Покупка квартиры через доверенность у собственника
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Не знаю, как сформулировать кратко заголовок) покупаем квартиру в ипотеку, два собственника, отец и сын, у сына доверенность на отца на продажу квартиры. Какие тут могут риски? У них свой риэлтор, который сама нашла нотариуса, не через кассу, так сказать, чтобы было дешевле.на что стоит обратить внимание? Проверить доверенность ?
Уся Пуся
"....на что стоит обратить внимание?"
Ответ: На советы своего риелтора.
То, что пишу дальше, к вам не относится, это из личного опыта, покрытого собственными шишками:
Чаще всего теряет тот, кто пытается изо всех сил на всем сэкономить, вместо того, чтоб пытаться изо всех сил на всем заработать.
Кстати, услуги нотариуса оплачивать не ваша обязанность.
29.06.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
покупка по доверенности очень опасная штука, начиная от того что доверенность могла быть дана под давлением, уже не действительна или отменена и заканчивая тем что папа может оспорить сделку. Лучше настоять на встрече с папой и пусть он лично подпишет дкп, так же убедиться в его намерениях и что он отдает отчет в своих действиях, если это не возможно я бы отказалась от покупки
28.06.2018
Ответить
Мария
Нормальный банк покажет пальцем на того нотариуса, у которого должна быть заверена сделка. Никаких подешевле и в обход кассы. Не идиоты они рисковать. И риск утраты права собственности вам не покроют, если узнают, что Вы знали о махинациях с нотариусом. А узнают, это к гадалке не ходить. И с чем Вы останетесь? Не думаю, что Вам скинут со сделки сколь нибудь значимую сумму, чтобы рисковать.
28.06.2018
Ответить
Валентина
Насколько я понимаю, этот договор составляется после проверки всех документов банком?
28.06.2018
Ответить
Мария
Сделка проводится под полным контролем банка. Нам вообще пригласили их регистратора (за наши же деньги, конечно), который даже в регпалату сам все отвёз. Финансовые дела проводятся совместно с официальным заключением договора. Можете спросить у Вашего кредитного инспектора координаты того, кто будет вести Вашу сделку от банка, он(а) расскажет пошагово, как все будет в день сделки
28.06.2018
Ответить
Валентина
Мы поедем в пн к менеджеру и посоветуемся тогда. А выбор именно их нотариуса было их условием?
28.06.2018
Ответить
Мария
У нас была простая сделка без нотариуса. Но, если бы он был, стопудово своего бы рекомендовали. Настаивать формально не могут, нотариус независимый. В каждом банке свои развлечения, спрашивайте подробно, все расскажут
28.06.2018
Ответить
Люда
При сделке купли-продажи больше рискует покупатель. Я недавно покупала квартиру, так мне знакомая риэлтор посоветовала оформлять только у нотариуса, которого я найду и ни в коем случае не вестись на предложение оформить "не через кассу". В вашем случае я бы насторожилась не из-за доверенности, а из-за нотариуса.
28.06.2018
Ответить
Ната
А Вы интересовались почему по доверенности? Почему лично собственники не могут присутствовать на сделке? Довереннось можно и подделать....
28.06.2018
Ответить
Evgenia
Мы покупали квартиру. У продавца была доверенность от жены. Все ок было.
28.06.2018
Ответить
tufelka
у нас банк, в котором была ипотечная заявка одобрена отказался проводить сделку по доверенности и требовал в обязательном порядке лично всех собственников, иначе кредит не выдавал
28.06.2018
Ответить
Лилия
Что значит "нотариус не через кассу"? Какое ей вообще дело до нотариуса,если за заверение договора платит покупатель? Не боитесь,что вас кинут?
28.06.2018
Ответить
Мария II (недвижимость)
Нотариус не через кассу! Я просто в шоке, что еще можно придумать в сфере недвижимости!
Оплата нотариусу должна быть только в нотариальной конторе. У нотариуса есть четко установленные тарифы (тех работы устанавливаются им лично, плюс тариф, установленный законом).
Стоимость заверения дкп в такой ситуации не более 20.000 гос тариф + тех работы (составление договора, около 5тыс). Что здесь экономить?
С отцом желательно связаться. Жив ли он, в первую очередь, в полном ли здравии. Помнит ли о доверенности, осознает ли последствия сделки
29.06.2018
Ответить
Валентина
Как я понимаю нотариуса она нашла, чтобы он предварительный документ купли продажи сделал, такое возможно, что один нотариус делает его, а другой это все заверяет потом уже?
29.06.2018
Ответить
Мария II (недвижимость)
Другой нотариус все равно составит свой дкп. Для него чужой предварительный дкп не имеет значения
30.06.2018
Ответить