Батарея на лоджии от застройщика?!
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Добрый день, уважаемые юристы!
Извините, если не в тот раздел.
Мама купила студию в МО с черновой отделкой. Скоро принимать квартиру.
По плану есть лоджия. Но по факту - это только кладка стены в один кирпич.
Столкнулись с тем, что батарея у наружной стены.
По всем нормам и закону, не строить эту стену нельзя - незаконная перепланировка, которую нельзя согласовать.
Но как быть с тем, что батарея на лоджии? По закону же тоже нельзя.
Для нас лучшим вариантом будет:
*Изменение плана БТИ за счёт застройщика - удаление этой стены с плана.
Подскажите, что делать в такой ситуации? С какими нормами, законами прийти к застройщику? Чтобы это исправить?
Фото прилагаю :
Буду очень признательна!!!
Мария II (недвижимость)
Напишите нам, пожалуйста, как будет развиваться ситуация
22.08.2019
Ответить
Уся Пуся
Почему это сделали, понятно. (потому что, для экономии, не было стены и повесили на соседнюю)
Что делать? Элементарно! Обратиться в архстройнадзор с жалобой. Нормы они сами знают.
21.08.2019
Ответить
Maria
Добрый день. Благодарю за ответ. Да всё понятно про экономию застройщика))
Только что теперь писать в дефектом акте при приемке? Вот это я пока понять не могу...
22.08.2019
Ответить
Уся Пуся
Ничего писать в акте не нужно. Обращаетесь в архстройнадзор: "Просим разобраться и сообщить, на основании каких норм и чьих разрешений радиатор размещен.... (см. прилагаемое фото и выкопировку из ДДУ). Объект.... адрес...., застройщик ..…" , и он сам все решит в соответствии с нормами.
23.08.2019
Ответить
Татка
батарею застройщик должен перенести в жилое помещение, в комнату
еще как вариант...видимо застройщик рассчитывает на то, что собственники прирезают себе лоджию, поэтому заранее перенесли батарею на наружную стену
19.08.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
ЖК ст 25 и 26.
СНиП - номера не помню, погуглите.
Здесь даже слов цензурных не подобрать. Почему бы в дду вместо плана не написать сразу "Строю как могу" - "Сдаю когда хочу".
Должны перенести все внутрь, но сделают ли - неизвестно.
Поспрашивайте соседей насчёт этого, можно написать несколько писем сразу, если у всех такая проблема.
Если вы хотите изменить план БТИ, то площадь лоджии станет жилой. И скорее всего придется доплачивать за нее.
19.08.2019
Ответить
Maria
Мария, благодарю за такой быстрый ответ. Дом ещё не ввели в эксплуатацию. Но у всех!!! Батарея на лоджии. И у всех эта стена. На плане.
Эти СНиПы я нашла, ночью почитаю, чтобы не отвлекаться от ребёнка.
Скажите, а что в нашем случае вообще возможно план БТИ переделать?
1) возведение стены финансовые затраты несёт.
2) думаю, что лучше платить за 2 лишних квадрата жилой площади, чем потом проблемы с продажей. Мама пока всё равно жить в этой студии не будет.
19.08.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
Скажите, а что в нашем случае вообще возможно план БТИ переделать?
Официально - сомневаюсь.
Чтобы его переделали, должны вносить изменения в проект всего дома.
Традиционно русским способом, если вы знаете кого-то - может быть)
Оформить, продать и забыть.
Правильно было бы писать во все инстанции. Это вопиющая ситуация
19.08.2019
Ответить