Вопрос про недвижимость, материнский капитал и право собственности

Всем доброго дня! Щепетильный вопрос, помогите советом. Я в браке, мы в ожидании двойни☺️ По этому встал вопрос с жильём, а точнее с покупкой квартиры побольше. Мы живем в квартире моих родителей, собственником является мой отец, квартира маленькая, 2х комнатная хрущёвка-будет тесновато)) Приняли решение купить 3х комнатную квартиру. И естественно родители хотят обезопасить меня и оформить квартиру на меня по дарственной, чтобы муж в случае развода не претендовал на имущество. Так же мы хотели привлечь к покупке жилья материнский капитал и кредитные средства. Пошарив интернет мы поняли, что у нас есть два пути решения. Мы продаём 2х квартиру, с мужем берём кредит, покупаем 3х квартиру, она оформляется так же на моего отца, потом он оформляет на меня дарственную, но здесь материнский капитал не участвует. Или после продажи 2х мы берём новую квартиру, с привлечением кредита и материнского капитала. А именно, оформляем кредит с условием «на приобретение жилья», гасим часть материнским капиталом, возвращаем 13%. Условие материнского капитала, что супруги и дети имеют долевую собственность. Но в этом случае мы так же оформляем брачный договор, что при разводе муж отдаёт свою часть нам. Или брачный договор составляется уже сейчас, что муж не претендует на какую либо собственность при разводе. Супруг не обижается, и согласен на любые условия, так как понимает, что это заслуга моих родителей, так как сами мы бы не смогли приобрести жильё. Подскажите, какое решение будет более верным