Справка из диспансеров
Кредит, ипотека, субсидииВыбрали квартиру, подали документы в банк. Нам юрист посоветовал взять справку от продавца из ПНД и НД. Я продавца попросила, он мне отвечает что есть действующие права от 2011 года и этого достаточно. (в этот период вроде ещё не требовалась обязательная справка).
Банку всё равно, лишь бы сделку провести. А я боюсь, хозяйке хоть и 41 год всего, но мало ли что случилось, а у меня потом квартиру отберут.
Вобщем как я понимаю продавец пошёл на принцип. Теперь у него условие чтоб сначала мы с мужем сделали эти справки, а потом и он их предоставит. Как дети играем в песочнице)))
Анна
Здравствуйте. Пусть Вам принесут справки. Как ниже писали, делается это недолго. После 2011 года прошло 5 лет. За это время могло случиться многое, могли и стать на учёт. Конечно, справки не будут давать 100% гарантии, но все же лучше, чем права за 2011г. (100% гарантии ни на первичке, на на вторичке никто никогда не даст).
А вообще запомните: Вы платите деньги. Это мощный рычаг воздействия. Вы вправе диктовать свои условия. Тем более ситуация на рынке недвижимости сейчас такая, что квартиры стоят в продаже годами, поэтому ничего не случиться с Вашим продавцом, если он денёк потратит на сбор справок. Если, конечно, он заинтересован продать квартиру.
Ваш юрист историю квартиры проверил? Там все нормально?
25.01.2017
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Правильно боитесь.Банку все равно.Справки нужны обязательно.Про нотариуса все неверно,нотариус визуально может определить дееспособность лица.Нотариус не врач.
25.01.2017
Ответить
esperanto
так нотариус при заверении сам берет на себя ответственность и подтверждает дееспособность участников.
24.01.2017
Ответить
Юльчик
на банки.ру читала судебное решение вроде. Правда там был договор ренты. Суть в том что нотариус чисто внешне посмотрел и паспорт. А потом оказалось что бабуля давно болеет. Но натариус на момент подписания ещё не был застрахован, в итоге во всем виноват покупатель, т.к не проявил бдительность и не попросил даже справки
25.01.2017
Ответить
Мулля
Какой то ваш юрист ,,мутный"))Смысла в этих правках нет.Цену себе нарабатывает!?
24.01.2017
Ответить
Павел Тищенко
Кому достаточно? Вам или продавцам? Справка делается за один день. Не вижу причину её не брать.
24.01.2017
Ответить
Юльчик
ему достаточно. Он считает что мы просим чтото сверхъестественное. Типа они ж не пенсионеры, чтоб сомневаться в их дееспособности. Я уже даже согласна себе такие справки сделать, только как написали выше, даже это не является гарантией
24.01.2017
Ответить
Павел Тищенко
Только я сам был свидетелем когда человек не знал что стоит на учете. А оспорить, если так рассуждать, можно все.
24.01.2017
Ответить
Кнопка
Есть две весомые причины: надо потратить почти целый день в очередях, эти справки платные.
25.01.2017
Ответить
Юльчик
почему платные? я ж не прошу их делать в платном центре? по месту жительста в диспансере разве не бесплатная медицина?
25.01.2017
Ответить
Кнопка
Нет. Справки в ПНД и НД платные. И никакие платные центры, кстати, их не делают, все направляют в организацию по месту прописки.
25.01.2017
Ответить
Павел Тищенко
Значит получить за продаваемую квартиру миллионы мы хотим, а потратить пару тысяч на справки нет?
25.01.2017
Ответить
Кнопка
Эти справки не являются обязательными, никак не относятся к продаваемому жилью, делать их надо только по прихоти и для успокоения покупателя. Вполне логично, что за своё спокойствие покупатель должен платить сам. Продавец в любом случае теряет время на всю эту мутотень.
25.01.2017
Ответить
Павел Тищенко
Если так рассуждать, то обязательной остается только выписка из домовой книги, кроме правоустоновки. Справка об отсутствии задолженностей, согласие супруга/заявление о приобретении вне брака, обязательство о наследниках при наследстве тоже не обязательно. Да и продавать квартиру не обязательно вообще.
Покупателей же сейчас так много, выбирай не хочу.
25.01.2017
Ответить
Юльчик
вот я тоже продавцу сказала, что не вправе настаивать. Вы не обязаны именно мне продавать. У меня сделка может быть на днях а без справок я на неё не пойду. В итоге я куплю другую квартиру а продавец и дальше будет продавать. За 3 месяца на неё не стоит очередь из покупателей и если ему нужно продать то сделает, или будет дальше ждать "адекватных" покупателей
25.01.2017
Ответить
Кнопка
Павел, примерно так и есть, если утрировать.
Давайте рассмотрим ситуацию подробнее, продавец либо адекватен (не состоит нигде на учётах), либо нет (любая проблема с дееспособностью и адекватностью.
1 Вариант, продавец адекватен - он принесёт нормальную справку.
2 Вариант, продавец не адекватен - он принесёт поддельную справку о своей адекватности.
Никто и никогда не понесёт справку другого вида. Тогда зачем это телодвижение?
25.01.2017
Ответить
Павел Тищенко
Все просто.
По готов справке звоните в ПНД и НД и спрашиваете брал ли такой то у вас тогда то справку. На этот вопрос они ответят. А на вопрос состоит ли он на учете или нет - никогда (по закону).
А в последствии у покупателя есть справки что продавец не состоял на учете, а не просто слова что он молодой, у него есть права и т.п.
Если он недееспособный, то в любом случае состоит на учете. Хотя нахождение на учете не означает недееспособность. И все же говорит что лучше сделать освидетельствование на сделке.
25.01.2017
Ответить
Кнопка
Ну так что изменилось? Если нормальный, то нормальный, а если нет, то - нет. Те, кто знаю, что стоят на учёте, сходят и возьмут справку, а предоставят покупателю поддельную.
25.01.2017
Ответить
Павел Тищенко
Ну все как у детей. Я не знаю как юрист у Юльчика, а я заказываю отдельно справки по собственникам, вот только их не пришьешь ни куда так как они без печатей.
25.01.2017
Ответить
Кнопка
Это противозаконно. Вы так свободно об этом пишите ?:) И что это за риэлтор, у которого есть связи в криминальных кругах?
25.01.2017
Ответить
Павел Тищенко
Криминальных? Нет, что вы. МВД не является криминальной структурой. А еще и архивные выписки из домовой книги достаю (не сам конечно) ). Кнопка, спор то не об этом, а о простой лени и непонимании продавца в требовании от покупателя взять справки. К словам цепляться можно очень долго.
25.01.2017
Ответить
Кнопка
Я не цепляюсь к словам, ну что Вы. Архивная выписка из домовой книги не нарушает закон. А вот разглашение чужого диагноза - это уже другое.
Дело не в лени, а в принципе. В моём представлении, есть обязательный набор сопроводительной документации, а дальше уже всё, что душа пожелает, но за ваш счёт.
25.01.2017
Ответить
Павел Тищенко
) Спор о том кто оплачивать должен я не вел. Расходы вообще по договоренности оплачиваются.
А вот Архивка тоже вне закона - разглашение конфиденциальных данных третим лицам.
Если бы рынок был цивилизованный, то было бы все проще.
25.01.2017
Ответить
Кнопка
Ну как это? Мы с этого начали: "Значит получить за продаваемую квартиру миллионы мы хотим, а потратить пару тысяч на справки нет?":)
25.01.2017
Ответить
Павел Тищенко
Да, слова мои, только категоричности в них не вижу. Основная суть в их взятии. Договориться о оплате всегда можно. Простите если зацепило мое мнение что продавец вполне может их оплатить.
25.01.2017
Ответить
Юльчик
Согласитесь, что если нужно продать квартиру то можно и справки сделать. Сейчас квартиры и по пол года продают и больше. Я б наверно будучи продавцом сделала справки, и получила б свои деньги, чем терять покупателя
25.01.2017
Ответить
Кнопка
Не согласна. Оплатите справку и я сделаю её для ВАШЕГО спокойствия.
Вы знаете сколько сделок срывается? Я считаю, что все дополнительные документы оплачивает тот, кому это надо. Это подтвердит серьёзность Ваших намерений.
25.01.2017
Ответить
Юльчик
Стоимость обоих справок 1 т.р. Если для продавца это огромная-неподъемная сумма, я оплачу, для своего спокойствия. Или просто выберу другую квартиру, где нормально отнесутся к моей просьбе.
25.01.2017
Ответить
Кнопка
Покупка-продажа это добровольная сделка 2х людей. А по Вашим комментариям чувствуется, что Вы одолжение делаете продавцу, что покупаете его квартиру.
Везде, наверное, по-разному. у нас 550 и 750.
25.01.2017
Ответить
Юльчик
при чем тут одолжение? я ж не заставляю его продать мне на миллион дешевле? Сделка добровольная, если хотите мне продать сейчас, сделайте справку, не хотите, это Ваше право. Никто никому ничего не должен.
550 и 750 тоже не огромные деньги при сумме сделки например 4 млн. Я за оценку уже заплатила 6 тыс, и для меня дешевле будет их потерять.
25.01.2017
Ответить
Кнопка
Ну так если вы хотите себя обезопасить при покупке этой квартиры, заплатите за справку. Не хотите - никто и Вас не заставляет.
25.01.2017
Ответить
Юльчик
Да я бы заплатила! Вопрос то не в деньгах! А в "принципе" мы же молодые, у нас есть права и вообще мы заняты . Я согласна оплатить "свою прихоть" но на это не идут.
25.01.2017
Ответить
Юльчик
так об этом речь и идёт. Если б они сразу сказали, заплати и мы возьмём, я б не сразу 2 тыщи отдала и спокойно ждала бы сделку. А тут просто не хотят.
25.01.2017
Ответить
Юльчик
Продавец пошел на принцип и требует не оплатить справку, а чтоб сначала мы их себе сделали а потом и он сделает))) мне не жалко, я сделаю, но он "чудной"
25.01.2017
Ответить
Ольга
Это обычная бюрократия. Чтобы точно быть уверенным, необходимо проводить освидетельствование непосредственно перед подписанием договора, в лицензированной клинике, тогда есть смысл, остальное все можно оспорить.
24.01.2017
Ответить
Юльчик
вы сейчас меня вообще добили((( т.е и получив эти справки с места прописки я буду волноваться не оспорят ли сделку? Как же быть? как люди квартиры покупают то на вторичке? это моя первая квартира, и я за все моменты седею
24.01.2017
Ответить
Ольга
Риски есть конечно,на многих этапах, но это же не означает, что кругом одни мошенники)
24.01.2017
Ответить
Юльчик
да понятно что мошенников меньше чем нормальных людей. Просто начитавшись, начинаешь "дуть на воду" и полностью обезопаситься не получится, только если я сама себе шалаш построю
24.01.2017
Ответить
Ольга
К сожалению, так и есть. Посколько в нашей стране все эти проверки, носят глубоко условный характер,
Можно только попробовать застраховать обьект от потери собственности,но это дополнительные расходы.
24.01.2017
Ответить
Юльчик
а где и как это страхуется? в сбере будет титульное страхование на весь срок кредита
24.01.2017
Ответить
Ольга
Этого достаточно. Если друг, тем более он заинтересован, чтобы у вас все сложилось хорошо! Не переживайте, удачи!
24.01.2017
Ответить
Юльчик
Спасибо. Титульного страхования достаточно будет? просто страховая же тоже не спрашивает эти справки.
25.01.2017
Ответить
Павел Тищенко
Как раз страховая и просит эти справки. И при ипотеки в банках прописаны справки (не во всех)
25.01.2017
Ответить
ЛИСА
Титульное страхование это и есть защита от потери права собственности. И делается на 3 года, т.к. срок исковой давности 3 года
24.01.2017
Ответить
Юльчик
т.е этого титульного страхования мне будет достаточно, чтоб себя обещопасить. Оспорить сделку можно в течении 3х лет а дальше всё нормально?
25.01.2017
Ответить
ЛИСА
По идее да. Т.к. претензии можно предъявить в течение 3 лет. Но здесь читала, что и по истечении 3 лет могут оспорить сделку
25.01.2017
Ответить
Юльчик
я гдето встречала что есть такое понятие как "с момента обнаружения" те как узнали о нарушении. Т.е наверно можно и через 5 лет?
25.01.2017
Ответить
ЛИСА
Не подскажу, у вас вроде юрист есть, у него проконсультируйтесь, ибо грош цена такому специалисту, если вы еще и на форуме спрашиваете.
25.01.2017
Ответить