Здравствуйте! Девочки, кто разбирается в таких вопросах, хотела с вами посоветоваться. Муж начал оформлять на себя земельный участок (принадлежащий ранее его родителям). Оформил документы. И во время нашего межевания выяснилось, что на кадастровой карте соседний участок, уже отмежеван и наш участок проходит "по их" территории. Претензий от соседей нет и не было. Свой участок мы собираемся продавать. Не подскажете, что делать в данной ситуации? Надо ли нам переоформлять опять документы на собственность,переносить заборы,сносить постройки (они пока не зарегистрированные)? Спасибо!
Москва
"Не подскажете, что делать в данной ситуации?" - разбираться
Для начала получить акт наложения границ от КИ и исправлять ошибку межевания соседнего участка.
Возможно участок межевался до лета 2008-го года.... в этом случае все закономерно.
0
03.10.2019
Ответить
Москва
Спасибо! "Возможно участок межевался до лета 2008-го года.... в этом случае все закономерно". Разъясните пожалуйста этот момент?
0
03.10.2019
Ответить
Москва
В 2008-мом году был переход на другую систему. Точки ранее отмежеванных участков просто пересчитывались в новую систему по формуле. В связи с этим 80% всех участков "съехали".
Лечится это исключительно снятием границ соседского участка с кадастрового учета через суд на основании Акта КИ.
0
03.10.2019
Ответить
Москва
"Точки ранее отмежеванных участков просто пересчитывались в новую систему по формуле". Ната,подскажите пожалуйста,а эти точки по формуле пересчитывали КИ которые делали межевание(включая старых клиентов) или это делали сотрудники Росреестра? Я к тому что может ли быть так,что КИ и не в курсе об съезде участков?
0
03.10.2019
Ответить
Москва
Это делалось автоматически.
Для того чтобы понимать что-то надо знать когда производилось межевание соседского участка
0
03.10.2019
Ответить
Люберцы
Добрый день. имеем ту же проблему. Подскажите - является ли Акт достаточным документом для снятия с КУ соседних участков, имеющих ошибки .
Может подскажите юриста для представления такого дела в суде (МО).
0
13.10.2019
Ответить
Москва
Акт является основанием для подачи иска.
Дальше будет все зависеть от ведения дела
0
13.10.2019
Ответить
Санкт-Петербург
Насколько на ИХ территории ваш участок? Если там что-то построено,то надо переделывать 2 кадастровых плана, ваш и соседний. Другой вопрос,как соседи делали кадастр? И что там у вас заходит на соседний участок из построек?
0
30.09.2019
Ответить
Москва
Метров на 5. Там наши постройки небольшие. Бытовка и сарайчик старенький. Но по плану изначально это была наша территория. Есть предположение, что это ошибка кадастрового инженера. Соседи скорее всего подали документы и им без выезда на местность всё сделали. У них есть такая услуга в конторе.
0
30.09.2019
Ответить
Москва
Вы должны вызвать кадастрового инженера, лучше другого.
Еще не понятно, кто на кого "налез". При возникновении споров решает суд.
Вообще, когда делается межевание, требуется подпись соседей (т. е. вас).
Я, на месте покупателя, участок с проблемами в межевании не купил бы даже по низкой цене. Иметь недовольных соседей на всё оставшееся время владения ни к чему.
0
01.10.2019
Ответить
Москва
Ну так они не были собственниками когда межевался соседний участок.
0
03.10.2019
Ответить
Москва
Так они и сейчас не собственники, а собственник только муж. Вы же написали
"Ну так они не были собственниками .....
Вас - относилось к семье мужа, иначе я бы и написал "подпись мужа"
0
05.10.2019
Ответить
Москва
по хорошему вам нужно обратиться к той же кадастровой что и соседи, и на основе их данных размежеваться заново, там может быть наложение в см буквально, а если наложение серьезное и постройки при этом не зарегистрированы то продать будет очень тяжело, возможно даже не реально.
у нас было нечто подобное, мы наняли в итоге одного кадастрового инженера ,чтобы не двигать пол деревни, но пришлось обрезать участок чтобы встать без наложения, т.е. мы уступили чуть площади , но все потом утверждали через суд, это очень долгая песня...
0
30.09.2019
Ответить
Люберцы
У нас такая же ситуация, ошибка у соседей ( причем с трех сторон). Их все устраивает, ошибки исправлять не хотят.
Для регистрации сделки нам ответили - что сделка будет остановлена до устранения ошибок.
Мы уже три суда прошли пока одни отказы, соседей с кадастрового учета не снимают. Свой участок продать не можем.
0
13.10.2019
Ответить
Воронеж
Это у вам к соседям должны быть претензии. Делайте реальный обмер вашего участка и соседи должны свой по правильным реальным границам изменить в кадастре. Кадастровый инженер подскажет как. Еще не каждый купить ваш участок при наличии кадастрового спора.
0
30.09.2019
Ответить