з-НДФЛ. Продажа и покупка квартиры

Подскажите, пожалуйста.

Продала квартиру, которая находилась в собственности 2 года.

Продала за 1 500 000 рублей.

Кадастровая стоимость - 1 663 036,2 рублей.

Купила квартиру за - 1 000 000 рублей.

И вот заполняю 3-ндфл. У меня 2 варианта:

1. Доход указываю сумму продажи. И тогда налог - 65 000 рублей.

2. Доход указываю 70% от кадастровой стоимости. А сумму покупки млн. Налог - 21 336 рублей.

Как правильно?