Дарение доли комнаты
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Девочки, поздравляю всех с 8 марта!
Подскажите кто точно знает?
Есть двухкомнатная квартира, официально разбитая как коммуналка, т.к. у каждой комнаты свой кадастровый номер. Одна комната сейчас принадлежит юрлицу (ушла коллекторам как залог), вторая принадлежит в равнодолевой отцу и дочери. Дочь покупает вторую комнату у юрлица, а отец ей дарит свою долю. Т.о. ей будет принадлежать вся квартира. Вопрос такой: может ли отец оформить рукописную дарственную или только через нотариуса? Вроде раньше можно было рукописную? Если только через нотариуса, то где это регламентировано? И почему так?
Мишутка(Наташа+Миша=Москва+Севастополь)
Лариса Вы разобрались с этим вопросом? Только через нотариуса или нет? И действительно, при оформлении нужно опять собирать справки из БТИ, выписки из домовой книги и т.д.?
26.03.2019
Ответить
Ольга Калиниченко
Вы хотя бы подумали
Вот как можно просто так от руки написать дарственную? Сейчас бы любой мог написать такую записку, прийти к вам домой и сказать "эта квартира моя, собирайтесь и уходите".
Да понятное дело, что такие вопросы решают ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО с нотариусом! Специально полезла в интернет искать юридические статьи, вот здесь написано https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/nuzhno-li-zaveryat-dogovor-dareniya-u-notariusa, что согласно ст. 53 ФЗ N 4462 сделки о купле/продаже, дарении и т.п. решаются через нотариуса. И не думаю, что услуги нотариуса - это дорого, всего лишь 0,2% от стоимости квартиры.
Вот как можно просто так от руки написать дарственную? Сейчас бы любой мог написать такую записку, прийти к вам домой и сказать "эта квартира моя, собирайтесь и уходите".
Да понятное дело, что такие вопросы решают ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО с нотариусом! Специально полезла в интернет искать юридические статьи, вот здесь написано https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/nuzhno-li-zaveryat-dogovor-dareniya-u-notariusa, что согласно ст. 53 ФЗ N 4462 сделки о купле/продаже, дарении и т.п. решаются через нотариуса. И не думаю, что услуги нотариуса - это дорого, всего лишь 0,2% от стоимости квартиры.
13.03.2019
Ответить
Лариса
Элементарно это делается. С рукописным договором обе стороны приходят в регпалату или ее представительство в МФЦ, ровно так же как они пришли бы к нотариусу. И оформляют переход права. Мы в 2016 году проводили так сделку с дарением, в 2018 с покупкой. Услугами нотариуса из принципа не пользовались. Отвалить 20-30тыс за что, простите? Нотариус чистоту сделки не гарантирует.
13.03.2019
Ответить
Лариса
Вы кстати машину давно продавали? Я вот недавно и теперь по новому закону к-п по рукописному договору без посещения гибдд, без снятия с учёта. Просто договор подписал, документы и ключи отдал и все. Покупатель в течение 10 дней сам должен поставить на учёт.
И ведь тоже можно нож к горлу, подписывай договор, ключи, доки отдал и куку.
13.03.2019
Ответить
Ольга Калиниченко
О том, как и по каким правилам машину продают я тоже в курсе. У меня сестра с мужем продали свою старую машину именно таким образом.
Но машина, не квартира.
В принципе, дело ваше как проводить сделку
14.03.2019
Ответить
Лариса
Вы с какой целью мне ответ писали изначально? Мне не интересны просто рассуждения, мне нужно знать как по закону и когда его изменили.
14.03.2019
Ответить
Лариса
Где именно Вы увидели, что сделки с дарением обязательно подлежат заверению?
Вот полный текст статьи 53 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2019):
Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.
По сути это просто речь о том, что нотариус обязан заверять все что законом положено заверять.
А в указанной статье, в том числе ссылке в ней на дарение доли, как раз таки написано, что заверения у нотариуса не требуется.
Вот один из фрагментов текста
14.03.2019
Ответить
Лариса
Девушка, это Вам неймётся. Вы даете ссылку на текст, который даже не прочитали, отвечаете на вопрос, не зная правильного ответа, но претензии предъявляете мне почему-то. Не знаете, ну пройдите мимо, зачем свои доводы необоснованные приводить, вводя в заблуждение и тратя мое время на прочтение того, чего Вы не удосужили себя прочесть.
16.03.2019
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
С 2016 года все сделки по продаже,дарению доли пожлежат нотариальному удостоверению.
10.03.2019
Ответить
Мишутка(Наташа+Миша=Москва+Севастополь)
Вы в этом уверены? Сама начала потихоньку интересоваться этим вопросом. Во многих документах указано, что дарение между близкими родственниками, возможно без участия нотариуса.
26.03.2019
Ответить
Саша
Я сама в будущем планирую дарить долю
Раньше да, можно было без нотариуса, а сейчас все доли,даже близкому родственнику,только через нотариальную контору. То ли с этого года, то ли с прошлого изменения.
09.03.2019
Ответить
Лариса
2 года назад муж мой делал дарственную 1/2 квартиры своей маме. С рукописной дарственной поехали в Росреестр и все, никакого нотариуса, я сама лично им договор составляла.
Вот и удивилась. Или с комнатами так или законы/правила поменялись.
08.03.2019
Ответить
Елена
Относительно недавно так сделали. Теперь все коммуналки через нотариуса. Мне подарили в 2015 через нотариуса и продала я её потом тоже через нотариуса. Росреестр не регистрирует договора без оформления у нотариуса.
08.03.2019
Ответить
Лариса
Нет, там какой-то нюанс походу, поменялось что-то видимо. Договора рукописные Росреестр принимал точно, но не во всех случаях.
Или нотариусы обеднели и потребовали законы поменять, чтоб все через них... А то умные все стали, в интернете рыбу договоров находят и сами составляют, совсем обнаглели 😂😂
08.03.2019
Ответить