Девочки, добрый день!
Помогите разобраться...
знакомые покупают дом. Большая часть стоимости оплачивают наличными, а недостающая сумма с использованием средств из МК.
Юрист хотел договор купли-продажи оформить сам, но теперь отказывается и говорит, что договор должен составлять нотариус.
Кто на самом деле имеет право составить такой договор?
И сколько это будет по стоимости? может, кто недавно оформлял и помнит расценки нотариуса)
Омск
А тут все зависит от того как хотят оформить дом и доли. Если хотят сразу выделить доли детям, то все правильно, к нотариусу, а если сначала на мужа и жену, то можно и без нотариуса обойтись, но все-равно потом к нотариусу идти придется, чтобы дать обязательство о выделении детям долей и после того как мат. капитал придет еще раз к нотариусу выделять уже детские доли.
Тут смотрите сами есть ли Вам смысл ходить к нотариусу дважды и переплачивать. Юрист правильно говорит, оно так выгоднее со всех сторон
Белгород
Это можно сделать до заключения договора купли-продажи?
И ещё у них трое детей, доли выделять на всех детей или только на первых двоих?)
Москва
Тут все зависит от того у кого они покупают дом.
Белгород
Ната, спасибо большое.
Подскажите еще, пожалуйста, юрист будет оформлять этот договор, но как объяснили, что доли будет выделять нотариус. Как это вообще возможно?? это будет отдельная бумага?
Москва
При покупке недвижимости «в Деньги» все члены семьи являются сторонами сделки, если конечно кто-то из совершеннолетних не откажется нотариально.
Так что..... ни о каком выделении долей речи идти не может, т.к. их размер будет сразу определён в ДКП.
Белгород
получается, что юрист сам не в состоянии оформить этот договор в силу своей безграмотности?
а нотариус может заверить подготовленный договор?
Москва
Сейчас нотариусы не заверяются готовые договора. Только их работа целиком.
Почему данный конкретный юрист не может/не хочет составить договор я знать не могу.
Владимир
У нас оформлял агент из агенства недвижимости. Составили договор, зарегистрировали. Доли выделили сразу. К нотариусу не обращались.
Белгород
т.е. можно самостоятельно составить этот договор? сделку одобрил пенсионный фонд?
Владимир
Да, конечно одобрил. Ничего там сложного в договоре. У нас сразу покупали на всех в долях. На мужа, жену и детей. Деньги оставшиеся( часть сами отдали, часть МК), через 1,5 месяца перечислил пенсионный продавцу. После этого пошли, сняли обременение. Изначально собственность зарегистрировали с обременением, пока не рассчиталась полностью.
Владимир
В прошлом году. Мы не выделяли доли, мы сразу купили на 4 собственников. В долевую собственность.
Договор должен составлять человек, умеющий это делать. Ничего сложного - это когда смотришь на составленный специалистом договор. Тонкостей очень много, вариантов тоже. При плохо составленном договоре можно лишиться как собственности, так и денег.
Есть сделки, которые проводит по закону только нотариус и вряд ли он согласится на чью-то другую форму договора. Если помогает покупать юрист, он должен изучить вариант, предложенный нотариусом, если нотариус обязателен, и внести свои предложения по тексту, защищающий права покупателей на случай расторжения сделки и суда. Не встречал пока ни одного нотариально заверяемого договора, в который нотариусы не вносили по моей просьбе дополнения, хотя и бывают нотариальные договоры очень грамотно составленные. Но на то она и жизнь, многогранная, и редко договор становится "типовым" и одинаковым для всех сделок.
если будете самостоятельно оформлять документы, то хорошо составлены шаблоны договоры купли продажи квартиры на сайте , это конструктор договоров, очень удобно, уже есть заготовленный бланк, советую вам ознакомиться, думаю, что вам пригодиться.
