Обещание дарения

Добрый день. Есть 2-х комнтаная квартира, собственники мы с мамой, у каждой 50%. Есть мамина 1-комнатная квартира и мой маткапитал. Мама планирует продать однушку и добавить деньги с продажи мне, чтобы купить жилье, оформленное на меня и детей. Я, в свою очередь, по дарственной отдам ей свою долю в нашей двушке.

Несмотря на достаточно серьезные намерения с обеих сторон, хотелось бы обезопасить сделку. В прошлом были серьезные конфликты и рисковать очень страшно. Хочу оформить дарственную до покупки, но в виде обещания дарения с отлагательнвм условием: обязуюсь подарить долю, как только стану владельцем недвижимости не меньшей площади. Если кто-то делал подобное, скажите, тличается ли стоимость такого договора от обычного договора дарения?