Покупка квартиры, полученной по наследству.
НаследствоДоброго дня всем!
Брат думает брать квартиру (если ипотеку одобрят), которая продавцу досталась по наследству в 2005. Собственник один, говорит других наследников нет. Правда, что с вопросами наследства могут заявиться хоть когда в течение жизни (а не только 3 года после объявления наследства)? Может ли от этого застраховать так называемый гарантийный сертификат от агенства (на сумму квартиры в случае чего) или все эти сертификаты - просто Филькина грамота и юридически ничего не значат?
Спасибо всем, кто не прошел мимо)
Элька
3 года с момента обнаружения нарушенного права, наследство вещь такая, покупать подобные квартиры можно только если сами знали семью хотя бы , как пример. и конечно агентство никак вас не застрахует, им только продать или купить, их интерес только в этом.
27.02.2018
Ответить
Таисия
Спасибо, а то я все не теряла надежды на срок исковой давности в 10 лет, что если после 10 лет прошло с момента наследования, то хоть какие бы уважительные причины ни были - "поздняк метаться", как говорится..
27.02.2018
Ответить
Уся Пуся
Покупка по наследству таит в себе определенные риски. Вариантов ответа на ваш основной вопрос тьма, но без понимания ситуации, изучения и проверки документов что -то конкретно сказать невозможно.
Относительно сертификатов и гарантий. Очень смахивает на индульгенцию. Только если документально покажут хоть одно решение, по которому клиенту они возместили.
Привлекать вам все же нужно кого-нибудь. Риелтор это будет или юрист без разницы, (правда, чаще всего первый вариант предпочтительнее второго): главное, чтоб имел доступ к необходимым документам проверки и умел их правильно оценить.
19.02.2018
Ответить
Таисия
Спасибо! Буду консультироваться с юристом тогда, ТК агенство от продавца не сильно вникает в проблемы и проверяют только комплектность документов для юстиции, а вот чтоб проверить документы (экспертиза) надо брать этот их сертификат, причем там вполне может быть не прописан тот риск, который, например, случится, и тогда только руками развести...ну и никто не застрахован от того, что переименуются они...
Смотрела пример договора на такую экспертизу, хоть и написано, что ан несёт мат.ответственность, но это только если наступит случай, указанный как рисковый, заранее об этом никто не скажет (пока не оплатишь).и$ сам предмет на экспертизу звучит как " проверка на предмет соответствия требованиям рег.органа по комплектности и корректности для гос.регистрации на объект недвижимости" рисками и оценкой документов тут и не пахнет...
как только узнаю тонкости завещания и родства, то буду консультироваться со сторонними специалистами. Спасибо)
20.02.2018
Ответить
Уся Пуся
То, что написано в их филькиной грамоте однозначно говорит, что деньги они, исходя из этой формулировки, не вернут.
Мне несколько раз приходилось проводить по просьбе покупателей глубокую юридическую проверку квартиры продавцов, которых я собственно и представлял. И от агентства проверял , и от себя, когда вне агентства....
Ощущение двоякое: с одной стороны, если что накопаешь, лишишься и покупателей и одновременно продавцов (держаться за продавцов, у которых косяк в документах или еще в чем, самому не выгодно). Но один раз покупатели, которым отрицательный результат проверки предоставил,, попросили о сотрудничестве. Продавца потерял, но гораздо большую комиссию от покупателей в результате получил.
Если перевести на бытовой язык вашу ситуацию: на 100% вообще никакую квартиру не проверишь, тем более наследственную, только это совершенно не означает, что ее покупать не нужно из-за этого. От правильной оценки ситуации и документов все зависит.
Хорошего вам помощника.
20.02.2018
Ответить
ИринаРиэлтор
Вопрос приобретения с наследственными документами открыт всегда, для полноценного совета нужно ознакомиться с ситуацией и документами.
Сертификат агентства-что он в себя подразумевает? Например Азбука жилья (агентство) в своё время делала в подарок покупателю титульное страхование, но оно было только на год....
Если есть сомнения в документах и проведении сделки -обратитесь к специалисту, «диагноз» на форуме поставить не возможно, можно только дать рекомендации, возможно не относящиеся к Вашей конкретной ситуации.
19.02.2018
Ответить
Таисия
Спасибо. К специалисту - это к юристу, специализирующемся по завещаниям? Просто итак агентству комиссия, хотелось бы, чтоб они проверяли тоже..
19.02.2018
Ответить
ИринаРиэлтор
Если вы покупаете с риелтором, то он Вам все подробно пояснит касаемо Вашего конкретного случая.
19.02.2018
Ответить
Таисия
Риелтор, с которым эксклюзивный договор у продавца, сказала, что понятия не имеет, какое там родство и не шибко в курсе. Если что, сама проконсультируюсь у юриста..
19.02.2018
Ответить
ИринаРиэлтор
Риелтор продавца-отслеживает интересы продавца.
Ваш риелтор будет отслеживать Ваши интересы...
20.02.2018
Ответить
ИринаРиэлтор
Вы аванс внесли? У вас должны быть копии документов, надо их читать внимательно, и анализировать с историей квартиры....
20.02.2018
Ответить
Таисия
Аванс 5тр, не страшно если что, но копий нет. Узнали про завещание на авансе уже
20.02.2018
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Надо понять наследство по закону или по завещанию,от кого -кому.Не у всех есть возможность проверить наличие родственных связей (прямых),да и уже 12 лет прошло.На счет сертификатов и т.д,что они могут вам гарантировать?
19.02.2018
Ответить
Таисия
Спасибо. Наследство по завещанию, но вот деталей кто от кого, не знаю, фамилии разные были, даже если и сын...
Про сертификат они говорят в случае чего вернём вам стоимость квартиры и %, но по факту...думаю там куча ограничений, лучше и правда титульное страхование сделать (вычитала уже про него тоже). Значит срок исковой давности в 10 лет все-таки не применим тут?
19.02.2018
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
По наследству просто необходимо уточнять все детали.При наследстве всегда есть риски.
19.02.2018
Ответить
Таисия
Спасибо. Кв тоже была у вас в собственности более 10 лет с момента передачи? Покупатели просили у вас выписки, как советуют ниже, или читали завещание само или ещё что-то? (Прочитала, что бывают условия, когда в завещании пишут о том, что, например, там имеет право проживать некий Н, и тогда его никак оттуда не выселить/не выписать, даже при продаже). С другой стороны нашла, что все сроки исковой давности по завещаниям не превышают 10 лет, и все что свыше - можно брать без проблем...
19.02.2018
Ответить
Марина
Даже меньше была в собственности. 5 лет. Мы покупателям предоставили всю историю . Также брали справки из псих и наркодиспансера.
19.02.2018
Ответить
Таисия
А напишите, что именно, пож-ста, если не забыли) тоже попрошу!)
Историю - это архивную выписку из домовой книги? А завещание давали читать? А справки из псих и нарко на мать были взяты?
19.02.2018
Ответить
Nata
Достаточно получить выписку по квартире и посмотреть кто был зарегистрирован в ней на дату смерти наследодателя
18.02.2018
Ответить
Таисия
Спасибо большое! Ее же можно взять самим (как стороннему физлицу) в росеестре? С большой долей вероятности могут претендовать только те, кто проживал вместе, чем кто-либо ещё со стороны?
18.02.2018
Ответить
Tatyana
Когда покупала квартиру, риелтор мне сразу сказала: никакое наследство даже не рассматривать.
18.02.2018
Ответить
Tatyana
Я её поняла ,когда сама столкнулась - тётка не сообщила о смерти бабушки и деда. Хотя мы не очень хорошо, но общались. Я по сути, вместо умершего отца наследник получалась.
18.02.2018
Ответить
Nata
Не все так просто...... если Вы не были зарегистрированы вместе с наследодателем и у Вас пропуск срока принятия наследства пропущен просто так, то Вы в пролете
18.02.2018
Ответить
Tatyana
Срок пропущен, потому что я не знала о смерти. В случае, если наследники пропустившие срок несовершеннолетние, либо инвалиды, либо престарелые, суды их восстанавливают в сроках и при пропуске просто так.
18.02.2018
Ответить
Nata
Вы внимательно прочли, то что прислали?
Здесь человек доказал, что не смог заявить о принятии наследства не потому, что не знал и не потому, что он инвалид, а потому, что он все это время болел и физически не мог добраться до нотариуса. О восстановлении права он заявил сразу как только рецидив болезни прошел.
19.02.2018
Ответить
Яюшка
И через сколько лет после смерти бабушки и деда узнали об открытии наследства?
18.02.2018
Ответить
Tatyana
Не лет, а месяцев. Я звонила, все телефоны (деда, бабушки, тётки) были отключены. Мне пришлось через знакомых пробивать новые. Новый тольто теткин нашелся. Дозвонилась, видимо застала ее врасплох. Что умерли сказала, когда нет. Я уже сама через загс информацию узнавала. Но полгода уже вышло
19.02.2018
Ответить
Яюшка
У автора прошло больше 12 лет после смерти наследодателя, несколько месяцев - это в пределах разумных сроков.
19.02.2018
Ответить
Tatyana
Бывают несовершеннолетние наследники под опекой или в детдоме или сидящие родственники, которые не в курсе смерти или наличия наследства.
19.02.2018
Ответить