Как продать долю в квартире?!
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Здравствуйте! Подскажите имеется доля в квартире и двое несовершеннолетних детей прописанных,дети мои доля моя.Могу ли я продать свою долю? Как это все происходит? Планирую покупку другой квартиры в ипотеку,разрешат ли органы опеки такую продажу?
С чего вообще начать,куда обращаться?
Наталия (риэлтор,юрист)
Можете продать,уведомив сначало других содольщиков,а снять детей с рег.учета или поставить на рег.учет с письменного согласия их отца.
17.12.2019
Ответить
ИринаРиэлтор
Добрый день Дарья! Долю продать можно, но первыми покупателями выступают совладельцы, другие долевые собственники и вы должны преложить выкупить сначала им.
Если дети не собственники, то опека не нужна, выпишитесь перед сделкой вместе с детьми, в идеале конечно лучше прописаться по новому адресу, но если его нет, то возможна выписка в никуда.
17.12.2019
Ответить
Sunflower
Находите покупателя и продаете. Перед сделкой выписываетесь. Никому до прописанных детей нет дела, если они не собственники.
Мы так продавали долю мужа в январе, они с сыном выписались и продали спокойно. И так же покупали в феврале, продавцы перед сделкой вместе с ребенком выписались в никуда и продали.
Разве что правильно пишут Вам ниже потребуется первоначально предложить выкупить долю второму (или сколько их там) собственнику, письменно с уведомлением за месяц. Если они отказываются ищете покупателя.
16.12.2019
Ответить
Дарья мама дочки и сыночка
А ещё подскажите пожалуйста,предложить собственнику письменно с уведомлением,это у нотариуса составлять ? И если другой собственник письменный отказ не предоставит,как быть..?
17.12.2019
Ответить
Sunflower
Мы сами отправляли заказным письмом с уведомлением о вручении. Уведомление вам вернется с этого дня отсчитывайте месяц, нет ответа, значит отказ.
Если уклоняются от получения, то можно отправить через нотариуса, он всё фиксирует и потом выдаст бумагу что вы пытались уведомить, но не удалось, там срок больше, но в итоге нотариус даст бумагу что можно продавать. Я тонкостей не помню, муж ходил всё узнавал.
Чтоб не платить мы сами заказным письмом отправили с уведомлением, и у нас все согласились выкупить сразу (мы в двух квартирах доли продавали).
17.12.2019
Ответить
Sunflower
А еще можно подарить свою долю, тогда согласие других стбственников не потребуется.
Или по договору отступного продать, тоже согласие и уведомление не потребуется.
Но это как правило снижает стоимость доли, потому как в первом случае одариваемому придется заплатить налог, и по обоим не получить налогового вычета. В общем не каждый покупатель согласится покупать по таким договорам.
17.12.2019
Ответить
Лена
Я продавала доли. Делала официально через нотариуса. Она составляет письма и отсылает. Есть месяц у содольщиков, чтобы ответить. Не отвечают,вы продаете. Но сумма при продаже не должна быть меньше той,что вы предложили содольщикам. Дети не собственники, поэтому опека не нужна.
19.12.2019
Ответить
Maria
Вам к юристу, чтобы план обрисовал. Сначала нужно предложить купить второму/третьему дольщикам по той цене, по которой будете продавать. Если на эту цену не найдете покупателя, а найдете на цену ниже, опять надо предлагать другим дольщикам по сниженной цене и получать отних письменный отказ. Только потом можно по этой цене оформлять продажу. Но выгоднее всё-таки договориться с дольщиками. Так как доля в 50% не равна половине рыночной стоимости квартиры (в лучшем случае 1/3 стоимости). Если доля не выделена, то ещё хуже, тк доля - это не комната, а часть.
16.12.2019
Ответить
Ирина
Если дети не собственники, то опека тут не при чём, ее разрешение не нужно.
16.12.2019
Ответить
Орешка
Вроде нужно их прописать в условия не хуже. И без этого опека не даст ход сделки
16.12.2019
Ответить
