Продать долю ребенка и подарить свою
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Имеем дом и квартиру. Собственниками и там и там являемся я, муж и ребенок. Необходимо продать квартиру. Органы опеки сказали, что не дадут разрешение на продажу квартиру, если мы не предоставим долю ребенку в другом КУПЛЕННОМ жилье. Но я хочу подарить свою долю в нашем доме (по площади доля больше, чем имеет ребенок в квартире), и тогда ребенок будет иметь 2/3 дома, 36 кв.м., вместо 30. Имеют право мне отказать, ведь положение ребенка только улучшается??? А покупать другое жилье нам совершенно не надо.
P.s. дом с новым хорошим ремонтом (стоит дороже), квартира старая, находятся рядом. Покупалось всё на собственные средства.
Nata
"Имеют право мне отказать" - имеют и откажут. Продавая собственность несовершеннолетнего Вы обязаны на эти деньги приобрести равноценное жилье.
13.11.2019
Ответить
Кристина Судакова
Категорически нельзя сначала дарить долю ребенку в доме, а потом идти на опеку. Вообще тогда застрянете с продажей. Как вариант можно подарить долю в доме не близкому ребенку родственнику, а потом выходить на опеку за разрешением одновременной продажи квартиры и покупкой доди в доме на ребенка. Но сначала надо сделать оценки квартир, чтобы не промахнуться с размером доли в доме и по метражу, и по цене. Хорошо, если цена продаваемой доли будет меньше 1 млн., тогда не будет налога с продажи, но м.б. будет с дарения. Ищите близкого родственника родителю ребенка, но не близкого при этом самому ребенку. В идеале брат или сестра родителя
07.11.2019
Ответить
Хельга
тогда уже не дарить долю неблизкого родственника. а "купить" ее , "продав" долю ребенка
07.11.2019
Ответить
Кристина Судакова
Долю в доме надо дарить не родственнику потому что продажу её ему не пропустит опека, защищая права ребенка (преимущественное право)
07.11.2019
Ответить
Светлана
Спасибо за хороший совет.Это конечно будет долго и дорого, но как крайний вариант возможен. Хотелось бы попроще. Просто в моей голове вообще не укладывается почему нельзя??? У ребенка будет больше и лучше доля.
07.11.2019
Ответить
Mishutka
СОгласна с Наталией ниже: не дарить ничего. Опека не учтет дар.
Да, отказать могут.
У меня была ровно такая же ситуация 2 или 3 года назад. Кроме дарения, я опеке предлагала еще и вариант мены: ребенок передает мне свою долю в старой квартире, а я ему долю в новостройке (или даже всю квартиру ей передам, чтобы с избытком и по метрам, и по %%). Комиссия сказала, что если я хочу сделать мену, то кроме доли в новостройке я должна буду внести на счет ребенка сумму, полученную от продажи старой квартиры. Представляете? И жилье, и деньги.
Решили ждать до 18 лет.
07.11.2019
Ответить
Mishutka
ну в моем случае хотели денег от нас, намекали... Хотя знакомый риэлтор говорит, что опека крайне неохотно берет. Видимо, наша была исключением...
07.11.2019
Ответить
Яюшка
Любой законодатель не любит, когда его дурят, а желающих очень много, поэтому закон просто отрезает такую возможность.
А вообще, подарить ребёнку 2/3 дома, в котором живёте и остаться на 18 кв.м - это смело.
12.11.2019
Ответить
Светлана
А в чем же я пытаюсь надурить законодателя? У нас была возможность и мы купили долю в квартире ребенку на своми собственные средства. Теперь мы родители, как законные представители ребенка решили, что ему эта доля не нужна, а нужно другое. На каком разумном основании мы не можем продать эту квартиру ни купив другой??? Тем более чтоб законодателю сильно обидно не было, мы предлагаем выделить бОльшую долю в доме. Но нет, почему то это не устравивает законодателя. Если бы государство нам выделило хоть 1 руб. на эту квартиру, то было бы ясно, а так....
12.11.2019
Ответить
Nata
"На каком разумном основании мы не можем продать эту квартиру ни купив другой?" - на том, что распоряжаться собственностью несовершеннолетнего Вы имеете право только под надзором опеки и не важно как у ребенка эта собственность появилась.
"мы предлагаем выделить бОльшую долю в доме" - возмездные сделки, а Ваши "хотелки" мены квалифицируются именно так, запрещены ГК РФ.
13.11.2019
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Имеют полное право.Продажа доли ребенка возможно только при ОДНОВРЕМЕННОЙ ПОКУПКИ собственности на его имя в другом жилье. Предыдущим советом,о дарение доли,я бы не воспользовалась.Если Вас ответ опеки не устраивает,то все равно подавайте документы, получайте письменный отказ и обжалуйте его в суд.порядке.
07.11.2019
Ответить
Светлана
Странные какие-то права у них, у опеки. Ребенку то лучше от этого будет. Тем более мы сами на свои же собственные деньги купили ребенку долю и теперь не можем продать, предоставив ему лучшую долю. Какая опеке разница, будет купленное жилье или уже имеющееся. Очень странно... Если б эту долю государство предоставило, или мат. капитал например, или бы кто-нибудь чужой подарил, то качали бы права!
07.11.2019
Ответить
Лёлечка
А зачем вы вообще ребенку долю делали, если она не по приватизации и не по мат капиталлу?
За свои же деньги себе геморой словили.
А опека права.
07.11.2019
Ответить
Светлана
Тогда были на то причины. Я знала, что будут трудности с продажей, но не знала, что такие тупости! Расчет был на то, что при необходимости продажи долю выделим в доме. Может опека и права, они ведь действуют на основании законов. Но это тогда тупые законы. Получается хочу ребенку сделать лучше, а нет, не могу, опека не разрешает...
07.11.2019
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Поверьте, знаете сколько таких вопросов у родителей, но к сожалению,опека дает положительное постановление только при покупке в другом жилье.
07.11.2019
Ответить
Facec
Подарите долю сейчас. А потом предоставьте документы органам опеки. Мол у ребенка есть и эта доля и доля подаренная вами совсем не давно.
Откажут? Остаётся идти в суд.
Продавать кв, где прописан ребенок, та ещё морока. Терпения вам и удачи
07.11.2019
Ответить