Покупка квартиры по заниженной стоимости
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Знакомая хочет продать квартиру. Она ей досталась от тетки (бездетной) по наследству после смерти. На квартире есть не большой долг за коммуналку. Хозяйка хочет избавиться от нее. Известна кадастровая стоимость. Но квартиру хотят продать дешевле.
Вопросы:
1. Можно ли продать ниже кадастровой стоимости?
2. Можно ли по бумагам написать одну сумму, а на самом деле по договоренности отдать другую?
3. Какие документы должны быть у продавца?
4. Обязательна ли расписка в получении денег? (Хочу платить наличными).
5. Какие документы я сама могу получить для проверки квартиры? (Выписка из ЕГРН?, архивную выписку могу только посмотреть, есть возможность).
6. Обязателен ли технический и кадастровый паспорт?
Спасибо.
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Покупать наследственную квартиру с занижением стоимости нужно, пользуясь советами специалиста, который сначала досконально изучит конкретную ситуацию, иначе во вашим вопросам в лучшем случае здесь или в другом аналогичном месте смогут сообщить только среднюю зарплату по стране.....
03.11.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
1. Можно
2. Есть такая практика, но вернуть можно только то, что идёт по бумагам
3. Все зависит от истории квартиры. Сейчас список документов широк и по квартире, и по собственнику
4. Однозначно
5. В Москве почти все ( не обязательно с печатями, но в виде информации можете). Какие все - по ситуации, в зависимости от истории.
Выписка из ЕГРН сейчас содержит минимум информации, к сожалению. Даже правоустановку в ней не увидите.
Архив можете посмотреть - полезно.
6. Кадастровый сейчас не выдают, технический необязателен. Если подозреваете серьезные перепланировки (перенос мокрых точек, снос капитальных стен и тп), то стоит заказать
03.11.2019
Ответить
Кристина Судакова
Если с даты смерти прошло 3 года, то оформлять лучше по полной стоимости, в ином случае у продавца возникает налог. Сравниваются 2 цифры- 70% от кадастровой стоимости и цена в договоре. Налог будут считать с большей суммы минус 1 млн.руб. Если цена будет занижена, то пишутся 2 расписки - по договору и на разницу
03.11.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
>> Если с даты смерти прошло 3 года, то оформлять лучше по полной стоимости, в ином случае у продавца возникает налог.
Это не так. Как раз по истечении трёх лет можно продать и за рубль, ни у кого вопросов не возникнет
03.11.2019
Ответить
Анастасия ⚖️ Медиатор. Юрист
Можно, но нужно быть осторожными. У продавца должны быть документы о собственности, паспорт, бумаги из диспансеров, выписка из домовой. Была ли приватизация? Есть ли отказники от приватизации? О том, что передаёте сумму больше пишите расписку с указанием на договор
03.11.2019
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
1.Можно,но смысла нет.
2.При заниженной стоимости так и получается.
3. Все правоустанавливающие.
4. Обязательна.
5. Вам выписка из егрн особо ничего не даст.Нужно смотреть документы по наследству, до наследства.
6.Нет
03.11.2019
Ответить
Юлия
Мне так же достались квартиры от моего дяди, но поскольку в одной из них жила его крестница и ухаживала за ним, а прав на наследования не имела. Решили продать ей по заниженной стоимости, риэлторов не привлекали, все сделали через нотариуса. Стоимость может буть любой. Передачи денег и дополнительные договорённости тоже по желанию сторон. Сам нотариус дал список документов для сделки, я все получила в ерц.
03.11.2019
Ответить
Марина
На пункт 2 я бы не соглашалась. И сколько времени прошло после вступления в наследство? Как говорил нам юрист, если квартира наследственная то лучше выждать 3 года после вступления чтобы наверняка не появились еще родственники хотящие оспорить. После 3 лет точно ничего не оспорить
03.11.2019
Ответить
Ольга
Наследство можно оспорить и спустя 5 лет. Просто можно взять нотариально заверенное заявление, что продавец все претензии по наследству берет на себя. Я оформила наследство спустя 4 года, хотя было много претендентов и желающих, а у меня желание брать обузу не было. Весь пыл у желающих пропал, когда им предъявили документы на оплату лечения и оплату похоронных услуг наследодателя, которые должен оплатить наследник, на моей практике были и другие разные случаи, риск есть всегда.
03.11.2019
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Юлист ваш не в теме.... У меня клиенты через 16 лет вступили в права наследства, т. к. детьми были.
03.11.2019
Ответить
Марина
Я про уже вступивших. А не через сколько смогли вступить. Если наследник один. То чем дольше он наследник тем ниже шансы сделке быть оспоренной
04.11.2019
Ответить
мария
А не подскажите, если кадастровая около 1 млн, то какую самую маленькую сумму можно указывать при продаже?
04.11.2019
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
И я про вступивших. Мой пример про то, что чем дольше прошло после вступление, не обязательно будет ок.
05.11.2019
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Понимаете, мне эту квартиру не покупать. Бывает тетя значительно младше племянницы, тогда проще. Если вы знали хорошо наследодателя и если наследницу хорошо знаете, - это одно.
Насчет справедливости второго "если" у меня сомнения: для чего архивная выписка? Из-за ваших сомнений. Сомнения ваши в чем? В том, что продавец не все мог знать, в том числе и личную жизнь своей тёти. А раз так, всё может быть.
05.11.2019
Ответить