Комната с МК в общежитии

Назрело несколько вопросов.

Вчера поступило предложение купить комнату в общежитии. МК+ наличные средства. Я реально очень боюсь всех этих сделок,боюсь что ПФР не пропустит.Ну короче всякие разные заморочки

И несколько вопросов.

1. Предисловие :Я сейчас проживаю с мамой в поселке городского типа( комната в городе)

И я января являюсь собственником части дома в поселке И эта часть больше комнаты на 0,7 метра

Дети прописаны в городе в маминой части дома (городской) и там площадь в 2 раза больше комнаты..которую хотим брать и нас там прописано трое.

Вопрос Итак в этом уравнении ПФР одобрит нам покупку комнаты и выделение детям долей?

2.Хозяйка очень деятельная женщина ( единственный собственник) Договор купли-продажи хочет делать сама ( так как 5 лет назад) покупала эту комнату и договор дарения тоже делала сама.сказала что ничего сложного тут нет ( мурашки по моей спине) нервы в струну.

В этом общежитии уже есть комнаты у моих брата и сестры.

Так про договор где посмотреть как составляется договор. И вообще как его сделать чтоб устроило ПФР.

3.И крик души.... Как вообще все проходит и с чего начинается. От меня то что нужно?

Мама сказала что я паникерша и это как каждый раз с моими дипломами... Боюсь ,но прусь учится дальше) Помогите,объясните неграмотной. По комнатам что то совсем мало информации. (Комната выделенная,приватизированная,с отдельным лицевым счетом).

Так как в будущем мы с детьми хоти в город перебираться не хочется у брата жить ( да и негде так как это тоже полдома( маминого), а иметь свой уголок пусть и небольшой)