покупка квартиры на материнский капитал
Материнский капитал, родовой сертификатв связи с весьма непростыми отношениями в моей семье, много читаю про маткапитал и его использование. и вот что вычитала : маткапитал возможно использовать на покупку недвижимости даже без согласия мужа находясь в браке. ну естественно потом придется и мужу и детям выделить равные доли. это мне понятно и вопрос не про это. а про вот что: если это возможно, покупка дома или квартиры на маткапитал даже без ведома мужа, то сколько в итоге должна стоить недвижимость ? ровно сумму маткапитала, (450 тыс) или может немного больше ? предположим если 550 тыщ стоит ? уже нужно спрашивать разрешение мужа или если основная часть закрывается маткапиталом то можно самой распорядится ? повторяю, про обязательное выделение долей на всех я помню. вопрос только можно без ведома мужа или нельзя.
Наталия (риэлтор,юрист)
Согласие супруга на покупку НЕ требуется!Ст.35 СК РФ говорит о распоряжении имуществом, а сделка по приобретению имущества не может быть отнесена к распоряжению имуществом .Для регистрации сделки так же не предоставляется нот.согласие супруга на покупку.
02.09.2018
Ответить
Lari
Разве? Моя мама брала разрешение отца на покупку дачи
Без этого собственность не оформляли
14.09.2018
Ответить
Наталия
подскажите пожалуйста,а если квартира к примеру 550 тыщ стоит а маткапитал 450 тыщ, я все равно могу без ведома супруга и его согласия купить ? как это ткхнически происходит ? я заключаю с продавцом куплю продажу,вношу недостающие 100 тыс.к маткапиталу и сама у нотариуса прописываю всем доли.в т.ч и мужу так ? его присутствие где то требуется ? мне важно чтоб он не знал до последнего,даже учитывая что там будет 1/5 его
03.10.2018
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Вы чуть путаете.Без ведома и без согласия.Ответ мой подразумевал,что без согласия-имеется в виду нот.согласия на сделку, т.е подразумевается наличие устного согласия второго супруга и что супруги, находясь в браке, совместно принимают решение о трате общих денежных средств на приобретение имущества.Мат.капитал-семейный капитал и выдается на всех членов семьи.
Недействительной сделка признается случае, если второй супруг выразит несогласие с проведенной сделкой или будет доказан факт изначального игнорирования покупателем мнения своего супруга.
04.10.2018
Ответить
Наталия
это я поняла.а как можно доказать устное несогласие?:) мне важно чтобы нотариально это было возможно
по документам купить без не с устным разберемся.и если сумма квартиры на 100-150 тыщ превысит маткапитал нужно ли согласие нотариально .если нет то чудесно
04.10.2018
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Я вам выше написала все.Вы не можете без уведомления второго супруга купить на средства семейного капитала(общие средства) недвижимое имущество.Для регистрации сделки нот.согласие не требуется при ППФ.При нотариальной сделки,уточняйте у нотариуса.
04.10.2018
Ответить
Наталия
спасибо. я так понимаю если муж скажет типа я был устно не согласен то может оспорить сделку...нуну. я ему бы не советовала. еще есть гараж так же в совместную собственность. и я могу так же оспорить и эту сделку. врятли ему захочется. устные договоренности они такие...спорные
04.10.2018
Ответить
Наталия
я вам может надоела уже вопросами...простите 😊 скажите пожалуйста, а выделеные доли обязательно всем должны быть равные в квартире за маткапитал купленной? я вот читала что мужу можно выделить символически.к примеру 1/10 долю а остальное делится между матерью и детьми. в законе нет четкого требования размера долей.просто выделить и все. после исполнения ребенку 3 лет можно будет напрямую заключать куплю -продажу так? а в этом случае стоимость квартиры должна быть не больше маткапитала или без разницы?
06.10.2018
Ответить
Наталия
Добрый день Наталия! а я могу к вам обратится как к специалисту ? мне лучше вам написать или позвонить ?
13.11.2018
Ответить
Галина ❀❀❀
Интересно, а как ты без мужа собралась? Это ваще никак без него. Он подписывает договор купли-продажи так же. Без него ты и доли не выделить у юриста. Ты же на мужа долю должна выделить, единственное уболтать на покупку и убедить потом тебе или детям подарить его долю.
01.09.2018
Ответить
Юлия
Можно купить без ведома мужа, только если это не будет займ, и сумма покупки не больше МК, ну и долю ему выделить придется
01.09.2018
Ответить
Наталия
Опять же не факт.точно похоже никто не знает.про долю я дважды написала что знаю.не в этом вопрос
01.09.2018
Ответить
Леночка
Вообще я заметила, что на этот счёт есть разные мнения, видимо законов у нас куча и каждый пользуется тем, какой ему выгоднее. Но в суде при разделе имущества будут непреклонны. Поэтому, я всегда считала, что ответы на такие вопросы лучше решать с юристами, лучше с теми, кто компетентен по этому вопросу. У нас в пенсионном например можно прийти и получить консультацию по всем вопросам которые касаются маткапитала. У меня тоже была спорная ситуация, я только туда ходила и звонила с вопросами.
01.09.2018
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
МК можете использовать и без согласия мужа, поскольку он "материнский". Но это не означает, что муж останется, как вы правильно написали, без доли, если сам от нее впоследствии не откажется. И это также не означает, что продавец при продаже не попросит письменное согласие вашего супруга, если сумма продаваемой квартиры будет более суммы МК.
01.09.2018
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Сертификат семейный, но он именной и выдается, практически всегда, на имя матери. ДКП можно заключать только на одну мать, без отца и детей. А вот нотариальное обязательство о наделении долями остальных членов семьи мама обязана написать.
01.09.2018
Ответить
Nata
"маткапитал возможно использовать на покупку недвижимости даже без согласия мужа находясь в браке" - нельзя
01.09.2018
Ответить
Nata
п. 3 ст. 35 СК РФ:
«Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга».
01.09.2018
Ответить
Светланка
Возможно, маткапиталом можно расплатиться без согласия, но на покупку любой недвижимости одним из супругов в браке нужно нотариально заверенное согласие другого супруга.
01.09.2018
Ответить
Наталия
я читала иное. потому и спросила. а просто сказать точно-преточно это не аргумент
01.09.2018
Ответить
Наталия
"В соответствии с действующим законодательством, а именно ФЗ № 241 от 27.08.2010, жилое помещение, приобретенное с использованием средств или части средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению. Лицо вправе, в соответствии с законом, использовать часть средств или все средства (в виде сертификата) на улучшение жилищных условий своей семьи. Так как имущество на материнский капитал приобретается в доход, оформляется в браке - согласие супруга на совершение интересующей Вас сделки не требуется. Вы не распоряжаетесь общим имуществом (материнским капиталом), когда согласие супруга необходимо, а приобретаете имущество."
цитата
01.09.2018
Ответить
Анжела
4 года назад мы покупали новую кв и мое согласие уже не требовалось, а за два года до этого покупали (в другом городе) - требовалось. На мой вопрос, юрист ответил, что согласно нашему законодательству, любое жилье купленное в браке, является совместно нажитым имуществом. По этому согласие супруга чистая формальность, есть ли согласие, нет ли согласия, куплено в браке - совместно нажитое, и в случае чего будет делиться. Документы подали, все приняли, св-во собственности получили. А там, где предыдущую кв покупали, без согласия даже речи не было...
01.09.2018
Ответить
Светланка
Да согласие на покупку (продажу) требуют же не для установления прав собственности))) То что в браке всё совместное - итак понятно. Оно нужно, чтобы один из супругов самолично не мог распоряжаться общими деньгами (собственностью)
01.09.2018
Ответить