Здравствуйте! Подскажите имеется доля в квартире и двое несовершеннолетних детей прописанных,дети мои доля моя.Могу ли я продать свою долю? Как это все происходит? Планирую покупку другой квартиры в ипотеку,разрешат ли органы опеки такую продажу?
С чего вообще начать,куда обращаться?
Находите покупателя и продаете. Перед сделкой выписываетесь. Никому до прописанных детей нет дела, если они не собственники.
Мы так продавали долю мужа в январе, они с сыном выписались и продали спокойно. И так же покупали в феврале, продавцы перед сделкой вместе с ребенком выписались в никуда и продали.
Разве что правильно пишут Вам ниже потребуется первоначально предложить выкупить долю второму (или сколько их там) собственнику, письменно с уведомлением за месяц. Если они отказываются ищете покупателя.
Москва
А ещё подскажите пожалуйста,предложить собственнику письменно с уведомлением,это у нотариуса составлять ? И если другой собственник письменный отказ не предоставит,как быть..?
Мы сами отправляли заказным письмом с уведомлением о вручении. Уведомление вам вернется с этого дня отсчитывайте месяц, нет ответа, значит отказ.
Если уклоняются от получения, то можно отправить через нотариуса, он всё фиксирует и потом выдаст бумагу что вы пытались уведомить, но не удалось, там срок больше, но в итоге нотариус даст бумагу что можно продавать. Я тонкостей не помню, муж ходил всё узнавал.
Чтоб не платить мы сами заказным письмом отправили с уведомлением, и у нас все согласились выкупить сразу (мы в двух квартирах доли продавали).
А еще можно подарить свою долю, тогда согласие других стбственников не потребуется.
Или по договору отступного продать, тоже согласие и уведомление не потребуется.
Но это как правило снижает стоимость доли, потому как в первом случае одариваемому придется заплатить налог, и по обоим не получить налогового вычета. В общем не каждый покупатель согласится покупать по таким договорам.
Москва
Я продавала доли. Делала официально через нотариуса. Она составляет письма и отсылает. Есть месяц у содольщиков, чтобы ответить. Не отвечают,вы продаете. Но сумма при продаже не должна быть меньше той,что вы предложили содольщикам. Дети не собственники, поэтому опека не нужна.
Электросталь
Если дети не собственники, то опека тут не при чём, ее разрешение не нужно.
Вроде нужно их прописать в условия не хуже. И без этого опека не даст ход сделки
Электросталь
Куда вы их пропишите, опеку никаким боком не касается. Только если дети собственники!
Не нужно, можно в никуда выписаться всем.
Дети не собственники, значит опека не нудна.
Добрый день Дарья! Долю продать можно, но первыми покупателями выступают совладельцы, другие долевые собственники и вы должны преложить выкупить сначала им.
Если дети не собственники, то опека не нужна, выпишитесь перед сделкой вместе с детьми, в идеале конечно лучше прописаться по новому адресу, но если его нет, то возможна выписка в никуда.
Москва
Вам к юристу, чтобы план обрисовал. Сначала нужно предложить купить второму/третьему дольщикам по той цене, по которой будете продавать. Если на эту цену не найдете покупателя, а найдете на цену ниже, опять надо предлагать другим дольщикам по сниженной цене и получать отних письменный отказ. Только потом можно по этой цене оформлять продажу. Но выгоднее всё-таки договориться с дольщиками. Так как доля в 50% не равна половине рыночной стоимости квартиры (в лучшем случае 1/3 стоимости). Если доля не выделена, то ещё хуже, тк доля - это не комната, а часть.
Москва
Можете продать,уведомив сначало других содольщиков,а снять детей с рег.учета или поставить на рег.учет с письменного согласия их отца.
