Продажа квартиры с долями детей
Материнский капитал, родовой сертификатЕсть трехкомнатная квартира,в которую в свое время был вложен МК. Покупалась по долям- в 2015 доля на МК+свои средства,она разделена на четверых, муж,жена,2 детей- у всех выходит по 105 /1785. В 2018 куплена вторая доля за наличку- оформлена на мужа,там 780/1785. В 2020 выкуплена третья доля,оформлена в равных долях на мужа и жену.
Вопрос. Можно ли эту квартиру продавать и брать ипотеку на такую же трешку с первоначальным взносом меньше ее стоимости? Ипотека нужна,чтоб воспользоваться госпрограммой компенсации 450 тысяч многодетным,ну и вообще,хотим переехать в другой квартал.Какие налоги нужно будет заплатить,какие подводные камни?
Выделить доли детям не проблема.Так же,будет возможность сделать им бОльшие доли в однокомнатной квартире.
Олеся
У вас возникнет загвоздка в том, что банк вряд ли разрешить выделить доли детям в ипотечное квартире.
Можно попробовать сходить в опеку, может у вас они сговорчивые
14.06.2020
Ответить
Missis K
Н-да,спасибо(((Попробую,конечно,но ,скорее всего,придется идти другим путем.Казалось бы,105/1785, а так все осложняют...
а если просто продать и тут же купить такую же трешку в другом квартале,без ипотеки?Такое пройдет?
15.06.2020
Ответить
Ольга
Извините, что вклиниваюсь..а почему банк не разрешит выделить детям доли? Мы брали с несовершеннолетней дочерью жилье в ипотеку, пополам, без проблем.. в предыдущей квартире у нее тоже была доля. Единственное, опека давала "добро" на сделку и я писала обязательство, что в новой квартире ее доля в метрах больше, чем в предыдущей будет. А банк этот вопрос не поднимал. Сейчас другие правила?..
18.06.2020
Ответить
Олеся
Так вы выделили доли сразу или писали обязательство? Мои знакомые так попали. Кинулись продавать квартиру с вложенным маткапиталом чтобы в ипотеку купить "дом мечты". Чтобы застолбить дом, они нашли покупателя на квартиру, взяли задаток и отдали его как задатк или аванс за дом. И тут оказалось что опека не даёт добро на продажу квартиры без фактического выделения долей в новом жилье, ни "потом", а "сейчас", а банк не даёт сразу выделить доли детям, так как ипотечное жилье в залоге у банка и им это не выгодно. Закончилось все плохо для них.
У вас может опека лояльней отнеслась и приняла обязательство. Сейчас с этим строже.
18.06.2020
Ответить
Ольга
Нифига себе..(( Нет, у нас как то проблем с этим не возникло. Когда разрешение с опеки выдавали, сразу было условите, что ребенку в новом жилье доля будет и не меньше, чем в старом жилье. Банк без проблем ипотеку дал. Ну да, правила меняются..сейчас может все иначе у банков.. а может от банка зависит..
19.06.2020
Ответить
Олеся
Так вам разрешили в опеке сделать обязательство? Давно это было? По сути это нарушение прав ребенка. Ребенка лишают фактического жилья в замен на обещание, которое будет исполнено неизвестно когда.
19.06.2020
Ответить
Ольга
Да, сделка была не вот недавно..может сейчас все ужесточили не знаю.. Никаких нарушений прав ребенка не было, опека давала добро на сделку только при условии, что у ребенка при оформлении новой квартиры будет в собственности доля не меньшая, чем сейчас. И это не вот в непонятно каком будущем, это при сделке уже делается..- оформление доли..
20.06.2020
Ответить
Олеся
Банк не даст выделить доли сразу в ипотечной квартире. Это залоговое жилье. А иметь в залоге квартиру в которой собсвенники дети и их нельзя "выгнать" банку не выгодно
24.06.2020
Ответить
Мария II (недвижимость)
Нужно пойти в опеку и очень аккуратно, вежливо, но настойчиво попросить их разрешить купить новую квартиру в ипотеку.
Часто отказывают. Но надо попробовать, изложив все факты.
Далее в банк. Знаю, что такие сделки разрешал Сбер.
13.06.2020
Ответить