Оформление долей в собственность при материнском капитале
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Добрый вечер! Ситуация следующая: в апреле 2013 года я вступила в строительство квартиры, ипотека оформлена в январе 2015 г., дом сдался в феврале 2015, и в феврале 2015 г я вышла замуж. тогда не думала, что будет какая нибудь неприятная ситуация. В январе 2016 года родился второй ребенок(получила мат капитал), капитал внесла платой по импотеке, осталось выплатить совсем чуть чуть, все бы ничего, если бы по закону я не должна была бы разделить квартиру по 1/4 доли на мужа, себя, и детей(дочь от прежнего брака, сын от настоящего брака). У мужа есть внебрачный ребенок (16 лет), получается, что не дай Бог что случись, она (дочь мужа) тоже будет претендовать на 1/4 долю мужа, а этого совсем не хочется. Муж не хочет отказываться от своей доли в квартире в пользу например сына или меня. Не знаю, что делать. Помогите советом, как быть?
Наталия (риэлтор,юрист)
Про размер доли Вам написали раннее, по поводу наследства, то если доля будет 1/26,например, то соответственно она будет делиться на ВСЕХ наследников первой очереди, ну а это совсем минимальная часть, которую можно будет компенсировать деньгами(признание доли незначительной).
29.11.2016
Ответить
Nata
Выделяйте на мужа и детей долю равную доли МК на каждого в собственности квартиры.
Муж прав, я на его стороне, т.к. он тоже вкладывается в эту квартиру и не хочет остаться на улице
29.11.2016
Ответить
Анна
тут дело не в том что муж может остаться на улице. тут дело в его дочери, которая может претендовать, (как наследник) не дай Бог конечно.(у мужа приобретенный до брака есть частный дом 200кв.м.) а в покупку этой квартиры муж не вкладывался, на момент оформления ипотеки все время платила я (это до брака), а ипотеку мат капиталом почти погасили, оставалось лишь 10 000 руб. у него з/п сократили и он почти всю з/п оплачивал кредит за машину+алименты.
29.11.2016
Ответить
Nata
Это не важно. Права у него есть. О таких вещах нужно договариваться на берегу и заключать брачный договор
29.11.2016
Ответить
ИринаС.
Нет такого закона, что именно поровну квартиру нужно делить. Какую долю дать членам семьи вы сами должны решить. Я, к примеру, мужу объяснила, что хочу себе не меньше половины от квартиры, а остальное поделю между ним и детьми, т.к. практически все деньги на покупку этой квартиры были моим наследством. Вроде бы он понял. Правда дарственные еще не писала, только собираюсь.
28.11.2016
Ответить
Анна
В пенсионном фонде не разрешали воспользоваться мат капиталом, пока я не напишу обязательство выделить доли всем членам семьи. я написала это обязательство, а теперь не знаю как быть
это обязательство забрали со всеми документами в пенсионном фонде
28.11.2016
Ответить
Анна
хотя при оформлении ипотеки муж писал у нотариуса отказную, что он не против, чтобы я была собственником кв., но тогда еще второго малыша не было и даже не планировалось
28.11.2016
Ответить
Ольга
Допустим,кв стоит 3млн ,получается мк это 1/6 часть от всей кв!!!! Вот и делите 1/6 ю на четверых,и к своей части плюсуете еще 5/6 и записываете на себя!
28.11.2016
Ответить
Ольга
Или считайте в метрах.например кв 30 метров, маткапитал в ней 1/6 часть,значит, 5кв метров,которые вы должны разделить на всех и не обящательно поровну. Например,мужу о.5 кв м, детям по 1м,а себе больше + 25 кв м или к своей доле плюсуете или детям.
28.11.2016
Ответить
Irish
Это отказная ничего не значит, если что - он все равно будет иметь право на половину. Не сомневайтесь, ему это объяснили и он даже роспись поставил, что ему это сказали. Я через эти "отказные" проходила.
Кстати, три года назад никто ничего не говорил о том, что доли не должны быть меньше четверти маткапитала. Может правда внесли изменения. Так что когда-если вам это в ПФР будут говорить - попросите их показать конкретно статью закона или любого акта, на основании чего они так говорят. Не их какую нибудь памятку или еще что, а именно постановление или закон..
28.11.2016
Ответить
Nata
Просто была наработана судебная практика и суды теперь отказывают в исках к ПФР если доля стоит менее доли МК приходящуюся на собственника
29.11.2016
Ответить
Irish
А если право на мк возникло в результате 6 ребенка, то надо мк на 8 делить?
А что за иски? Вот у меня есть обязательство мужа на выделение долей. Ипотека давно погашена. Когда и с какой стати к нам придет пфр на защиту детей? Или сейчас требуют сразу сказать, какие доли выделять?
29.11.2016
Ответить
Nata
Да, на 8.
К Вам придет не ПФР, а прокуратура. Размер доли ни кто не может Вам навязать если она не менее размера доли МК
29.11.2016
Ответить
Irish
Почему прокуратура? Пока я не собираюсь ничего делать с квартирой. И на каком основании? Никто нигде сроков на выделение долей не прописал. Квартира в которой должны быть доли выделены - мы в ней живем, никакого ущемления прав детей нет, пока мы не хотим ее продать-обменять-подарить-завещать.
И что может сделать прокуратура? Где у нас прописано наказание за невыделение долей?
29.11.2016
Ответить
Nata
"Ни кто нигде сроков на выделение долей не прописал. " - 6 мес со дня снятия обременения.
"Где у нас прописано наказание за невыделение долей?" - Вы сами нотариальное обязательство предоставили в ПФР
29.11.2016
Ответить
Irish
в нотариальном обязательстве прописано наказание за его неисполнение? Тогда в нашем его нет.
29.11.2016
Ответить
Nata
Согласно Постановлению Правительства от 12 декабря 2007 года, если квартира приобреталась за наличный расчет, право собственности на всех членов семьи должно быть оформлено в течение 6 месяцев после совершения сделки, если для покупки были привлечены ипотечные средства - в течение 6 месяцев после погашения ипотечного кредита.
30.11.2016
Ответить
Ирина
Ната, извините... вклинюсь, тк слежу за темой. А наказание какое пркдусмотрено и где это прописано?
30.11.2016
Ответить
Nata
это от прокуратуры будет зависеть.
Они могут как просто через суд обязать выполнить обязательство, так и требовать привлечения к ответственности по статье "Мошейничество"
Ну и естественно навешают компенсацию суд издержек и административный штраф
30.11.2016
Ответить
Irish
В чем признаки мошенничества? В нотариальном обязательстве написано "по соглашению сторон" - мы вот с мужем согласие никак не найдем.
по тому, что вчера видела - пока сделок с квартирой нет суд только обяжет доли выделить.
30.11.2016
Ответить
Ирина
А практика есть уже?
Я вот еще думаю...а как при продаже квартиры понять, что у продавца 2е детей? В паспорт у нас, например, они не вписаны... нигде не требовалось вписать их в паспорт... Спасибо Вам!!!
30.11.2016
Ответить
Nata
Я всем советую в обязательном порядке требовать вместе с прочими документами справку из ПФ об остатке МК.
Если МК не предоставлялся, то справку об этом.
Покупатели в уязвимой ситуации, т.к. прокуратура может через суд признать такую сделку недействительной
30.11.2016
Ответить
Аннушка
А у нас , например, обременение было снято еще до того как дом сдался. Т.е мы покупали квартиру в строящмся доме с использоапнием МК до трех лет и без ипотеки нам было не обойтись.Череиз 2 мес ПФ перевел средства МК и ипотека была погашена и мы закрыли обременение. У нас получается уже год прошел, как мы к нотариусу ходили.
01.12.2016
Ответить
nilhe
Нам в ПФ говорили что доли членов семьи может быть не менее 1/4 от стоимости маткапитала, а не квартиры целиком. Т.е. 110-115 тр. Поделите стоимость квартиры на столько частей, чтобы получилась эта сумма. 3 000 000:26=117 тр с копейками, вот и выделяете ему 1/26.
28.11.2016
Ответить
Анна
в обязательстве было указано выделить доли квартиры на каждого члена семьи, а не доли мат капитала
28.11.2016
Ответить
nilhe
Вы и выделите долю в квартире, только очень маленькую, для ПФ достаточно, чтобы стоимость этой доли была не менее 1/4 суммы маткапитала, у меня такую сделку одобрили.
28.11.2016
Ответить
nilhe
И на детей также минимальную долю, чтобы с опекой попроще было решать вопрос при любых манипуляциях с недвижкой!
28.11.2016
Ответить
Ирина
Извините я вклинюсь?! (Слежу за ответами, т к такая же ситуация). А при наделении детей долями потом квартиру можно будет продать и купить меньше по площади? Это, наверное, будет считаться "ухудшением" условий, что запрещено? Как с этим быть...мы хотим квартиру 100м за Мкад, потом вощможно переехать в центр, где будет квартира 60м (100 слишком круто, не потянем). Спасибо!!!
29.11.2016
Ответить
nilhe
Законодательство постоянно меняется, усложняется процесс купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетних. Но в прошлом году моя подруга покупала двушку из трешки с маткапом. Она в новой квартире выделяла такие же по площади доли детям, т.е. их доля увеличилась, её уменьшилась. И ещё она писала в опеке обьяснительную, что переездом не ухудшает условия жизни детей и бла-бла, несколько раз ходила, убеждала начальницу отдела опеки.
29.11.2016
Ответить
Ирина
Спасибо). Как раз только вот проконсультировалась с юристом-жилищником... с продажей гиморно, конечно. Пришли к мнению, что лучше без МК покупать квартиру, если бОльшая доля наследственная масса и т.д., так как ставить свою жизнь в зависимость от тети из опеки это конечно....хмммм....
29.11.2016
Ответить
nilhe
При маткапе нельзя не выделить доли детям, поэтому стараемся её(долю) минимизировать
29.11.2016
Ответить
Анна
спасибо большое, прямо камень с души)))) возможно я что то не так поняла в пенсионном фонде, надо будет еще разок туда заглянуть
28.11.2016
Ответить