вопросы по использованию мат. капитала

мы построили дом, хотим исп. мат кап как компенсацию за строительство.

земля, дом, все оформлено на меня.

1) с отцом детей в браке не состоим, нужно ли выделять в такой ситуации папе долю, или достаточно детям?

2) дом по кадастровой оценке стоит в 12 раз дороже чем сумма мк,каждому нужно выделить по 1/12 или 1/24?

3) доли выделяются по договору дарения у нотариуса или каким то другим образом? это делается одним договором или отдельным на каждого члена семьи? просто мне кажется такой договор будет стоить 10-15 тысяч (или я не права, может кто то знает сколько это стоит?) и это существенно если его придется умножать на 2 или 3))

4) последний вопрос - можно ли не писать обязательство, а сразу заняться выделением долей и потом уже пойти за МК? это просто для экономии времени, не хочется лишний раз бегать в ПФР и к нотариусу