумаги по участку, сдать и ждать ответа. Они на основании документов должны всё исправить. Межевание мы сделали неделю назад, тоже ждем документов. Один участок в порядке, а другой нигде не числится, покупались одновременно.
05.09.2016
да, вот вам повезло со вторым участком(... но с другой стороны хорошо, что вы сейчас во всем разобрались. а межевание вам в кадастре сказали сделать? просто насколько я знаю (может ошибаюсь) межевание проводиться исключительно по желанию собственника.
06.09.2016
Как организовать дарение? Нужен совет по недвижимости