Не знаю, как сформулировать кратко заголовок) покупаем квартиру в ипотеку, два собственника, отец и сын, у сына доверенность на отца на продажу квартиры. Какие тут могут риски? У них свой риэлтор, который сама нашла нотариуса, не через кассу, так сказать, чтобы было дешевле.на что стоит обратить внимание? Проверить доверенность ?
Покупка квартиры через доверенность у собственника
Москва
Нормальный банк покажет пальцем на того нотариуса, у которого должна быть заверена сделка. Никаких подешевле и в обход кассы. Не идиоты они рисковать. И риск утраты права собственности вам не покроют, если узнают, что Вы знали о махинациях с нотариусом. А узнают, это к гадалке не ходить. И с чем Вы останетесь? Не думаю, что Вам скинут со сделки сколь нибудь значимую сумму, чтобы рисковать.
0
28.06.2018
Ответить
Новокузнецк
Насколько я понимаю, этот договор составляется после проверки всех документов банком?
0
28.06.2018
Ответить
Москва
Сделка проводится под полным контролем банка. Нам вообще пригласили их регистратора (за наши же деньги, конечно), который даже в регпалату сам все отвёз. Финансовые дела проводятся совместно с официальным заключением договора. Можете спросить у Вашего кредитного инспектора координаты того, кто будет вести Вашу сделку от банка, он(а) расскажет пошагово, как все будет в день сделки
0
28.06.2018
Ответить
Новокузнецк
Мы поедем в пн к менеджеру и посоветуемся тогда. А выбор именно их нотариуса было их условием?
0
28.06.2018
Ответить
Москва
У нас была простая сделка без нотариуса. Но, если бы он был, стопудово своего бы рекомендовали. Настаивать формально не могут, нотариус независимый. В каждом банке свои развлечения, спрашивайте подробно, все расскажут
0
28.06.2018
Ответить
Сент-Джонс
Что значит "нотариус не через кассу"? Какое ей вообще дело до нотариуса,если за заверение договора платит покупатель? Не боитесь,что вас кинут?
0
28.06.2018
Ответить
Новокузнецк
Типа в агенстве, но частно. А оплата она сказала пополам с продавцом
0
28.06.2018
Ответить
Москва
Нотариус не через кассу! Я просто в шоке, что еще можно придумать в сфере недвижимости!
Оплата нотариусу должна быть только в нотариальной конторе. У нотариуса есть четко установленные тарифы (тех работы устанавливаются им лично, плюс тариф, установленный законом).
Стоимость заверения дкп в такой ситуации не более 20.000 гос тариф + тех работы (составление договора, около 5тыс). Что здесь экономить?
С отцом желательно связаться. Жив ли он, в первую очередь, в полном ли здравии. Помнит ли о доверенности, осознает ли последствия сделки
0
29.06.2018
Ответить
Новокузнецк
Как я понимаю нотариуса она нашла, чтобы он предварительный документ купли продажи сделал, такое возможно, что один нотариус делает его, а другой это все заверяет потом уже?
0
29.06.2018
Ответить
Москва
Другой нотариус все равно составит свой дкп. Для него чужой предварительный дкп не имеет значения
0
30.06.2018
Ответить
Москва
"....на что стоит обратить внимание?"
Ответ: На советы своего риелтора.
То, что пишу дальше, к вам не относится, это из личного опыта, покрытого собственными шишками:
Чаще всего теряет тот, кто пытается изо всех сил на всем сэкономить, вместо того, чтоб пытаться изо всех сил на всем заработать.
Кстати, услуги нотариуса оплачивать не ваша обязанность.
0
29.06.2018
Ответить
Москва
А Вы интересовались почему по доверенности? Почему лично собственники не могут присутствовать на сделке? Довереннось можно и подделать....
0
28.06.2018
Ответить
покупка по доверенности очень опасная штука, начиная от того что доверенность могла быть дана под давлением, уже не действительна или отменена и заканчивая тем что папа может оспорить сделку. Лучше настоять на встрече с папой и пусть он лично подпишет дкп, так же убедиться в его намерениях и что он отдает отчет в своих действиях, если это не возможно я бы отказалась от покупки
0
28.06.2018
Ответить
Харьков
При сделке купли-продажи больше рискует покупатель. Я недавно покупала квартиру, так мне знакомая риэлтор посоветовала оформлять только у нотариуса, которого я найду и ни в коем случае не вестись на предложение оформить "не через кассу". В вашем случае я бы насторожилась не из-за доверенности, а из-за нотариуса.
0
28.06.2018
Ответить
Москва
у нас банк, в котором была ипотечная заявка одобрена отказался проводить сделку по доверенности и требовал в обязательном порядке лично всех собственников, иначе кредит не выдавал
0
28.06.2018
Ответить
Красноярск
Мы покупали квартиру. У продавца была доверенность от жены. Все ок было.
0
28.06.2018
Ответить
